Kurzzeitvermietung in Punta Cana: die realen Zahlen
Die Nachtvermietung funktioniert dort, wo Gäste ohnehin sein möchten: Bávaro, Los Corales, El Cortecito und die resortnahen Angebote um Cana Bay. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt von Dezember bis April und sinken im Herbst, rechnen Sie also mit Jahreswerten, anstatt eine Januarnacht mit 365 zu multiplizieren. Planen Sie eine nennenswerte Beteiligung am Bruttoertrag für die Verwaltung, Möbel- und Wäscheersatz alle paar Jahre, höheren Versorgungsaufwand und monatliche HOA-Gebühren ein, unabhängig davon, ob die Einheit gebucht ist oder nicht. Cap Cana erzielt höhere Raten bei geringerer Auslastung und höheren Betriebskosten – ein schwächeres Netto-Ergebnis, aber keine schlechte Immobilie. Orientierung für 2026, keine garantierte Auslastung.
Was Buchungen tatsächlich antreibt
Gehentfernung zum Strand
Der stärkste Filter, den Gäste anwenden. Zehn Gehminuten und fünf Gehminuten haben unterschiedliche Preise.
Bekannte Gebietsnamen
Gäste suchen nach Bávaro und Los Corales. Binnenliegende Masterpläne mit Shuttle können im nächtlichen Suchranking selten mithalten.
Hotelnahes Angebot
All-Inclusive-Resorts setzen die Preisobergrenze. Ihre Einheit konkurriert um Platz, Küche und Privatsphäre, nicht darum, ein Buffetpaket zu übertreffen.
Bewertungen und Reaktionsgeschwindigkeit
Das Ranking ist operativ. Dies ist ein Geschäft mit einem Manager, kein passives Einkommen.
Die Kosten, die niemand in der Broschüre erwähnt
Verwaltung
Ein Anteil am Bruttoertrag für Listung, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Reinigungskoordination und Wartungsanrufe.
Reinigung und Wäsche
Pro Aufenthalt, plus Ersatzzyklen, die kürzer sind als bei einer Langzeitmiete.
HOA
Monatlich pro Quadratmeter, unvermeidbar und der größte einzelne Hebel für den Nettoertrag.
Nebenkosten
Gäste nutzen die Klimaanlage uneingeschränkt. Planen Sie einen höheren Verbrauch als auf Residenten-Niveau ein.
Möbel und Abnutzung
Eine komplette Erneuerung alle paar Jahre ist in der Feuchtigkeit und dem Durchsatz der Region normal.
Leerstand
Zwischen- und Nebensaison sind real. Die Auslastung ist keine Konstante.
Zonen für Nachtvermietung
- Bávaro
Die tiefste Nachfrage nach Nachtvermietungen und die meisten Vergleichsobjekte.
- Los Corales
Strandnahe Gegend, höher zahlende Gäste, geringeres Angebot.
- El Cortecito
Geringerer Einstieg, fußläufig, ältere Bausubstanz, Lärm variiert je nach Straße.
- Cana Bay
Resortnahes Golfkorridor-Produkt, größtenteils im Bau.
- Cap Cana
Höhere Raten, geringere Auslastung, höhere HOA – schwächeres Netto-Ergebnis.
Regeln, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Die Nachtvermietung ist weit verbreitet und normal, aber die verbindlichen Einschränkungen finden sich meist in den Eigentumswohnungsregeln, nicht im nationalen Recht. Einige geschlossene Wohnanlagen schränken sie ein oder verbieten sie. Holen Sie sich die HOA-Bestimmungen schriftlich ein, prüfen Sie die Ruhezeiten und Regeln für den Gästebetretung und bestätigen Sie, ob das Gebäude bereits ein internes Vermietungsprogramm betreibt, mit dem Sie konkurrieren würden – oder dem Sie beitreten müssten.
Kurzzeitvermietung — häufige Fragen
- Welche Auslastung ist realistisch?
- Sie variiert je nach Gebäude, Saison und Managementqualität, daher veröffentlichen wir keine pauschale Zahl. Fragen Sie den Manager nach den tatsächlichen Übernachtungszahlen der letzten zwölf Monate für vergleichbare Einheiten im selben Gebäude und kalkulieren Sie darauf basierend.
- Welche Zone bietet den besten Nettoertrag?
- In den meisten Fällen der Bávaro-Korridor, da die Tiefe der Nachfrage und moderate HOA-Gebühren höhere Übernachtungsraten bei geringerer Auslastung übertreffen. Los Corales konkurriert beim Preis; Cap Cana verliert in der Regel beim Nettoertrag, während es beim Lebensstil gewinnt.
- Muss ich Steuern auf Mieteinnahmen zahlen?
- Ja, in der Dominikanischen Republik erzielte Mieteinnahmen sind steuerpflichtig und müssen deklariert werden. CONFOTUR betrifft die Grunderwerbssteuer und IPI bei zertifizierten Projekten, nicht Ihre Einkommensteuerschuld. Fragen Sie einen lokalen Buchhalter.
- Möbliert oder unmöbliert?
- Für die Nachtvermietung ist eine vollständige Möblierung erforderlich, einschließlich Küchenausstattung und Bettwäschesets. Planen Sie dies als Investitionsausgabe beim Kauf und erneut als Ersatz in den Jahren drei bis fünf ein.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.