Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Доминикане

Доминиканская Республика облагает налогом прибыль от продажи недвижимости, которая рассчитывается как цена продажи за вычетом скорректированной на инфляцию стоимости приобретения, при этом налоговый орган (DGII) применяет свои собственные корректировочные коэффициенты. Это делает документацию ценной: зафиксированная цена покупки в документе, нотариально заверенные счета за улучшения и профессиональные сборы — все это уменьшает налогооблагаемую прибыль, а недокументированные наличные расходы — нет. Нерезиденты облагаются налогом на доходы из доминиканских источников, и ваша страна может облагать налогом ту же сделку с учетом освобождения. Ставки и правила корректировки меняются — подтвердите текущее положение дел с доминиканским налоговым консультантом до подписания. Ориентация на 2026 год, не налоговая консультация.

Как формируется налогооблагаемая прибыль

  • Цена продажи

    Заявленная цена в документе (certificado de título). Занижение стоимости для экономии на налоге на передачу при покупке увеличивает вашу налогооблагаемую прибыль при продаже — экономия сегодня, счет потом.

  • Скорректированная стоимость приобретения

    Первоначальная цена покупки, скорректированная на инфляцию с использованием коэффициентов DGII. Вот почему зафиксированная цена покупки в вашем документе имеет значение спустя годы.

  • Документированные улучшения

    Капитальные работы со счетами и официальными записями увеличивают вашу себестоимость. Неформальные наличные работы ничего не добавляют.

  • Профессиональные и транзакционные издержки

    Юридические, нотариальные и регистрационные расходы, связанные с приобретением и отчуждением, обычно являются частью расчета. Храните квитанции с первого дня.

Структура и резидентство меняют ответ

Владение лично и владение через доминиканскую компанию облагаются налогом по-разному, и продажа компании имеет свой собственный профиль соблюдения требований и затрат. Нерезиденты облагаются налогом на доходы из доминиканских источников, и ваша налоговая служба может также оценить отчуждение, с освобождением от двойного налогообложения в зависимости от положений договора. Ничто из этого не может быть решено на веб-странице: проконсультируйтесь с доминиканским и отечественным консультантом вместе, прежде чем договориться о цене.

Что сохранять со дня покупки

Относитесь к продаже как к чему-то, что вы уже документируете: документ (certificado de título) с истинной ценой, свидетельство о регистрации (deslinde), каждый нотариально заверенный счет за структурные работы и отделку, юридические и нотариальные квитанции, а также историю платежей IPI. Продавцы, которые сохранили этот файл, платят налог с меньшей прибыли, чем те, кто этого не сделал.

Налог на прирост капитала — частые вопросы

Платят ли иностранцы налог на прирост капитала в Доминиканской Республике?
Да. Нерезиденты облагаются налогом на доходы от доминиканских активов, включая недвижимость. Прирост — это цена продажи за вычетом скорректированной на инфляцию стоимости приобретения, поэтому документация о вашей покупной цене и улучшениях напрямую снижает счет.
Отменяет ли CONFOTUR налог на прирост капитала?
Нет. CONFOTUR — это стимул на уровне проекта, который охватывает налог на передачу и период освобождения от IPI для квалифицированных проектов. Это не всеобщее освобождение от налога на последующую прибыль — проверьте резолюцию и проконсультируйтесь.
Могу ли я уменьшить налогооблагаемую прибыль?
Легитимно, да: за счет корректировки на инфляцию вашей стоимости приобретения и путем документирования капитальных улучшений и профессиональных расходов надлежащими счетами. Недокументированные наличные расходы не могут быть вычтены.

Подробнее

Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.

Запросить тур

Читать эту страницу на английском