Glossaire

Dans cette rubrique

• Título

  Le certificado de título prouve la propriété dominicaine. Détails sur les privilèges et les spécificités de la vente sur plan.

• CONFOTUR

  Le CONFOTUR est une incitation touristique par projet (Loi 158-01). Ce qu'il exonère et les points à vérifier impérativement.

• IPI

  L'IPI est la taxe foncière annuelle dominicaine : 1% au-dessus d'un seuil d'exemption, payable deux fois par an, annulée sous résolution CONFOTUR valide.

• Deslinde

  Le deslinde est l'arpentage isolant une parcelle pour créer son titre individuel. Pourquoi les acheteurs doivent le vérifier.

• HOA

  Les frais HOA ou mantenimiento couvrent sécurité et entretien. Facturation à Punta Cana et évolution des frais de lancement.

• SRL

  La SRL est la société à responsabilité limitée dominicaine. Coûts, usage par les acheteurs et limites de cette structure.

• Vente sur plan

  La vente sur plan signifie acheter avant l'achèvement avec des paiements échelonnés. Le rabais, le risque de livraison et les termes du contrat qui comptent.

• Pleine propriété

  Achetez en pleine propriété en République Dominicaine : sans bail ni partenaire local. Comprendre les limites d'usage actuelles.

• Fideicomiso

  Le fideicomiso est une fiducie (Loi 189-11) gérant les fonds des acheteurs sur plan selon les étapes de construction.

• Rendement brut vs net

  Le rendement brut est le loyer sur le prix ; le rendement net est ce qui reste après gestion, HOA, IPI, vacance et usure. Pourquoi l'écart est grand à Punta Cana.

• Cédula

  La cédula est l'identité nationale dominicaine. Les acheteurs étrangers n'en ont pas besoin pour acheter une propriété — voici où elle est vraiment importante.

• Plusvalía

  La plusvalía est l'appréciation du capital. Pourquoi les pourcentages de plusvalía cités à Punta Cana sont des estimations, et ce qu'il faut vérifier à la place.

• Régimen de condominio

  Le régime de copropriété définit les unités, les parts et les règles de location Airbnb. Document clé de l'association.

• Escritura

  L'escritura est l'acte de vente notarié. Pourquoi sa signature ne constitue pas la propriété tant que le Registro de Títulos n'a pas émis le nouveau certificat.

• Catastro

  Le Catastro mesure la parcelle quand le registre acte la propriété. Pourquoi la concordance est vitale en République Dominicaine.

• Arras

  Les arras sont le dépôt qui réserve une propriété. Leur remboursement dépend entièrement de la clause de la promesa de venta – ce qu'il faut négocier en premier.

• RNO

  Le RNO est le revenu locatif moins les coûts d'exploitation, avant financement et impôts. Les coûts souvent oubliés par les acheteurs à Punta Cana.

• Rental pool

  Un rental pool loue les unités en bloc et répartit les revenus. Points clés : frais, déductions, nuits propriétaire et sortie.

• Taux de capitalisation

  Le taux de capitalisation est le RNO divisé par le prix. Pourquoi à Punta Cana il dépend surtout des coûts d'exploitation.