Ordlista

I det här avsnittet

• CONFOTUR

  CONFOTUR beviljas ett enskilt projekt genom beslut enligt lag 158-01, aldrig ett helt område. Läs vilka undantag som kan gälla och vad du bör kontrollera.

• IPI

  IPI är årlig fastighetsskatt: 1% över ett skattefritt gränsbelopp, betalas två gånger per år. Giltig CONFOTUR-status kan ge undantag. Läs förklaringen.

• Título

  Certificado de título är registerhandlingen som styrker ägandet. Läs vad den visar, varför belastningsintyg behövs och vad som gäller vid nyproduktion.

• Deslinde

  Deslinde avskiljer en tomt från ett större markinnehav och ger den ett eget ägarbevis. Läs varför markköpare behöver kontrollera processen.

• HOA

  HOA, eller mantenimiento, finansierar bevakning, pooler, trädgårdar och reserver. Läs hur avgiften tas ut och varför introduktionsavgifter kan ändras.

• SRL

  SRL är en dominikansk bolagsform med begränsat ansvar. Läs när den används, vilka kostnader den medför och varför den inte passar alla köpare.

• Full äganderätt

  Utländska köpare kan få full registrerad äganderätt utan tidsbegränsad upplåtelse eller lokal delägare. Läs vilka regler som ändå begränsar användningen.

• Köp före färdigställande

  Köp före färdigställande innebär delbetalningar under byggtiden. Läs om priset, leveransrisken och avtalsvillkoren som behöver granskas.

• Brutto- och nettoavkastning

  Bruttoavkastning är hyra delad med pris. Nettot återstår efter förvaltning, HOA, IPI, vakans och slitage. Läs vad som skiljer måtten åt.

• Fideicomiso

  En fideicomiso är en dominikansk förvaltningsstruktur enligt lag 189-11 som kan skydda delbetalningar och knyta utbetalningar till byggsteg.

• Plusvalía

  Plusvalía betyder värdeökning. Läs varför procentsatser för Punta Cana är uppskattningar och vad du bör granska i stället.

• Cédula

  Cédula är dominikansk legitimation. Utländska köpare behöver ingen sådan för fastighetsköpet. Läs när den ändå får praktisk betydelse.

• Catastro

  Catastro identifierar och mäter marken, medan ägarregistret anger vem som äger den. Uppgifterna måste stämma överens före markköpet.

• Arras

  Arras är handpenningen som reserverar fastigheten. Återbetalning beror på villkoren i promesa de venta. Läs vad som bör avtalas före betalning.

• Escritura

  Escritura är det notariebestyrkta köpeavtalet. Ägarbytet behöver också registreras och ett nytt ägarbevis utfärdas i köparens namn.

• Régimen de condominio

  Regelverket anger bostäder, gemensamma ytor, kostnadsandelar och villkor för korttidsuthyrning. Granska det innan du planerar Airbnb-uthyrning.

• Uthyrningspool

  En uthyrningspool samlar bostäder hos en operatör och fördelar intäkterna enligt en formel. Granska avgifter, avdrag, eget nyttjande och utträde.

• NOI

  NOI är hyresintäkter minus driftkostnader före finansiering och inkomstskatt. Läs vilka kostnader köpare i Punta Cana behöver ta med.

• Direktavkastning

  Direktavkastning är driftnetto delat med pris utan hänsyn till lån. Siffran är bara så tillförlitlig som kalkylens driftkostnader.