De tal, vi offentliggør
Alle tal brugt på hjemmesiden samlet med grundlag og link til forklaringen. Kun intervaller og mekanismer: intet opdigtet indeks, garanteret afkast eller udokumenteret belægning. Vejledende for 2026.
Kontrollér de officielle kilder
Disse officielle kilder dækker ejendomsskat og adkomstcertificering. De underbygger ikke prisintervaller eller lejeafkast. Kontrollér aktuelle regler og ejendommens dokumenter, før du bygger på et tal.
- DGII: ejendomsskat (IPI), grænser og fritagelser
- Registro Inmobiliario: adkomstcertificering og registerspørgsmål
Kilderne er på spansk. Et onlineopslag erstatter ikke en aktuel adkomstattest eller uafhængig juridisk gennemgang.
Handelsudgifter
Det, som kommer oven i købsprisen ved overdragelse af en almindelig gensalgsbolig.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| Overdragelsesafgift | 3 % af skattemyndighedens vurderede værdi | Vurderet værdi, som kan afvige fra kontraktprisen. Fritaget i et projekt med gyldig CONFOTUR-afgørelse. |
| Advokathonorar | Ofte 1–1,5 % af prisen eller et fast honorar | Din egen uafhængige advokat. Enkle handler tilbydes ofte til fast pris. |
| Samlet handelsbudget | Omtrent 4–5 % af købsprisen | Overdragelsesafgift samt advokat, notar, registrering og dokumenter ved almindeligt gensalg. Lavere, hvis CONFOTUR fritager overdragelsesafgiften. |
Årlige ejerudgifter
De løbende udgifter. Det er tallene, som gør brochurebrutto til reelt netto.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| IPI-ejendomsskattesats | 1 % årligt af værdien over fribeløbet | For privatpersoner gælder 1 % af samlet skattepligtig ejendomsværdi over årets grænse efter DGII-vurderinger. Trusts (fideicomisos) har andet grundlag: DGII beskriver 1 % af den samlede skattepligtige værdi uden privatpersoners fribeløb. Bekræft aktuel grænse, ejerstruktur og fritagelser. |
| IPI-betalingsplan | Normalt to årlige rater | Standardpraksis for private ejere. Ubetalt IPI følger ejendommen, så kontroller sælgerens status ved overdragelse. |
| Grundlag for fællesbidrag | Opkræves månedligt, normalt pr. kvadratmeter | Forfalder uanset bookinger. Resortlejligheder med mange faciliteter ligger højest. Planlagte indlandsområder starter lavere og stiger ved etapeaflevering. |
| CONFOTUR-fritagelsens omfang | Overdragelsesafgift og IPI i fordelsperioden | Tildeles et bestemt projekt ved afgørelse efter lov 158-01, aldrig et område. Bed skriftligt om afgørelsesnummer og bekræftelse for boligen. |
Afkastets mekanismer
Vi offentliggør hverken belægningstal eller målafkast. Vi offentliggør fradragene.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| Forskel mellem brutto og netto | 10 % brochurebrutto kan ende omkring det halve | Efter fællesbidrag, administration, tomgang, forsyning, forsikring, IPI og slidreserve. Forskellen afhænger af bygningen frem for området. |
| Standardfradrag i beregningen | Fællesbidrag · administration · tomgang · forsyning · forsikring · IPI · slidreserve · inventarudskiftning | En model, som mangler en af posterne, er en markedsføringsprognose frem for en investeringsberegning. |
| Kontrol af en afkastpåstand | Tolv måneders faktiske regnskaber fra sammenlignelige boliger i samme bygning | Rengøring og administration allerede fratrukket. Findes kun prognoser, er tallet en vurdering. |
Prisvejledning efter budget
Vejledende prislag i korridoren i 2026 til boligsøgning, ikke vurderinger eller tilbud.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| Mellemklasselejligheder i korridoren | Ofte omkring 150.000–500.000 USD for færdige boliger | Størst udbud og bredest videresalgsgruppe, især i Bávaro, Los Corales og El Cortecito. |
| Laveste prislag | Under 200.000 USD | Indlands- og byområder, ældre boliger eller tidligt projektkøb. Færre sammenlignelige boliger med turistefterspørgsel. |
| Typisk investorbudget | 200.000–400.000 USD | Her overlapper udlejningsefterspørgsel og videresalgslikviditet mest i korridoren. |
| Villa- og luksusprislag | Fra 400.000 USD; strandnære Cap Cana-boliger langt over en million USD | Lukkede golf- og resortområder. Livsstilsværdi kommer først, og afkastgrundlaget er smallere. |
Geografi og adgang
Faste forhold i korridoren, som former både lejeefterspørgsel og hverdag.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| Lufthavn | Punta Cana International (PUJ) i korridoren | Blandt Caribiens travleste lufthavne med direkte fly fra Nordamerika og Europa. Alternativer: La Romana (LRM) og Santo Domingo (SDQ). |
| Provins | La Altagracia, Den Dominikanske Republik | Alle hjemmesidens områder ligger i La Altagracia. |
| Dækkede områder | 17 områdesider | Fra Uvero Alto mod nord til Cap Cana og Juanillo mod syd samt Verón, Vista Cana og Ciudad Las Canas inde i landet. |
| Strandejerskab | Strande er offentlige; kystjord kan have privat adkomst | Udlændinge har fuld ejendomsret uden krav om koncession eller trust. Adgangsrettigheder kommer fra området frem for skødet. |
Ejerregler
Den juridiske ramme er den samme uanset område eller projekt.
| Tal | Værdi | Grundlag |
|---|---|---|
| Udenlandsk ejerskab | Fuld ejendomsret i eget navn uden nationalitetsbegrænsning | Ingen truststruktur kræves. En uafhængig advokat frem for udviklerens er standardbeskyttelsen. |
| Forbindelse til opholdstilladelse | Boligkøb er ikke et opholdsprogram | Opholdstilladelse har et selvstændigt ansøgningsforløb uafhængigt af ejerskab. |
| Adkomstdokument | Certificado de título hos Registro de Títulos | Desuden hæftelsesattest og deslinde, individuel opmåling, for grunde. |
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.