业主协会能限制短租吗？

可以。社区规则可以限制短租或规定特定出租渠道。若为 Airbnb 收入购房，应先阅读 reglamento 管理规约。

HOA 费用能单独协商吗？

不能由个别业主单独协商。费用由业主大会集体决定，但业主可以就预算投票。

HOA 费用，即 mantenimiento，是业主每月为楼宇或封闭社区运营支付的费用，涵盖安保、花园、泳池、公共电力、供水、保险、储备金和行政管理。在 Punta Cana 走廊，通常按平方米或每套房屋收费，以美元报价。费用由业主大会确定，并会随时间变化。

购房价格及租金相同的两套房屋，净回报也可能相差很大，因为其中一套位于有海滩俱乐部、高尔夫设施和全天候人员配置的度假社区，另一套则没有。应索取实际预算及最近两次业主大会记录，而非仅看销售报价；还要查明储备基金是否充足，因为不足的储备金可能转变为日后的特别摊派。

买家可能以为期房开盘时的 HOA 报价就是日后实际支付的费用。应核实早期分期是否有开发商补贴，以及整个社区交付运营后费用如何调整。HOA 也与出租管理费分开；例如假设管理方收取毛租金的20%至30%，该费用并不因此包含 mantenimiento。

2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。