Köpa fastighet i Punta Cana
Ordna ditt bud, oberoende granskning av äganderätt och avtal, betalningsvillkor, avslut och överlämnande. Spara ärendereferensen och följ registreringen av äganderätten efter köpet. Checklistan hjälper dig att samla underlagen; din oberoende jurist ska bekräfta den rättsliga ordningsföljden och kraven för just din affär.
Kontrollera de officiella källorna
Samla underlagen för ditt köp
1. Innan du lämnar ett bud
Samla den exakta objektreferensen, säljarens identitet, kopian av ägarbeviset, inkluderade möbler och parkeringsplatser, begärt pris och dina skriftliga villkor. Anteckna obesvarade frågor och vem som ansvarar för att granska varje punkt.
2. Innan en betalning frigörs
Be din oberoende jurist bekräfta avtalets delmål, mottagarkonto, styrkande handlingar, återbetalningsvillkor och återstående kontroller. En marknadsförd betalningsplan är aldrig ett bevis på att ett betalningsvillkor är uppfyllt.
3. Vid överlämnandet och efter köpet
Dokumentera besiktning, fel, mätarställningar, nycklar, tillträdesrättigheter, garantier och kontakten med samfälligheten. Spara undertecknade handlingar, kvitton och registreringsärendets referens; kom överens om vem som följer registreringen av äganderätten och hur du får uppdateringar.
Distansköp och fullmakt
Guider inför köpet
De fem stegen
1. Bud
Kom skriftligen överens om pris, betalningsplan, vad som ingår (möbler, parkering och förråd) och tidsfristen för granskningen innan några pengar överförs.
2. Avtal och handpenning
Ett föravtal om köp, contrato de promesa de venta, fastställer villkoren. Handpenningen bör förvaras enligt tydliga villkor som medger återbetalning om äganderätt eller tillstånd inte klarar granskningen.
3. Oberoende jurist: äganderätt, belastningar och tillstånd
Din egen jurist kontrollerar certificado de título, inteckningar, andra belastningar, tvister och obetalda samfällighetsavgifter samt säljarens rätt att sälja. Vid köp före färdigställande granskas även bygglov, markens äganderätt och projektets CONFOTUR-beslut.
4. Slutförande av köpet
Bekräfta villkoren för slutbetalningen, den undertecknade och notariebestyrkta köpehandlingen och en specificerad slutavräkning. DGII:s allmänna överlåtelseskatt är 3% av det högre tillämpliga värdet för fastigheten eller köpeavtalet. Juristen ska bekräfta beskattningsunderlag, avgifter och rätten till eventuella projektspecifika undantag innan pengar överförs.
5. Ägarbevis i köparens namn
Köpehandlingen lämnas in till Registro de Títulos och ett nytt ägarbevis utfärdas i ditt eller ditt företags namn. Betrakta inte affären som färdig innan beviset har utfärdats.
Två extra kontroller vid köp före färdigställande
För projekt under byggande ska du kontrollera bygglov och markens ägarbevis i byggherrens namn samt projektets CONFOTUR-beslut innan du räknar med en skattebefrielse. Tidigare leveranser väger tyngre än visionsbilder. Det är en central risk i planerade inlandsområden som Vista Cana och Ciudad Las Canas.
Handlingar som juristen bör lämna till dig
Resultat av äganderättsgranskningen
En skriftlig bekräftelse av certificado de título, registrerad ägare och eventuella anteckningar som belastar det.
Kontroll av belastningar och obetalda belopp
Skriftliga uppgifter om inteckningar, rättsliga anteckningar, obetalda samfällighetsavgifter och obetald IPI.
Avtalsgranskning
Ett granskat föravtal med kommentarer, handpenningsvillkor och tydliga villkor för återbetalning.
Underlag vid köpslutet
Notariebestyrkt köpehandling, bevis på betald överlåtelseskatt och kvitto på inlämning till fastighetsregistret.
I det här avsnittet
- Título och ägarregistret
Ägarbevis, belastningar, deslinde och de registerkontroller en oberoende jurist gör innan ett fastighetsköp i Punta Cana slutförs.
- Checklista för möblerad bostadsöverlämning
Kontrollera inventarier, brister, nycklar och underlag vid bostadsöverlämning i Punta Cana. Inventarielista och en praktisk rutin för uppföljning.
- Distansköp och fullmakt
Förbered ett distansköp i Punta Cana: ombud, fullmaktens omfattning, dokumentkrav, betalningskontroller och uppföljning av registreringen.
Köpprocessen — Vanliga frågor
- Kan utlänningar äga fastighet i Dominikanska republiken?
- Ja. Utländska köpare kan äga en fastighet med full äganderätt i eget namn på samma rättsliga villkor som dominikanska medborgare. Uppehållstillstånd krävs inte för att köpa.
- Behöver jag en dominikansk jurist?
- Ja, en oberoende jurist. Juristen kontrollerar äganderätten hos Registro de Títulos, granskar inteckningar och andra belastningar, bekräftar tillstånd för projekt före färdigställande och upprättar eller granskar avtalet. Säljarens eller byggherrens jurist företräder inte dig.
- Hur lång tid tar det att slutföra köpet?
- Ett okomplicerat köp av en befintlig fastighet kan ofta slutföras inom några veckor efter godkänd granskning, men registreringen av ägarbytet kan ta längre tid. Köp före färdigställande följer byggtidsplanen.
- Hur stora är de totala köpkostnaderna?
- Begär en specificerad offert för din affär: tillämplig överlåtelseskatt, juridiskt arbete, register- och notarieavgifter samt eventuell finansiering eller valutaväxling. Enligt DGII är den allmänna överlåtelseskatten 3% av det högre tillämpliga värdet för fastigheten eller köpeavtalet. Låt juristen bekräfta beskattningsunderlag och eventuella undantag; förutsätt inte ett standardarvode eller en fast total procentsats för köpkostnader.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.