Acheter un bien à Punta Cana
Mise à jour éditoriale:
Préparez offre, vérifications indépendantes du titre et du contrat, conditions de paiement, vente et livraison. Gardez la référence de dépôt et suivez l’enregistrement de propriété. Cette liste prépare votre dossier ; votre avocat indépendant doit confirmer la procédure et les exigences propres à votre achat.
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Préparer votre dossier d’achat
1. Avant une offre
Conservez référence exacte, identité du vendeur, titre, mobilier et stationnement inclus, prix et conditions écrites. Notez les questions ouvertes et le professionnel chargé de les vérifier.
2. Avant un paiement
Demandez à votre avocat indépendant de confirmer étapes contractuelles, compte destinataire, justificatifs, remboursements et vérifications restantes. Un calendrier commercial ne prouve pas qu’une condition de paiement est remplie.
3. À la livraison et après la vente
Consignez inspection, défauts, compteurs, clés, droits d’accès, garanties et contact de copropriété. Gardez documents, reçus et référence de dépôt ; convenez du suivi de l’enregistrement du titre.
Achat à distance et procuration
Hypothèque du vendeur et vérifications de radiation
Liste de vérification du versement de réservation
Guides de préparation
Les cinq étapes
1. Offre
Convenez du prix, du calendrier de paiement, de ce qui est inclus (mobilier, parking, stockage) et de la période de vérification diligente (due diligence) par écrit avant tout mouvement d'argent.
2. Contrat et acompte
Une promesse de vente (contrato de promesa de venta) établit les termes et conditions. L'acompte doit être détenu sous des conditions claires et remboursables si le titre de propriété ou les permis ne sont pas vérifiés.
3. Avocat indépendant : titre, privilèges, permis
Votre propre avocat vérifie le certificado de título (certificat de titre de propriété), recherche les privilèges, hypothèques, litiges et les frais de copropriété (HOA) impayés, confirme l'autorité du vendeur à vendre, et pour les projets sur plan, vérifie les permis de construire, le titre foncier et la résolution CONFOTUR du projet.
4. Clôture
Confirmez les conditions du paiement final, l’acte de vente signé et notarié et un décompte détaillé. La taxe générale de transfert de la DGII est de 3% sur la plus élevée des valeurs applicables du bien ou du contrat de vente. Votre avocat doit confirmer l’assiette, les frais et toute exonération propre au projet avant le paiement.
5. Titre de propriété au nom de l'acheteur
L'acte est déposé au Registro de Títulos (Registre des Titres) et un nouveau certificado de título est délivré à votre nom (ou au nom de votre société). Ne considérez pas la transaction comme terminée tant que ce certificat n'existe pas.
Les projets sur plan ajoutent deux vérifications
Pour les projets en construction, vérifiez les permis de construire et le titre foncier au nom du promoteur, et vérifiez la résolution CONFOTUR du projet avant de vous fier à toute exonération fiscale. L'historique des livraisons compte plus que les rendus — c'est le risque principal dans les plans directeurs intérieurs tels que Vista Cana et Ciudad Las Canas.
Ce que votre avocat doit vous remettre
Résultat de la recherche de titre
Une confirmation écrite du certificado de título, de son titulaire et de toute annotation y figurant.
Vérification des privilèges et arriérés
Hypothèques, annotations judiciaires, HOA impayés et IPI impayés, par écrit.
Révision du contrat
Une promesse de vente annotée avec les conditions de l'acompte et un déclencheur de remboursement défini.
Dossier de clôture
Acte notarié, preuve du paiement de la taxe de transfert et reçu de dépôt au registre.
Dans cette rubrique
- Liste de contrôle pour la remise d’un bien meublé
Vérifiez mobilier, défauts, clés et justificatifs lors de la remise d’un bien à Punta Cana, avec une fiche d’inventaire et un suivi pratique.
- Reprendre un contrat d’achat sur plan
Reprise d’un achat sur plan à Punta Cana : vérifiez les droits, autorisations, paiements reconnus, coûts et actes de cession avant de payer.
- Vérification des coordonnées bancaires et instructions de paiement
Vous achetez à Punta Cana ? Vérifiez le destinataire et les coordonnées bancaires, contrôlez les changements de compte avec votre banque et votre avocat.
- Retards de livraison et prolongations
Achat sur plan à Punta Cana : vérifiez dates, avancement, prolongation proposée et coûts d’attente. Préparez vos questions avant de signer ou payer.
Processus d'achat — questions fréquentes
- Les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers en République Dominicaine ?
- Oui. Les acheteurs étrangers peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété en leur propre nom, sur le même pied d'égalité juridique que les ressortissants dominicains, et aucune résidence n'est requise pour acheter.
- Ai-je besoin d'un avocat dominicain ?
- Oui — un indépendant. Votre avocat vérifie le titre de propriété au Registro de Títulos, recherche les privilèges et charges, confirme les permis pour les projets sur plan et rédige ou examine le contrat. L'avocat du vendeur ou du promoteur ne vous représente pas.
- Combien de temps prend la clôture ?
- Une revente simple se clôture généralement en quelques semaines une fois la vérification diligente (due diligence) approuvée ; le transfert de titre au registre peut prendre plus de temps. Les achats sur plan suivent le calendrier de construction.
- Quels sont les coûts totaux de clôture ?
- Demandez un devis détaillé : taxe de transfert applicable, prestations juridiques, registre et notaire, financement ou change éventuels. La DGII indique un taux général de 3% sur la plus élevée des valeurs applicables du bien ou du contrat de vente. Faites confirmer l’assiette et toute exonération ; les honoraires et le total ne sont pas des pourcentages fixes.
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