Misstag utländska köpare gör i Punta Cana
Ett dåligt köp behöver inte bero på bedrägeri. Det kan handla om en avkastningssiffra utan föreningsavgift och vakans, antagen CONFOTUR-status för hela området, byggherrens jurist, press att betala handpenning, missad avgift per kvadratmeter eller samma uthyrningsmodell för helt olika bostäder. Begär handlingar och ge granskningen tid. Detta är vägledning för 2026 utan garantier eller juridisk rådgivning.
Sex viktiga misstag att undvika
Att tro på broschyrens avkastning
Annonserad avkastning är ofta brutto och kan bygga på högsäsongspris och antagen beläggning. Dra av föreningsavgift, förvaltning, el och vatten, vakans, slitage och skatt före jämförelsen.
Myten om ett ”CONFOTUR-område”
CONFOTUR beviljas genom projektbeslut enligt lag 158-01. Inget område är generellt undantaget. Saknas beslut bör du räkna utan skatteförmånen.
Att använda byggherrens jurist
En bekväm eller kostnadsfri lösning kan innebära intressekonflikt. Anlita egen jurist med avtalat arvode som kan tillvarata dina intressen och avråda från köp.
Handpenning under skapad tidspress
”Sista bostaden till detta pris, bara i dag” är ett försäljningsbudskap. Pengar som betalas före kontroll av ägarbevis och tillstånd riskeras utan fullständigt underlag.
Att missa föreningsavgift per kvadratmeter
En större bostad med hög avgift kan ge lägre netto än en mindre med lägre kostnad. Avgiften betalas även utan bokningar och kan höjas.
Att använda samma kalkyl för Cap Cana och Bávaro
Köpargrupper, beläggning, avgifter och försäljningsförutsättningar kan skilja sig. Jämför faktiska bostäder och avtal i stället för att återanvända en områdesmodell.
Fler misstag som kan bli dyra
Att aldrig besöka efter mörkrets inbrott
Buller märks inte alltid vid en visning klockan elva. Besök El Cortecito och andra livliga gator även på kvällen.
Att köpa mark utan deslinde
En tomt utan individuell registrering kan innebära köp av en andel i större mark. Kontrollera detta före betalning.
Att anta att fastighetsköp ger uppehållstillstånd
Processerna har olika krav och hanteras separat. Fråga migrationsjurist.
Att glömma årliga kostnader
IPI på 1% över årets tillämpliga gräns för privatpersoner, löpande föreningsavgift, försäkring och möbelbyten vid uthyrning.
Vanliga misstag — Vanliga frågor
- Är fastighetsköp i Punta Cana riskfyllt för utlänningar?
- Utländska köpare kan få full äganderätt på samma villkor som dominikaner. Riskerna gäller bland annat obekräftade ägarbevis, byggherrens leverans och optimistiska intäktsantaganden. Oberoende juridisk och ekonomisk granskning behövs.
- Vilken avkastning bör jag förvänta mig?
- Angivna bruttotal, exempelvis 6–12%, visar inte vad du får behålla efter föreningsavgift, förvaltning, vakans och slitage. Begär faktiska underlag. Vi garanterar ingen avkastning eller beläggning.
- Får jag tillbaka handpenningen om projektet stannar?
- Det beror på avtalet. Granska leveransdatum, påföljder, återbetalningsvillkor och vem som innehar pengarna innan du betalar.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.