Ordliste

I dette afsnit

• CONFOTUR

  CONFOTUR gives pr. projekt ved afgørelse efter lov 158-01, aldrig pr. område. Læs, hvilke skatter ordningen kan fritage, og hvad du skal kontrollere.

• IPI

  IPI er den årlige dominikanske ejendomsskat: 1% over en fritagelsesgrænse, betalt i to rater. Et gyldigt CONFOTUR-projekt kan være fritaget.

• Título

  Certificado de título er det dominikanske registerbevis på ejerskab. Læs om indhold, særskilt hæftelsesattest og forskellen ved projektkøb.

• Deslinde

  Deslinde udskiller en grund fra en større hovedadkomst og giver den egen titel. Derfor bør grundkøbere kontrollere opmålingen først.

• HOA

  HOA eller mantenimiento betaler sikkerhed, pool, haver og reserver. Læs, hvordan bidraget beregnes i Punta Cana, og hvorfor startgebyrer sjældent holder.

• SRL

  En SRL er et dominikansk selskab med begrænset ansvar. Læs, hvornår købere bruger det, omkostningerne og hvorfor selskab ikke altid er bedst.

• Fuld ejendomsret

  Udlændinge kan købe med fuld registreret ejendomsret i Den Dominikanske Republik, uden lejeperiode eller lokal partner. Læs om brugens begrænsninger.

• Projektkøb

  Projektkøb betyder køb før færdiggørelse med betaling efter milepæle. Læs om rabat, afleveringsrisiko og afgørende kontraktvilkår.

• Brutto- og nettoafkast

  Bruttoafkast er leje divideret med pris. Netto er efter administration, ejerforening, IPI, tomgang og slid. Derfor er forskellen stor i Punta Cana.

• Fideicomiso

  En fideicomiso er en dominikansk trust efter lov 189-11. Ved projektkøb kan den holde køberbetalinger og frigive dem efter byggemilepæle.

• Plusvalía

  Plusvalía betyder værdistigning. Derfor er oplyste procenter i Punta Cana skøn, ikke målinger, og dette bør du undersøge i stedet.

• Cédula

  Cédula er det dominikanske ID-kort. Udenlandske købere behøver det ikke til ejendomskøb. Læs, hvornår kortet har praktisk betydning.

• Catastro

  Catastro identificerer og opmåler grunden; adkomstregisteret viser ejeren. Derfor skal begge stemme, før du køber jord i Den Dominikanske Republik.

• Arras

  Arras er depositummet, der reserverer en ejendom. Tilbagebetaling afhænger af klausulen i promesa de venta. Læs, hvad du bør forhandle først.

• Escritura

  Escritura er det notarbekræftede skøde. Underskrift er ikke registreret ejerskab, før Registro de Títulos udsteder det nye adkomstbevis.

• Régimen de condominio

  Ejerlejlighedsordningen fastlægger boliger, fællesarealer, bidragsandele og tilladelse til ferieudlejning. Dokumentet afgør dit Airbnb-projekt.

• Udlejningspool

  En udlejningspool udlejer boliger samlet og fordeler indtægt efter en formel. Kontrollér gebyrer, fradrag, egne nætter og exitvilkår.

• NOI

  NOI er lejeindtægt minus drift før finansiering og skat. Læs, hvilke omkostninger købere i Punta Cana ofte glemmer.

• Kapitaliseringsprocent

  Cap rate er NOI divideret med pris uden lån. Et oplyst tal i Punta Cana er kun så godt som de driftsantagelser, det bygger på.