Hyresavkastning i Punta Cana: brutto är inte netto
Hyresavkastningen i Punta Cana beror på den enskilda fastigheten. Utgå från den hyra som faktiskt betalats in efter vakanta nätter, dra av samtliga driftskostnader och jämför resultatet med den totala kostnaden för att köpa och möblera bostaden. Cana Keys har ingen verifierad databas för hela området som motiverar ett generellt intervall för nettoavkastning. Använd kalkylatorn nedan med egna underlag och jämför fastigheter i Bávaro, Cap Cana eller Punta Cana Village på samma kostnadsgrund.
Beräkna fastighetens avkastning efter driftskostnader
Ange alla belopp i USD och skriv 0 där en kostnad inte gäller. Årshyran är den hyra som faktiskt har betalats in efter vakanta nätter, före avgifter. Det är dina antaganden, inte Cana Keys marknadsprognoser.
Fyll i varje fält med ett tal som är minst noll. Köpeskillingen måste vara större än noll och förvaltningsavgiften måste ligga mellan 0 och 100%.
Före finansiering och inkomstskatt. Förvaltningen beräknas på inbetald hyra; ange den effektiva procentsatsen om ditt avtal använder en annan grund. Ta inte med kostnader som redan finns i ett annat fält bland övriga kostnader. Minskningen med 20% är ett stresstest, inte en prognos. Fasta kostnader ändras inte. Ingen befrielse från fastighetsskatt förutsätts.
Så fungerar kalkylatorn
Ange alla belopp i USD och skriv 0 där en kostnad inte gäller. Årshyran är den hyra som faktiskt har betalats in efter vakanta nätter, före avgifter. Det är dina antaganden, inte Cana Keys marknadsprognoser.
Det årliga driftsöverskottet är inbetald hyra minus förvaltningsavgifter och alla årliga driftskostnader. Avkastningen efter drift är detta överskott delat med köpeskillingen plus köpkostnader och inledande möblering. Hyran för kostnadstäckning är de fasta årskostnaderna delade med ett minus förvaltningens procentandel. Beräkningarna mäter varken värdeökning eller försäljningsintäkter.
Före finansiering och inkomstskatt. Förvaltningen beräknas på inbetald hyra; ange den effektiva procentsatsen om ditt avtal använder en annan grund. Ta inte med kostnader som redan finns i ett annat fält bland övriga kostnader. Minskningen med 20% är ett stresstest, inte en prognos. Fasta kostnader ändras inte. Ingen befrielse från fastighetsskatt förutsätts.
Kostnaderna mellan brutto och netto
Samfällighetsavgift / underhåll
Byggnader med många gemensamma anläggningar kan ha högre månadskostnader per m². Begär tolv månaders faktisk kostnadsredovisning och uppgifter om eventuella extra uttaxeringar.
Förvaltning
Begär förvaltningsavtalet och en fullständig avgiftslista. Kontrollera om procentsatsen beräknas på bruttohyran eller på en annan grund och om städning, plattformsavgifter och underhåll tillkommer.
Vakans
Punta Cana har en tydlig lågsäsong. Ett årsgenomsnitt kan dölja månader då en bostad ger små intäkter men fortfarande kostar pengar.
Slitage och utbyten
Salt luft, sol och återkommande gästbyten förkortar livslängden på möbler, luftkonditionering och textilier. Budgetera en årlig reserv för utbyten.
Olika förutsättningar för avkastning i Bávaro och Cap Cana
Jämför de enskilda bostäderna i stället för att utgå från en förmodad rangordning av områden. I Bávaro ska du kontrollera gångvägar, uthyrningsregler och jämförbar redovisning. I Cap Cana ska du kontrollera nyttjanderätter, områdesavgifter och operatörsavtal. Läget i sig styrker varken beläggning, försäljningslikviditet eller nettoavkastning för en enskild fastighet.
Ett statiskt exempel på 250,000 USD (vägledning för 2026)
Varje post ovan är ett uttryckligt antagande i ett räkneexempel. Om bruttointäkten ändras till 12% blir nettoavkastningen nära 7% med samma kostnadsposter. Inget här är ett erbjudande, en prognos eller en garanti.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Köpeskilling (antagande) | 250,000 USD |
| Bruttohyra (antagande, 9%) | 22,500 USD / år |
| Förvaltning: 20% av intäkterna | −4,500 USD |
| Samfällighetsavgift: 250 USD / månad | −3,000 USD |
| El och vatten, internet och städning som inte täcks av gäster | −1,500 USD |
| Reserv för möbler och hushållsutrustning | −1,200 USD |
| Fastighetsskatt och försäkring (antagande) | −1,300 USD |
| Nettointäkt | 11,000 USD / år |
| Nettoavkastning på köpeskillingen | ≈ 4,4% |
Jämför områden utifrån avkastningskalkylen
Vad som påverkar nettot
Hyresavkastning — Vanliga frågor
- Vilken nettoavkastning är realistisk i Punta Cana?
- Cana Keys publicerar inget verifierat riktvärde för nettoavkastning i hela området. Begär tolv månaders hyresredovisning från jämförbara bostäder, kontrollera att uthyrning är tillåten och dra av alla driftskostnader. Dela det årliga driftsöverskottet med köpeskillingen plus köpkostnader och inledande möblering. Finansiering och inkomstskatt kräver en separat beräkning.
- Varför skiljer sig avkastningsförutsättningarna mellan Bávaro och Cap Cana?
- Jämför de enskilda bostäderna i stället för att utgå från en förmodad rangordning av områden. I Bávaro ska du kontrollera gångvägar, uthyrningsregler och jämförbar redovisning. I Cap Cana ska du kontrollera nyttjanderätter, områdesavgifter och operatörsavtal. Läget i sig styrker varken beläggning, försäljningslikviditet eller nettoavkastning för en enskild fastighet.
- Vilka kostnader saknas ofta i broschyrernas avkastning?
- Samfällighetsavgifter, avtalad uthyrningsförvaltning, vakans, el och vatten under tomma perioder, utbyte av möbler och utrustning, skatter samt regelbundet mer omfattande underhåll i ett klimat med salt luft.
- Förbättrar CONFOTUR nettoavkastningen?
- Det kan förbättra kalkylen utan att höja hyran: för ett projekt som omfattas av undantagen kan överlåtelseskatten på 3% vid första överlåtelsen och IPI under den tillämpliga perioden falla bort. Samma hyra belastas då av färre kostnader. Kontrollera beslutet och att undantagen gäller den aktuella bostaden innan du räknar med besparingen.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.