Est-il sûr d'acheter une propriété à Punta Cana?
Mise à jour éditoriale:
Les vérifications documentaires réduisent certains risques ; elles ne rendent pas un achat sans risque. Faites évaluer par des conseillers indépendants le pouvoir de vendre du vendeur, les droits de propriété et les limites, les protections contractuelles, les autorisations applicables, l'état et les coûts de détention. Pour un achat sur plan, examinez séparément le promoteur, les documents du projet et la protection des paiements. Déterminez les questions à résoudre avant de payer ou de conclure.
Quels sont les vrais risques
Le titre de propriété et les privilèges auprès du Registro de Títulos (Bureau des titres fonciers), les permis de construction et environnementaux pour les projets sur plan, l'existence d'une résolution CONFOTUR revendiquée, le budget et la réserve de l'association des propriétaires (HOA), et le calendrier de paiement. Demandez des documents, pas des assurances.
Ce qui vous protège
Votre propre avocat — pas celui du promoteur, ni celui de l'agence immobilière. Un compte séquestre ou une fiducie (fideicomiso) pour les paiements échelonnés. Une annexe de spécifications. Une clause de livraison tardive. L'enregistrement du transfert, confirmé après la clôture plutôt que supposé.
Ce que nous ne vous dirons pas
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.
Est-il sûr d'acheter à Punta Cana? — questions fréquentes
- Un achat sur plan est-il sûr si le promoteur a déjà livré ?
- Des livraisons antérieures peuvent être pertinentes, mais elles n’établissent ni titre, ni autorisations, ni financement, ni contrat, ni résultat du chantier pour la phase envisagée. Faites examiner ces points séparément par des conseillers indépendants.
- Qui vérifie les documents?
- Un avocat dominicain indépendant que vous engagez. Une agence immobilière peut recueillir des documents; elle ne peut pas remplacer une vérification légale.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.