Les chiffres que nous publions
Chaque chiffre utilisé sur ce site, en un seul endroit, avec sa base écrite à côté et un lien vers la page qui l'explique. Seulement les fourchettes et les mécanismes : pas d'indice inventé, pas de rendement garanti, pas de taux d'occupation que nous ne pouvons pas sourcer. Orientation 2026.
Coûts de transaction
Ce qui est dû à la clôture, en plus du prix d'achat, pour un achat de revente standard.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Taxe de transfert de propriété | 3% de la valeur évaluée par l'autorité fiscale | Valeur évaluée, qui peut différer de votre prix contractuel. Exempte pour un projet bénéficiant d'une résolution CONFOTUR valide. |
| Frais juridiques | Généralement 1 à 1,5% du prix, ou un forfait | Votre propre avocat indépendant. Les transactions simples sont souvent proposées à un prix forfaitaire. |
| Budget total de clôture | Environ 4 à 5% du prix d'achat | Taxe de transfert plus frais juridiques, notariaux, d'enregistrement et de documentation pour une revente standard. Plus bas si le CONFOTUR exempte de la taxe de transfert. |
Coûts annuels de détention
La pile de coûts récurrents. Ce sont les chiffres qui transforment un rendement brut de brochure en un rendement net réel.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Taux d'impôt foncier IPI | 1% par an sur la valeur au-dessus du seuil d'exemption | Pour les particuliers uniquement, évalué sur l'estimation de l'autorité fiscale. Le seuil d'exemption est republié et indexé annuellement — confirmez le chiffre de l'année en cours. |
| Calendrier de paiement de l'IPI | Normalement deux versements par an | Pratique standard pour les propriétaires individuels. L'IPI impayé est attaché à la propriété, vérifiez donc la situation du vendeur à la clôture. |
| Base des HOA | Facturé mensuellement, généralement par mètre carré | Dû que l'unité soit réservée ou non. Les condos de villégiature riches en commodités sont les plus élevés ; les plans directeurs intérieurs commencent plus bas et augmentent à mesure que les phases sont livrées. |
| Portée de l'exemption CONFOTUR | Taxe de transfert et IPI, pour la période d'incitation | Accordé à un projet spécifique par résolution en vertu de la Ley 158-01. Jamais à une zone. Demandez le numéro de résolution et l'inclusion de l'unité par écrit. |
Mécanismes de rendement
Nous ne publions pas de chiffre d'occupation ni de rendement cible. Nous publions les déductions.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Écart brut à net | Un brut de brochure de 10% peut se situer près de la moitié | Après les frais de HOA, la répartition de la gestion, la vacance, les services publics, l'assurance, l'IPI et une réserve pour l'usure. L'écart est spécifique au bâtiment, pas à la zone. |
| Déductions standard à modéliser | HOA · gestion · vacance · services publics · assurance · IPI · réserve d'usure · remplacement FF&E | Tout modèle manquant l'un de ces éléments est une projection marketing, pas une souscription. |
| Comment vérifier une revendication de rendement | Douze mois de relevés réalisés d'unités comparables dans le même bâtiment | Nettoyage et gestion déjà déduits. Si seules des projections existent, le chiffre est une opinion. |
Orientation des prix par tranche
Tranches indicatives pour le couloir en 2026, utilisées pour orienter une recherche — pas des évaluations ni des devis.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Condo milieu de gamme, couloir | Généralement autour de 150 000 à 500 000 USD pour les unités finies | L'offre la plus profonde et le plus large bassin de revente, concentrés à Bávaro, Los Corales et El Cortecito. |
| Tranche d'entrée | Moins de 200 000 USD | Zones intérieures et urbaines, stock plus ancien, ou hors-plan en phase initiale. Moins de comparables de demande touristique. |
| Tranche investisseur principale | 200 000 à 400 000 USD | Là où la profondeur locative et la liquidité de revente se chevauchent le plus dans le couloir. |
| Villa et tranche premium | 400 000 USD et plus ; les produits proches de la plage à Cap Cana bien au-delà de 1 million USD | Environnements de golf et de villégiature sécurisés. La valeur du style de vie prévaut ; le cas de rendement est plus étroit. |
Géographie et accès
Faits établis sur le couloir qui façonnent à la fois la demande locative et la vie quotidienne.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Aéroport | Aéroport International de Punta Cana (PUJ), à l'intérieur du couloir | L'un des aéroports les plus fréquentés des Caraïbes ; liaisons directes depuis l'Amérique du Nord et l'Europe. Alternatives : La Romana (LRM), Saint-Domingue (SDQ). |
| Province | La Altagracia, République Dominicaine | Toutes les zones couvertes sur ce site se trouvent à La Altagracia. |
| Zones couvertes | 17 pages de zones | De Uvero Alto au nord à Cap Cana et Juanillo au sud, plus les zones intérieures de Verón, Vista Cana et Ciudad Las Canas. |
| Propriété des plages | Les plages sont publiques ; les terrains côtiers peuvent être titrés en privé | Les étrangers détiennent un titre de pleine propriété sans concession ni exigence de fiducie. Les droits d'accès proviennent de la communauté, pas du titre de propriété. |
Règles de propriété
Le cadre juridique, inchangé par zone ou projet.
| Chiffre | Valeur | Base |
|---|---|---|
| Propriété étrangère | Pleine propriété, à votre nom, aucune restriction par nationalité | Aucune structure de fiducie requise. Un avocat indépendant — et non celui du promoteur — est la garantie standard. |
| Lien avec la résidence | L'achat de propriété n'est pas un programme de résidence | La résidence suit sa propre voie de demande, indépendante de la propriété. |
| Document de titre | Certificado de título au Registro de Títulos | Plus un certificat de privilège, et un deslinde (levé individualisé) pour le terrain. |
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.