Vilka siffror vi publicerar

Här samlar vi webbplatsens belopp och beräkningssätt med förklaringar och länkar till fördjupningar. Intervall ger orientering, inte värderingar eller löften om avkastning. Kontrollera daterade underlag innan du fattar beslut. Översikt för 2026.

Kontrollera de officiella källorna

Dessa officiella källor gäller fastighetsskatt och intyg om äganderätt. De styrker inga prisintervall eller hyresavkastningar. Kontrollera aktuella regler och fastighetens handlingar innan du förlitar dig på en siffra.

Källorna är på spanska. En sökning på nätet ersätter inte ett aktuellt registerintyg om äganderätten eller en oberoende juridisk granskning.

Transaktionskostnader

Kostnader utöver priset vid ett vanligt köp av en befintlig bostad.

Uppgift	Belopp	Underlag
Överlåtelseskatt	Normalt 3 procent av det skatteunderlag som DGII godtar	Be juristen kontrollera det aktuella beskattningsunderlaget mot avtal och DGII:s värdering. Ett dokumenterat CONFOTUR-undantag kan gälla för en kvalificerad bostad.
Juridiskt arvode	Begär offert: fast arvode eller procent av priset	Din egen oberoende jurist ska specificera uppdrag, tillägg och skatter. Ett procenttal utan offert är inget kostnadsbesked.
Total budget för köpkostnader	En planeringsmarginal behöver ersättas med en specificerad kalkyl	Räkna på överlåtelseskatt, jurist, notarie, registrering och handlingar. Dokumenterade skatteundantag påverkar totalen; begär belopp för just ditt köp.

Årliga ägandekostnader

Återkommande utgifter avgör hur mycket av en annonserad bruttoavkastning som återstår.

Uppgift	Belopp	Underlag
IPI: skattesats	1 procent per år på beskattningsbart värde över tillämplig gräns	För privatpersoner utgår beräkningen från det sammanlagda skattepliktiga fastighetsvärdet enligt DGII, efter årets fribelopp. För fideicomisos gäller ett annat underlag: DGII anger 1 procent utan privatpersonens fribelopp. Kontrollera årets gräns, ägarform och undantag.
IPI: betalningar	Vanligen två delbetalningar per år	Kontrollera aktuella förfallodagar och säljarens skatteskulder med juristen före tillträdet.
Underlag för föreningsavgift	Vanligen månadsavgift enligt föreningens regler	Avgiften betalas även utan bokningar. Kontrollera hur den beräknas, vad den omfattar och om kommande etapper eller extra uttaxeringar kan ändra beloppet.
CONFOTUR: undantagens omfattning	Överlåtelseskatt och IPI inom beslutets villkor och giltighetstid	Förmåner följer ett särskilt projektbeslut enligt lag 158-01, aldrig ett helt område. Begär beslutsnummer och skriftligt stöd för att bostaden omfattas.

Så beräknas avkastning

Vi lovar ingen beläggning eller avkastning. Börja med verifierbara intäkter och fullständiga avdrag.

Uppgift	Belopp	Underlag
Skillnaden mellan brutto och netto	En annonserad bruttoavkastning säger inte vad du får behålla	Dra av föreningsavgift, förvaltning, vakans, drift, försäkring, IPI och reserver. Skillnaden beror på bostaden, avtalen och utfallet, inte bara området.
Avdrag att ta med i kalkylen	Föreningsavgift · förvaltning · vakans · drift · försäkring · IPI · slitage · byte av möbler och utrustning	Om en kostnad saknas behöver kalkylen kompletteras innan den kan användas som beslutsunderlag.
Så kontrollerar du ett avkastningspåstående	Begär tolv månaders faktiska avräkningar för jämförbara bostäder i samma byggnad	Kontrollera om städning och förvaltning redan dragits av. En prognos behöver tydligt redovisade antaganden och ersätter inte historiskt utfall.

Prisnivåer som sökfilter

Budgetintervall kan strukturera sökningen. De är varken lokala marknadsvärderingar eller aktuella offerter.

Uppgift	Belopp	Underlag
Lägenheter i mellansegmentet	Exempel på sökintervall: 150 000–500 000 USD för färdiga bostäder	Kontrollera dagens jämförbara objekt i Bávaro, Los Corales och El Cortecito. Storlek, skick, ägarhandlingar och avgifter måste jämföras separat.
Lägre budget	Under 200 000 USD	Undersök äldre bostäder, stadsnära lägen och tidiga projektfaser. Jämför tillträde, färdigställande och dokumenterad efterfrågan för varje objekt.
Budget för investerarsökning	200 000–400 000 USD	Budgeten är ett sökfilter. Kontrollera uthyrningsregler, fullständiga kostnader och jämförbara försäljningar innan du bedömer likviditet.
Villor och högre prisklasser	Från 400 000 USD som sökintervall; enskilda objekt kan kosta betydligt mer	Golf- och resortmiljöer behöver bedömas utifrån livsstil, rättigheter, avgifter och verifierbara objektpriser. Högre pris garanterar ingen avkastning.

Geografi och tillgänglighet

Geografi och transport påverkar både vardagsliv och uthyrning.

Uppgift	Belopp	Underlag
Flygplats	Punta Cana International (PUJ), i regionen	Kontrollera aktuella direktlinjer från Nordamerika och Europa. Andra flygplatser är La Romana (LRM) och Santo Domingo (SDQ).
Provins	La Altagracia, Dominikanska republiken	Webbplatsens områden ligger i provinsen La Altagracia.
Områden som ingår	Områdesguider och 17 kartområden	Från Uvero Alto i norr till Cap Cana och Juanillo i söder samt Verón, Vista Cana och Ciudad Las Canas längre inåt land.
Ägande och stränder	Stränder är allmänna; mark i kustnära lägen kan ha privat lagfart	Utländska köpare kan äga fastigheter direkt. Kontrollera lagfart, kustregler och laglig tillgång till stranden separat; ett bostadsköp garanterar inte varje tänkbar tillfart.

Ägarregler

Juridiska grundfrågor som behöver kontrolleras för varje köp.

Uppgift	Belopp	Underlag
Utländskt ägande	Direkt ägande i eget namn är i regel möjligt oavsett nationalitet	Någon särskild trust krävs normalt inte. Anlita en egen oberoende jurist för att kontrollera ägande, behörighet och eventuella undantag.
Koppling till uppehållstillstånd	Ett bostadsköp ger inte automatiskt uppehållstillstånd	Uppehållstillstånd kräver en separat ansökan och bedömning.
Ägarhandling	Certificado de título registrerat hos Registro de Títulos	Kontrollera även belastningsintyg och vid markköp relevant deslinde, den individuella fastighetsavgränsningen.

Läs mer

Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.

Boka en visning

Läs sidan på engelska