Checklista för köpargranskning i Punta Cana
Granska handlingarna i rätt ordning: ägarbevis, belastningar, tillstånd, eventuellt CONFOTUR-beslut, föreningens budget, uthyrningsförvaltning och betalningsplan. Därefter bedöms handpenningen. Varje punkt ska styrkas med underlag som du kan begära och din jurist kontrollera. Om säljaren eller byggherren inte lämnar handlingarna är det ett viktigt besked. Din egen oberoende jurist ska granska innan pengar överförs. Vägledning för 2026, inte juridisk rådgivning.
Checklistan i ordning
1. Certificado de título: ägarbevis
Kontrollera att säljaren är registrerad ägare och att ägarbeviset avser rätt bostad eller tomt. För mark ska färdig deslinde med individuell registrering kontrolleras.
2. Belastningar i fastighetsregistret
Ett intyg från Registro de Títulos visar inteckningar, utmätningar, tvistanteckningar och nyttjanderätter. Tidigare skulder och rättigheter kan belasta fastigheten.
3. Tillstånd för ofärdiga projekt
Bygglov, miljötillstånd och kommunala godkännanden. Projektbilder, försäljningskontor och broschyrer ersätter inte tillstånden.
4. CONFOTUR-beslutsnummer
Om ett skatteundantag utlovas ska beslutet enligt lag 158-01 begäras för projektet. Det finns inga generella CONFOTUR-områden, och en pågående ansökan är inget godkännande.
5. Föreningens budget och regler
Aktuell avgift per kvadratmeter, vad som ingår, reservfond, obetalda avgifter och tillåten uthyrning. Avgiften måste ingå i nettokalkylen.
6. Vem som förvaltar uthyrningen och på vilka villkor
Läs uthyrnings- eller hotelloperatörsavtalet före köpet. Kontrollera intäktsdelning, ensamrätt, eget nyttjande och samtliga avdrag från brutto.
7. Betalningsplanen
Vid köp före färdigställande: reservation, betalning per byggsteg, slutbetalning, villkor vid försening och om pengarna skyddas eller går direkt till byggherrens verksamhet.
8. Oberoende jurist före handpenningen
Du anlitar och betalar juristen som företräder dig. Uppdraget är att skriftligt granska underlaget och föravtalet före din underskrift.
Så ser ett genomarbetat köpunderlag ut
Underlaget omfattar registrerat ägarbevis i säljarens namn, aktuellt belastningsintyg nära underskrift, nödvändiga byggtillstånd, föreningsbudget med reserver, betalningsplan kopplad till verifierbara steg och föravtal med tydliga följder vid försening. Varje handling ska finnas och kunna kontrolleras.
Vi går igenom listan med dig
Vid en visning utifrån ditt mål granskar vi byggnader och samlar samma underlag för varje objekt. Vi företräder köparen och ställer även de obekväma frågorna.
Köparens checklista — Vanliga frågor
- Behöver jag egen dominikansk jurist om byggherren erbjuder en?
- Ja. Byggherrens jurist företräder byggherren. Din oberoende jurist granskar ägarbevis, belastningar och avtal och ansvarar inför dig.
- Hur lång tid tar köpargranskningen?
- Ett vanligt begagnatköp med ordnade handlingar kan ta omkring en till tre veckor att granska. Mark utan deslinde, ärvda ägarbevis eller olösta belastningar kan kräva månader. Press att hoppa över granskningen är en varningssignal.
- Kan jag kontrollera CONFOTUR själv?
- Du kan begära beslutet och låta din jurist bekräfta att det omfattar projektet och bostadstypen. Ett påstående om hela området har inget bevisvärde.
- Vad får aldrig hoppas över?
- Aktuellt belastningsintyg och oberoende avtalsgranskning. De är centrala för att skydda köpeskillingen.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.