Fehler ausländischer Käufer in Punta Cana
Redaktionell aktualisiert:
Käufer können ohne offensichtlichen Betrug teure Probleme erleben: eine Mietprognose ohne sämtliche Ausgaben, ungeprüfte Steueranreize, unklare Rechtsvertretung, eine übereilte Reservierungszahlung oder undokumentierte Eigentumsgebühren. Prüfe konkrete Immobilie und Vertrag, bevor du dich bindest. Trenne Verkäuferangaben, stützende Nachweise und unabhängige fachliche Schlussfolgerungen; eine vertraute Lage ersetzt diese Prüfungen nicht.
Die sechs teuersten
Dem Prospekt vertrauen
Angepriesene Renditen sind in der Regel brutto, manchmal basierend auf einem Spitzensaison-Preis multipliziert mit einer Auslastung, die niemand erreicht hat. Ziehen Sie HOA, Verwaltung, Nebenkosten, Leerstand, Abnutzung und Steuern ab, bevor Sie etwas vergleichen.
Der „CONFOTUR-Zonen-Mythos“
CONFOTUR wird pro Projekt durch Beschluss gemäß Gesetz 158-01 gewährt. Keine Zone ist ausgenommen. Wenn Ihnen niemand den Beschluss aushändigen kann, kalkulieren Sie den Kauf als voll versteuert.
Den Anwalt des Bauträgers nutzen
Bequem und kostenlos ist auch mit Interessenskonflikten behaftet. Beauftragen Sie Ihren eigenen; er kostet einen Bruchteil eines Prozents des Kaufpreises und ist die einzige Partei im Raum, die dafür bezahlt wird, Nein zu sagen.
Anzahlungen unter künstlichem Druck
„Letzte Einheit zu diesem Preis, nur heute“ ist eine Verkaufstechnik, keine Marktdaten. Reservierungsgelder, die vor der Überprüfung des certificado de título (Eigentumstitels) und der Genehmigungen gezahlt werden, sind Gelder, die einem Risiko ausgesetzt sind.
HOA pro Quadratmeter ignorieren
Eine größere Einheit mit einer hohen Gebühr kann weniger einbringen als eine kleinere mit einer vernünftigen Gebühr. HOA wird berechnet, ob die Einheit gebucht ist oder nicht, und sie steigt.
Cap Cana wie Bávaro behandeln
Vergleiche erlaubte Nutzung, dokumentierte Miete, vollständige Kosten und Wiederverkaufsnachweise der konkreten Immobilie. Übertrage Betriebsannahmen eines Gebäudes nicht auf ein anderes und behandle einen Gebietsnamen nicht als Beleg für Ertrag oder Liquidität.
Kleinere, die trotzdem wehtun
Nie nach Einbruch der Dunkelheit besuchen
Lärm ist um 11 Uhr unsichtbar. In El Cortecito und Teilen von Bávaro definiert er das Produkt.
Land ohne deslinde kaufen
Nicht-individualisierte certificado de título (Eigentumstitel) ist das häufigste Landproblem in der Provinz. Überprüfen Sie dies vorher, nicht nachher.
Annahme, dass Eigentum gleich Aufenthaltstitel ist
Es sind getrennte Prozesse mit getrennten Anforderungen. Fragen Sie einen Einwanderungsanwalt.
Jährliche Kosten vergessen
IPI von 1 % über dem indexierten Freibetrag für Einzelpersonen, HOA jeden Monat, Versicherungen und Möbelaustausch bei Mietobjekten.
Häufige Fehler — häufige Fragen
- Ist der Kauf in Punta Cana für Ausländer riskant?
- Der Besitz selbst ist unkompliziert – Ausländer halten Eigentum auf den gleichen Bedingungen wie Dominikaner. Das Risiko liegt in ungeprüften certificado de título (Eigentumstiteln), Off-Plan-Bauträgern und optimistischen Einkommensberechnungen, die alle mit einem unabhängigen Anwalt beherrschbar sind.
- Welche Rendite sollte ich tatsächlich erwarten?
- Bruttorenditen werden im Mietkorridor oft mit 6–12 % angegeben, und netto liegen sie nach HOA, Verwaltung, Leerstand und Abnutzung häufig darunter. Wir veröffentlichen keine garantierten ROI oder erfundenen Auslastungszahlen.
- Kann ich meine Anzahlung zurückbekommen, wenn das Projekt stagniert?
- Nur wenn der Vertrag dies vorsieht. Achten Sie auf Liefertermine mit Vertragsstrafen, Rückerstattungsbedingungen und wo das Geld gehalten wird. Ein Kaufversprechen ohne Verzugsstrafe schützt den Bauträger.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.