Les chiffres que nous publions
Mise à jour éditoriale:
Chaque chiffre utilisé sur ce site, en un seul endroit, avec sa base écrite à côté et un lien vers la page qui l'explique. Seulement les fourchettes et les mécanismes : pas d'indice inventé, pas de rendement garanti, pas de taux d'occupation que nous ne pouvons pas sourcer. Orientation 2026.
Consulter les sources officielles
Ces références officielles expliquent l'impôt immobilier et les certifications de titres. Elles ne justifient pas les fourchettes de prix ni les rendements locatifs. Vérifiez les règles en vigueur et les documents du bien avant de vous appuyer sur un chiffre.
- DGII : impôt immobilier (IPI), seuils et exonérations
- Registro Inmobiliario : certifications de titres et questions foncières
Les sources sont en espagnol. Une consultation en ligne ne remplace ni une certification à jour ni l'examen d'un avocat indépendant.
Coûts de transaction
Ce qui est dû à la clôture, en plus du prix d'achat, pour un achat de revente standard.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Taxe de transfert de propriété | 3% de la valeur évaluée par l'autorité fiscale | Valeur évaluée, qui peut différer de votre prix contractuel. Exempte pour un projet bénéficiant d'une résolution CONFOTUR valide. |
| Frais juridiques | Généralement 1 à 1,5% du prix, ou un forfait | Votre propre avocat indépendant. Les transactions simples sont souvent proposées à un prix forfaitaire. |
| Budget total de clôture | Environ 4 à 5% du prix d'achat | Taxe de transfert plus frais juridiques, notariaux, d'enregistrement et de documentation pour une revente standard. Plus bas si le CONFOTUR exempte de la taxe de transfert. |
Coûts annuels de détention
La pile de coûts récurrents. Ce sont les chiffres qui transforment un rendement brut de brochure en un rendement net réel.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Taux d'impôt foncier IPI | 1% par an sur la valeur au-dessus du seuil d'exemption | Pour les particuliers, 1% s'applique à la valeur imposable cumulée de leurs biens au-delà du seuil annuel, selon les évaluations de la DGII. Les fideicomisos ont une autre base : la DGII indique 1% de la valeur imposable totale sans le seuil des particuliers. Vérifiez le seuil actuel, la structure de détention et les exonérations. |
| Calendrier de paiement de l'IPI | Normalement deux versements par an | Pratique standard pour les propriétaires individuels. L'IPI impayé est attaché à la propriété, vérifiez donc la situation du vendeur à la clôture. |
| Base des HOA | Utilisez le barème actuel et la clé de répartition | Identifiez charges de bâtiment et de communauté, réserves, appels exceptionnels, frais de district ou d’exploitant et dépenses directes du propriétaire pour le bien précis. |
| Portée de l'exemption CONFOTUR | Taxe de transfert et IPI, pour la période d'incitation | Accordé à un projet spécifique par résolution en vertu de la Ley 158-01. Jamais à une zone. Demandez le numéro de résolution et l'inclusion de l'unité par écrit. |
Mécanismes de rendement
Nous ne publions pas de chiffre d'occupation ni de rendement cible. Nous publions les déductions.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Écart brut à net | Un brut de brochure de 10% peut se situer près de la moitié | Après les frais de HOA, la répartition de la gestion, la vacance, les services publics, l'assurance, l'IPI et une réserve pour l'usure. L'écart est spécifique au bâtiment, pas à la zone. |
| Déductions standard à modéliser | HOA · gestion · vacance · services publics · assurance · IPI · réserve d'usure · remplacement FF&E | Tout modèle manquant l'un de ces éléments est une projection marketing, pas une souscription. |
| Comment vérifier une revendication de rendement | Douze mois de relevés réalisés d'unités comparables dans le même bâtiment | Nettoyage et gestion déjà déduits. Si seules des projections existent, le chiffre est une opinion. |
Orientation des prix par tranche
Tranches indicatives pour le couloir en 2026, utilisées pour orienter une recherche — pas des évaluations ni des devis.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Condo milieu de gamme, couloir | Obtenez une offre écrite actuelle pour l’unité précise | Comparez surface utile, état, livraison et droits équivalents ; une fourchette annoncée ne vaut pas estimation. |
| Tranche d'entrée | Moins de 200 000 USD | Zones intérieures et urbaines, stock plus ancien, ou hors-plan en phase initiale. Moins de comparables de demande touristique. |
| Tranche investisseur principale | 200 000 à 400 000 USD | Une catégorie de budget de recherche, pas une preuve de stock, de revenu réalisable ou de liquidité de revente. |
| Villa et tranche premium | 400 000 USD et plus ; les produits proches de la plage à Cap Cana bien au-delà de 1 million USD | Environnements de golf et de villégiature sécurisés. La valeur du style de vie prévaut ; le cas de rendement est plus étroit. |
Géographie et accès
Faits établis sur le couloir qui façonnent à la fois la demande locative et la vie quotidienne.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Aéroport | Aéroport International de Punta Cana (PUJ), à l'intérieur du couloir | L'un des aéroports les plus fréquentés des Caraïbes ; liaisons directes depuis l'Amérique du Nord et l'Europe. Alternatives : La Romana (LRM), Saint-Domingue (SDQ). |
| Province | La Altagracia, République Dominicaine | Toutes les zones couvertes sur ce site se trouvent à La Altagracia. |
| Zones couvertes | 17 pages de zones | De Uvero Alto au nord à Cap Cana et Juanillo au sud, plus les zones intérieures de Verón, Vista Cana et Ciudad Las Canas. |
| Propriété des plages | Les plages sont publiques ; les terrains côtiers peuvent être titrés en privé | Les étrangers détiennent un titre de pleine propriété sans concession ni exigence de fiducie. Les droits d'accès proviennent de la communauté, pas du titre de propriété. |
Règles de propriété
Le cadre juridique, inchangé par zone ou projet.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Propriété étrangère | Pleine propriété, à votre nom, aucune restriction par nationalité | Aucune structure de fiducie requise. Un avocat indépendant — et non celui du promoteur — est la garantie standard. |
| Lien avec la résidence | L'achat de propriété n'est pas un programme de résidence | La résidence suit sa propre voie de demande, indépendante de la propriété. |
| Document de titre | Certificado de título au Registro de Títulos | Plus un certificat de privilège, et un deslinde (levé individualisé) pour le terrain. |
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.