Die Zahlen, die wir veröffentlichen
Redaktionell aktualisiert:
Jede auf dieser Website verwendete Zahl, an einem Ort, mit der dahinterstehenden Basis und einem Link zur Seite, die sie erklärt. Nur Spannen und Mechanismen: kein erfundener Index, keine garantierte Rendite, keine Belegung, die wir nicht belegen können. Orientierung 2026.
Offizielle Quellen prüfen
Diese offiziellen Quellen erläutern die Immobiliensteuer und die Bescheinigung des Rechtsstatus einer Immobilie. Sie belegen keine Preisspannen oder Mietrenditen. Prüfen Sie die aktuellen Regeln und die Unterlagen Ihrer Immobilie, bevor Sie mit einer Zahl rechnen.
- DGII: Immobiliensteuer (IPI), Freibeträge und Befreiungen
- Registro Inmobiliario: Bescheinigungen und Fragen zum Grundbuch
Die Quellen sind auf Spanisch. Eine Onlineabfrage ersetzt weder eine aktuelle Bescheinigung noch die Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt.
Transaktionskosten
Was beim Abschluss, zusätzlich zum Kaufpreis, bei einem Standard-Wiederverkauf anfällt.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| Grunderwerbssteuer | 3% des von der Steuerbehörde geschätzten Werts | Geschätzter Wert, der von Ihrem Vertragspreis abweichen kann. Befreit bei Projekten mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution. |
| Anwaltskosten | Üblicherweise 1–1,5% des Preises, oder eine Pauschale | Ihr eigener unabhängiger Anwalt. Einfache Transaktionen werden oft pauschal angeboten. |
| Gesamtbudget für den Abschluss | Grob 4–5% des Kaufpreises | Grunderwerbssteuer plus Anwalts-, Notar-, Register- und Dokumentenkosten bei einem Standard-Wiederverkauf. Niedriger, wo CONFOTUR die Grunderwerbssteuer befreit. |
Jährliche Haltungskosten
Die wiederkehrenden Kosten. Dies sind die Zahlen, die aus einer Bruttorendite aus der Broschüre eine reale Nettorendite machen.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| IPI Grundsteuer | 1% pro Jahr auf den Wert über dem Freibetrag | Bei Privatpersonen gelten 1% auf den gesamten steuerpflichtigen Immobilienwert oberhalb des jährlichen Freibetrags, nach DGII-Bewertung. Für Fideicomisos gilt eine andere Grundlage: Die DGII nennt 1% auf den gesamten steuerpflichtigen Wert ohne den Freibetrag für Privatpersonen. Prüfen Sie aktuellen Freibetrag, Eigentumsstruktur und Befreiungen. |
| IPI Zahlungsplan | Normalerweise zwei Raten pro Jahr | Standardpraxis für einzelne Eigentümer. Unbezahlte IPI haftet an der Immobilie, daher ist die Position des Verkäufers bei Abschluss zu überprüfen. |
| HOA-Basis | Verwende den aktuellen Gebührenplan und Verteilungsschlüssel | Ermittle Gebäude- und Gemeinschaftsgebühren, Rücklagen, Sonderumlagen, Bezirks- oder Betreibergebühren und vom Eigentümer zu tragende Ausgaben für die konkrete Immobilie. |
| CONFOTUR Befreiungsumfang | Grunderwerbssteuer und IPI, für den Anreizzeitraum | Einem spezifischen Projekt durch Beschluss gemäß Ley 158-01 gewährt. Niemals einer Zone. Fragen Sie nach der Resolutionsnummer und der schriftlichen Einbeziehung der Einheit. |
Renditemechanismen
Wir veröffentlichen keine Belegungszahl oder Zielrendite. Wir veröffentlichen die Abzüge.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| Brutto-zu-Netto-Lücke | Eine Bruttorendite von 10% aus der Broschüre kann fast die Hälfte davon ausmachen | Nach HOA, Management-Split, Leerstand, Nebenkosten, Versicherung, IPI und einer Verschleißreserve. Die Lücke ist gebäudespezifisch, nicht zonenspezifisch. |
| Standardabzüge zur Modellierung | HOA · Management · Leerstand · Nebenkosten · Versicherung · IPI · Verschleißreserve · FF&E-Ersatz | Jedes Modell, das eines davon vermisst, ist eine Marketingprognose, keine Risikoprüfung. |
| Wie man einen Renditeanspruch überprüft | Zwölf Monate realisierte Abrechnungen von vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude | Reinigung und Management bereits abgezogen. Wenn nur Prognosen existieren, ist die Zahl eine Meinung. |
Preisanalyse nach Band
Indikative Spannen für den Korridor im Jahr 2026, zur Orientierung bei der Suche – keine Bewertungen und keine Angebote.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung Mittelklasse, Korridor | Hole ein aktuelles schriftliches Angebot für die genaue Einheit ein | Vergleiche gleichwertige Nutzfläche, Zustand, Fertigstellungsstand und enthaltene Rechte; eine beworbene Preisspanne ist keine Bewertung. |
| Einstiegspreis | Unter 200.000 USD | Binnen- und Stadtgebiete, älterer Bestand oder frühe Off-Plan-Phasen. Weniger touristische Vergleichswerte. |
| Kerninvestorensegment | 200.000–400.000 USD | Eine Suchbudget-Kategorie, kein Nachweis für verfügbare Immobilien, erzielbare Einnahmen oder Wiederverkaufsliquidität. |
| Villa und Premiumsegment | 400.000 USD und darüber; Cap Cana Strandnahe Produkte weit über 1 Mio. USD | Umfriedete Golf- und Resort-Umgebungen. Lebensstilwert steht im Vordergrund; der Renditefall ist enger. |
Geografie und Zugang
Feste Fakten über den Korridor, die sowohl die Mietnachfrage als auch das tägliche Leben prägen.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| Flughafen | Punta Cana International (PUJ), innerhalb des Korridors | Einer der verkehrsreichsten Flughäfen in der Karibik; Direktverbindungen aus Nordamerika und Europa. Alternativen: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). |
| Provinz | La Altagracia, Dominikanische Republik | Alle auf dieser Website behandelten Zonen liegen in La Altagracia. |
| Abgedeckte Zonen | 17 Zonen-Seiten | Von Uvero Alto im Norden bis Cap Cana und Juanillo im Süden, plus das Binnenland Verón, Vista Cana und Ciudad Las Canas. |
| Strandbesitz | Strände sind öffentlich; Küstenland kann privat verbrieft werden | Ausländer besitzen freies Eigentum ohne Konzessions- oder Treuhandpflicht. Zugangsrechte ergeben sich aus der Gemeinde, nicht aus der Urkunde. |
Eigentumsregeln
Der rechtliche Rahmen, unverändert nach Zone oder Projekt.
| Zahl | Wert | Basis |
|---|---|---|
| Ausländisches Eigentum | Freies Eigentum, auf Ihren eigenen Namen, keine Einschränkung nach Nationalität | Keine Treuhandstruktur erforderlich. Ein unabhängiger Anwalt – nicht der des Bauträgers – ist die Standardsicherung. |
| Verbindung zum Wohnsitz | Immobilienkauf ist kein Wohnsitzprogramm | Der Wohnsitz läuft auf einem eigenen Antragsweg, unabhängig vom Eigentum. |
| Eigentumsdokument | Certificado de título beim Registro de Títulos | Plus eine Pfandbescheinigung und ein deslinde (individualisierte Vermessung) für Land. |
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.