Korttidsudlejning i Punta Cana: de reelle tal
Korte ophold fungerer, hvor gæsterne allerede vil være: Bávaro, Los Corales, El Cortecito og resortnære boliger omkring Cana Bay. Priserne topper december til april og falder om efteråret. Beregn derfor på et helt år frem for at gange en januarnat med 365. Budgetter administration som en betydelig andel af brutto, udskiftning af møbler og linned med få års mellemrum, højere forsyningsforbrug og fællesbidrag hver måned, uanset om boligen er booket. Cap Cana har højere priser, men lavere belægning og større driftsudgifter: et svagere nettoafkastgrundlag, ikke en dårlig ejendom. Vejledende for 2026 uden garanteret belægning.
Hvad der faktisk driver bookinger
Gåafstand til sandet
Gæsternes stærkeste filter. Ti minutters gang og fem minutters gang giver forskellige priser.
Kendte områdenavne
Gæster søger på Bávaro og Los Corales. Planlagte områder inde i landet med shuttlebus konkurrerer sjældent på søgninger efter korte ophold.
Boliger tæt på hoteller
All-inclusive-resorter sætter prisloftet. Din bolig konkurrerer på plads, køkken og privatliv frem for at slå en buffetpakke.
Anmeldelser og svartid
Placeringen afhænger af driften. Det er en virksomhed med en administrator frem for passiv indkomst.
Udgifterne, som ingen medtager i brochuren
Administration
En andel af brutto til annoncering, prissætning, gæstekontakt, rengøringskoordinering og vedligeholdelsesudkald.
Rengøring og linned
Pr. ophold samt hyppigere udskiftning end ved langtidsudlejning.
HOA
Månedligt pr. kvadratmeter, uundgåeligt og den største enkeltstående påvirkning af nettoresultatet.
Forsyning
Gæster bruger aircondition uden tilbageholdenhed. Budgetter over fastboendes forbrug.
Møbler og slid
En fuld fornyelse med få års mellemrum er normal med korridorens fugt og hyppige gæsteskift.
Tomgang
Mellem- og lavsæson er reelle. Belægningen er ikke konstant.
Områder til korttidsudlejning
- Bávaro
Størst efterspørgsel på korte ophold og flest sammenlignelige boliger.
- Los Corales
Område i gåafstand fra stranden med mere betalingsvillige gæster og mindre udbud.
- El Cortecito
Lavere købspris, gåafstand, ældre boliger og støj, som varierer efter gade.
- Cana Bay
Resortnære boliger langs golfkorridoren, hovedsageligt projektkøb.
- Cap Cana
Højere priser, lavere belægning og større fællesbidrag giver et svagere nettoafkastgrundlag.
Regler, der skal kontrolleres før køb
Korttidsudlejning er almindeligt og udbredt, men de bindende begrænsninger findes normalt i ejerlejlighedsreglerne frem for national lovgivning. Nogle lukkede boligområder begrænser eller forbyder det. Få foreningsreglerne på skrift, kontroller stilleperioder og gæsteadgang, og bekræft, om bygningen har et internt udlejningsprogram, som du skal konkurrere med eller være med i.
Ferieudlejning — Ofte stillede spørgsmål
- Hvilken belægning er realistisk?
- Den varierer efter bygning, sæson og administrationskvalitet, så vi offentliggør ikke ét hovedtal. Bed administratoren om de seneste tolv måneders faktiske overnatninger i sammenlignelige boliger i samme bygning, og beregn ud fra dem.
- Hvilket område giver bedst nettoafkast?
- I de fleste tilfælde Bávaro-korridoren, fordi stor efterspørgsel og moderate fællesbidrag slår højere overnatningspriser med lavere belægning. Los Corales konkurrerer på pris. Cap Cana taber som regel på nettoafkast, men vinder på livsstil.
- Skal jeg betale skat af lejeindtægter?
- Ja. Lejeindtægter optjent i Den Dominikanske Republik er skattepligtige og skal indberettes. CONFOTUR påvirker overdragelsesafgift og IPI i godkendte projekter, ikke din indkomstskattepligt. Spørg en lokal revisor.
- Møbleret eller umøbleret?
- Korttidsudlejning kræver fuld møblering inklusive køkkenudstyr og linned. Budgetter det som en investering ved køb og igen som udskiftning i år tre til fem.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.