Køb af ejendom i Punta Cana
Organisér tilbud, uafhængig kontrol af adkomst og kontrakt, betalingsbetingelser, handel og aflevering. Gem registreringsreferencen, og følg ejerskabsregistreringen efter handlen. Listen hjælper med købsdokumenterne. Din uafhængige advokat skal bekræfte den juridiske rækkefølge og kravene til din handel.
Kontrollér de officielle kilder
Forbered din købsmappe
1. Før du afgiver et tilbud
Saml præcis boligreference, sælgeridentitet, kopi af adkomst, inkluderede møbler og parkering, udbudspris og dine skriftlige betingelser. Notér ubesvarede spørgsmål og den fagperson, som skal kontrollere hvert punkt.
2. Før du frigiver en betaling
Bed din uafhængige advokat bekræfte kontraktmilepæle, modtagerkonto, bilag, tilbagebetalingsvilkår og udestående kontroller. Behandl aldrig en marketingtidsplan som bevis på, at en betalingsbetingelse er opfyldt.
3. Ved aflevering og efter handlens afslutning
Registrér besigtigelse, mangler, målerstande, nøgler, adgangsrettigheder, garantier og ejerforeningskontakt. Gem underskrevne dokumenter, kvitteringer og registreringsreference. Aftal, hvem der følger adkomsten, og hvordan du får opdateringer.
Boligkøb på afstand og fuldmagt
Forberedelsesguider
De fem trin
1. Tilbud
Aftal pris, betalingsplan, inkluderede møbler, parkering og opbevaring samt undersøgelsesperioden skriftligt, før penge overføres.
2. Kontrakt og depositum
Et salgsløfte, contrato de promesa de venta, fastsætter vilkår og betingelser. Depositummet bør opbevares med klare tilbagebetalingsvilkår, hvis adkomst eller tilladelser ikke godkendes.
3. Uafhængig advokat: adkomst, hæftelser og tilladelser
Din egen advokat kontrollerer certificado de título, pant, hæftelser, tvister og ubetalte ejerbidrag, bekræfter sælgerens salgsret og undersøger ved projektkøb byggetilladelser, jordadkomst og projektets CONFOTUR-afgørelse.
4. Handlens afslutning
Bekræft betingelserne for slutbetaling, det underskrevne og notarbekræftede skøde og en specificeret slutopgørelse. DGII’s generelle overdragelsesskat er 3% af den højeste relevante ejendoms- eller kontraktværdi. Din advokat skal bekræfte grundlag, gebyrer og eventuel projektspecifik fritagelse, før penge overføres.
5. Adkomst i køberens navn
Skødet indsendes til Registro de Títulos, og nyt adkomstbevis udstedes i dit eller selskabets navn. Betragt ikke handlen som færdig, før beviset findes.
Projektkøb tilføjer to kontroller
Ved byggeri skal du kontrollere byggetilladelser og jordadkomst i udviklerens navn samt projektets CONFOTUR-afgørelse før antaget skattefritagelse. Tidligere afleveringer betyder mere end visualiseringer. Det er hovedrisikoen i masterplaner som Vista Cana og Ciudad Las Canas.
Det bør advokaten udlevere
Resultat af adkomstkontrol
Skriftlig bekræftelse af certificado de título, indehaveren og eventuelle noteringer.
Kontrol af hæftelser og restancer
Pant, retslige noteringer, ubetalte ejerbidrag og IPI på skrift.
Kontraktgennemgang
Et gennemgået salgsløfte med depositumbetingelser og klart grundlag for tilbagebetaling.
Handelsmappe
Notarbekræftet skøde, dokumentation for overdragelsesskat og registerets modtagelseskvittering.
I dette afsnit
- Título og registeret
Certificado de título, hæftelser, deslinde og de registerkontroller, en uafhængig advokat udfører før en handel i Punta Cana.
- Tjekliste til møbleret boligoverdragelse
Kontrollér inventar, mangler, nøgler og dokumentation ved boligoverdragelse i Punta Cana. Brug inventarskemaet og en praktisk plan for opfølgning.
- Boligkøb på afstand og fuldmagt
Forbered et boligkøb i Punta Cana på afstand: repræsentant, fuldmagtens omfang, dokumentkrav, betalingskontrol og opfølgning på registrering.
Købsproces — Ofte stillede spørgsmål
- Kan udlændinge eje ejendom i Den Dominikanske Republik?
- Ja. Udenlandske købere kan have fuld ejendomsret i eget navn på samme juridiske vilkår som dominikanske borgere. Opholdstilladelse er ikke et købskrav.
- Skal jeg bruge en dominikansk advokat?
- Ja, en uafhængig. Advokaten kontrollerer adkomst hos Registro de Títulos, hæftelser og byrder, bekræfter tilladelser ved projektkøb og udarbejder eller gennemgår kontrakten. Sælgers eller udviklers advokat repræsenterer ikke dig.
- Hvor lang tid tager handlens afslutning?
- Et enkelt videresalg afsluttes normalt inden for nogle uger efter godkendt undersøgelse. Registreret adkomstoverdragelse kan tage længere. Projektkøb følger byggeplanen.
- Hvad er de samlede handelsomkostninger?
- Bed om et specificeret tilbud for din handel: gældende overdragelsesskat, juridisk arbejde, register- og notarudgifter samt eventuelle finansierings- og valutaomkostninger. DGII angiver en generel overdragelsesskat på 3% af den højeste relevante ejendomsværdi eller kontraktværdi. Lad din advokat bekræfte grundlaget og fritagelser. Antag ikke et standardadvokatgebyr eller en samlet omkostningsprocent.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.