Ist es sicher, eine Immobilie in Punta Cana zu kaufen?
Der Kauf in Punta Cana ist sicher, wenn die Unterlagen geprüft werden, und riskant, wenn dies nicht der Fall ist. Die hier auftretenden Mängel sind fast nie dramatisch: Es handelt sich um nicht individualisierte Eigentumstitel (certificado de título), Land ohne Abgrenzung (deslinde), Projekte, die vor Genehmigungen verkauft werden, Anzahlungen an einen Bauträger ohne Treuhandkonto (fideicomiso) und HOA-Regeln, die erst nach dem Abschluss entdeckt werden. Jedes dieser Probleme kann im Voraus von einem unabhängigen Anwalt geprüft werden.
Was die wahren Risiken sind
Eigentumstitel und Belastungen beim Registro de Títulos, Bau- und Umweltgenehmigungen für Off-Plan-Projekte, ob eine beanspruchte CONFOTUR-Resolution existiert, das HOA-Budget und die Rücklagen sowie der Zahlungsplan. Fordern Sie Dokumente an, keine Beruhigungen.
Was Sie schützt
Ihr eigener Anwalt – nicht der des Bauträgers, nicht der des Maklers. Treuhand oder ein Trust für gestaffelte Zahlungen. Ein Spezifikationsanhang. Eine Klausel für verspätete Lieferung. Eintragung der Übertragung, nach dem Abschluss bestätigt und nicht angenommen.
Was wir Ihnen nicht sagen werden
Dass jedes Projekt risikofrei ist oder dass eine Rendite garantiert wird. Jeder, der auf diesem Markt eine garantierte ROI verspricht, beschreibt Marketing und keinen Vertrag, den Sie durchsetzen könnten.
Ist Punta Cana sicher zum Kaufen? — häufige Fragen
- Sind Off-Plan-Käufe riskanter als Wiederverkäufe?
- Sie bergen ein Lieferrisiko, das Wiederverkäufe nicht haben. Dieses Risiko ist mit Genehmigungen, Treuhand und Vertragsstrafen, die im Vertrag festgehalten sind, beherrschbar.
- Wer prüft die Dokumente?
- Ein unabhängiger dominikanischer Anwalt, den Sie beauftragen. Ein Makler kann Dokumente sammeln; er kann die rechtliche Prüfung nicht ersetzen.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.