Punta Cana Mietrendite: Brutto ist nicht Netto
In Punta Cana werden üblicherweise Bruttomietrenditen von 6–12 % beworben, aber der Betrag, der nach HOA-Gebühren, Verwaltungsprovision, Leerstand und Verschleiß auf Ihrem Konto ankommt, liegt normalerweise bei etwa 4,5–8 % (Orientierung für 2026, keine Garantie). Die Lücke zwischen Brutto und Netto ist nicht allein eine Marketing-Übertreibung: Eine Strandwohnung in Bávaro hat andere Kosten und eine andere Belegungsrate als eine Villa in Cap Cana oder eine Off-Plan-Einheit in Vista Cana. Prüfen Sie die Einheit, ihre HOA-Erklärung und ihren Betreiber – nicht den Zonennamen und nicht die Prognose des Entwicklers.
Was den Bruttobetrag mindert
HOA / Instandhaltung
Gebäude mit vielen Annehmlichkeiten kosten monatlich mehr pro m². Fragen Sie nach zwölf Monaten tatsächlichen Abrechnungen sowie etwaigen Sonderumlagen.
Verwaltung
Die Verwaltung von Kurzzeitmieten nimmt typischerweise 15–25 % der Einnahmen in Anspruch. Eine Selbstverwaltung aus dem Ausland ist für Übernachtungen nicht realistisch.
Leerstand
Punta Cana hat eine echte Nebensaison. Jahresdurchschnitte verbergen Monate, in denen eine Einheit wenig einbringt und trotzdem Kosten verursacht.
Verschleiß und Ersatz
Salzige Luft, Sonne und Gäste-Fluktuation verkürzen die Lebensdauer von Möbeln, Klimaanlagen und Textilien. Planen Sie eine jährliche Ersatzrücklage ein.
Warum Bávaro für die Rendite nicht Cap Cana ist
Bávaro und Los Corales weisen die höchste Nachfrage für Übernachtungen und die meisten Vergleichsobjekte auf, sodass die Belegung leichter zu prognostizieren und der Verkaufspreis einfacher zu bestimmen ist. Cap Cana wird zu höheren Preisen mit höheren HOA-Gebühren und geringerem Übernachtungsvolumen gehandelt – ein starkes Lifestyle-Asset, eine schwächere Cash-Rendite. Vista Cana liegt im Inland und neigt zu längeren Aufenthalten, daher sollte es als mittelfristige Vermietung kalkuliert werden.
Ein statisches Beispiel von 250.000 USD (Orientierung 2026)
Jede der oben genannten Zeilen ist eine deklarierte Annahme zur Veranschaulichung. Ändert man die Einnahmen auf 12 % brutto, landet derselbe Kostenstapel bei etwa 7 % netto. Nichts davon ist ein Angebot, eine Prognose oder eine Garantie.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (Annahme) | 250.000 USD |
| Bruttomieteinnahmen (Annahme, 9 %) | 22.500 USD / Jahr |
| Verwaltung bei 20 % der Einnahmen | −4.500 USD |
| HOA bei 250 USD / Monat | −3.000 USD |
| Nebenkosten, Internet, Reinigungslücken | −1.500 USD |
| Möbel-/Geräte-Rücklage | −1.200 USD |
| Grundsteuer und Versicherung (Annahme) | −1.300 USD |
| Nettoeinkommen | 11.000 USD / Jahr |
| Nettorendite auf Preis | ≈ 4,4 % |
Vergleichen Sie Zonen nach Renditelogik
Wohin der Nettobetrag tatsächlich fließt
Mietrendite — häufige Fragen
- Was ist eine realistische Nettomietrendite in Punta Cana?
- Als Orientierung für 2026: Bruttorenditen liegen üblicherweise bei 6–12 %, während Nettorenditen nach HOA, Verwaltung, Leerstand und Verschleiß eher bei 4,5–8 % liegen. Dies sind Spannen, keine Garantien.
- Warum unterscheidet sich Bávaro von Cap Cana hinsichtlich der Rendite?
- Bávaro hat die höchste Nachfrage nach Kurzzeitmieten, die meisten Vergleichsobjekte und niedrigere Betriebskosten, sodass es in der Regel eine stabilere Nettorendite erzielt. Cap Cana hat höhere Preispunkte, höhere HOA- und Wartungskosten und eine geringere Nachfrage für Übernachtungen – hier stehen Lifestyle und Anlagequalität an erster Stelle.
- Welche Kosten werden in Prospektrenditen meistens ignoriert?
- HOA-Gebühren, Mietverwaltungsprovision (typischerweise 15–25 %), Leerstand, Nebenkosten während des Leerstands, Ersatz von Möbeln und Geräten, Steuern und die Kosten für regelmäßige Grundwartung in einem salzigen Klima.
- Verbessert CONFOTUR die Nettorendite?
- Es verbessert die Berechnung und nicht die Miete: Ein befreites Projekt spart die 3 % Übertragungssteuer beim Erstverkauf und setzt die IPI für den gesetzlich festgelegten Zeitraum aus, sodass dieselbe Miete weniger Abzüge mit sich bringt. Überprüfen Sie die Resolution, bevor Sie diese Einsparung in Ihr Modell einpreisen.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.