Bauträger-Zahlungspläne bei Off-Plan-Verkäufen in Punta Cana
Ein Off-Plan-Zahlungsplan ist keine kostenlose Finanzierung. Sie zahlen eine Reservierung, eine Anzahlung, Raten während des Baus und einen Restbetrag bei der Übergabe, und der Bauträger kalkuliert diesen Zeitplan in den Gesamtpreis ein. Ihr Geld ist einem Bauwerk ausgesetzt, das noch nicht existiert. Aus diesem Grund sind die Vertragsbedingungen – was bei Verzögerungen, Spezifikationsänderungen, Stornierungen geschieht und wer die Gelder verwahrt – wichtiger als die monatliche Rate. Überprüfen Sie die Genehmigungen, den Grundstückstitel (certificado de título) und den CONFOTUR-Beschluss, bevor Sie die erste Rate zahlen. Orientierung für 2026, keine Rechtsberatung.
Wie der Zeitplan üblicherweise aussieht
1. Reservierung
Ein kleiner Betrag, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Bestätigen Sie schriftlich, ob er erstattungsfähig ist und wie lange er den Preis sichert.
2. Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung
Wird bei Unterzeichnung des Kaufversprechens gezahlt – nachdem, niemals bevor, Ihr eigener Anwalt den Titel (certificado de título) und die Genehmigungen überprüft hat.
3. Raten während des Baus
Entweder feste monatliche Beträge oder Meilenstein-bezogene Zahlungen. Meilenstein-bezogen ist für Sie besser: Es knüpft Ihr Geld an sichtbaren Fortschritt.
4. Restbetrag bei Übergabe
Die größte Tranche, gezahlt bei Übergabe und Eigentumsübertragung. Wenn Sie dafür einen Kredit benötigen, arrangieren Sie diesen, bevor Sie sich verpflichten, nicht im letzten Monat.
Die Klauseln, die Ihr Risiko bestimmen
Verzögerung und Strafe
Was passiert, wenn sich die Lieferung um sechs oder zwölf Monate verzögert? Ein Vertrag ohne Konsequenzen für den Bauträger bewertet Verzögerungen mit Null.
Ausstieg und Rückerstattung
Unter welchen Bedingungen können Sie stornieren und was erhalten Sie zurück? Lesen Sie dies, bevor Sie die Broschüre lesen.
Spezifikationsänderungen
Bauträger behalten sich das Recht vor, Materialien und Ausstattungen zu ersetzen. Legen Sie schriftlich Grenzen fest.
Wer das Geld verwahrt
Fragen Sie, ob die Raten auf einem Treuhandkonto (fideicomiso) liegen oder in das Betriebskapital des Bauträgers fließen. Die Antwort ändert das Risiko erheblich.
CONFOTUR-Status
Eine Steuerbefreiung (CONFOTUR) gehört einem Projekt aufgrund eines Beschlusses, nicht einer Verkaufspräsentation. Fragen Sie nach der Beschlussnummer und überprüfen Sie diese.
Vor der ersten Rate überprüfen
- Off-Plan-Warnsignale
Die Warnzeichen, die auftreten, bevor ein Projekt ins Stocken gerät.
- Einen Bauträger überprüfen
Lieferhistorie, Unternehmensstruktur und abgeschlossene Phasen.
- CONFOTUR erklärt
Was die Befreiung umfasst und wie man sie überprüft.
- Leitfaden: Off-Plan-Kauf
Der gesamte Off-Plan-Prozess von Anfang bis Ende.
Bauträger-Zahlungspläne — häufige Fragen
- Ist ein Bauträger-Zahlungsplan günstiger als eine Hypothek?
- Er weist in der Regel keinen sichtbaren Zinssatz auf, aber die Kosten sind im Preis enthalten, und das Risiko liegt bei Ihnen: Ihre Raten finanzieren ein Gebäude, das noch nicht existiert. Vergleichen Sie den Gesamtpreis mit einer Wiederverkaufseinheit, bevor Sie davon ausgehen, dass es günstiger ist.
- Was, wenn der Bauträger zu spät liefert?
- Das beantwortet nur der Vertrag. Suchen Sie nach einem expliziten Verzögerungszeitraum, einer Strafe und einem definierten Recht zum Ausstieg mit Rückerstattung. Wenn nichts davon existiert, kostet eine Verzögerung den Bauträger nichts und Sie alles.
- Sollten Raten auf einem Treuhandkonto gehalten werden?
- Ein Treuhandkonto (fideicomiso) schützt Sie, und Sie sollten danach fragen, aber es ist auf dem dominikanischen Markt nicht universell. Wenn die Gelder direkt an den Bauträger gehen, sollte die Lieferhistorie des Bauträgers viel stärker gewichtet werden.
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Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.