Kauf vom Plan in Punta Cana
Kauf vom Plan kann funktionieren, aber Renderings und eine Behauptung „CONFOTUR-Zone“ sind keine Due Diligence. Vom Plan wird in Phasen gekauft: Reservierung, Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlungen während der Bauphase und eine Restzahlung bei Übergabe. Jede dieser Zahlungen sollte an einen definierten Meilenstein und ein Datum im Vertrag gebunden sein. Fragen Sie, wann das Lieferdatum ist, welche Nachfrist gilt, welche Entschädigung oder welcher Ausstieg besteht, wenn es zu Verzögerungen kommt, welche Spezifikationsliste bei der Übergabe enthalten ist und wer Ihr Geld in der Zwischenzeit verwahrt.
Genehmigungen versus Marketing
Ein Projekt ist rechtlich real, wenn seine Genehmigungen vorliegen, nicht wenn seine Broschüre existiert. Ihr unabhängiger Anwalt sollte den certificado de título (Eigentumstitel), die Baugenehmigung, die Umweltgenehmigung, sofern erforderlich, und das Condominium Regime (Eigentumswohnungsregime), falls geplant, einsehen. Eine CONFOTUR-Behauptung bedeutet eine Resolutionsnummer unter Ley 158-01, die das Projekt benennt, plus eine schriftliche Bestätigung, dass Ihre Einheit enthalten ist.
Warnsignale
Bargeld auf ein persönliches Konto
Zahlungen sollten auf ein ordnungsgemäß identifiziertes Firmen- oder Treuhandkonto gehen, das im Vertrag benannt ist.
Kein Meilensteinplan
Ratenzahlungen, die nur an Daten gebunden sind, ohne eine Baustufe anzugeben, verlagern das gesamte Zeitrisiko auf Sie.
CONFOTUR-Behauptungen auf Zonenebene
Der Anreiz wird pro Projekt gewährt. Eine Behauptung, dass ein Gebiet CONFOTUR sei, bedeutet nichts.
Keine Erfolgsbilanz
Bitten Sie um bereits realisierte Projekte, die Sie besichtigen können, und um Eigentümer, mit denen Sie sprechen können.
Kauf vom Plan — häufige Fragen
- Ist der Kauf vom Plan in Punta Cana sicher?
- Das kann er sein, wenn der Entwickler eine Erfolgsbilanz hat, die Genehmigungen vorliegen, der Vertrag von Ihrem eigenen Anwalt geprüft wird und Zahlungen an schriftliche Meilensteine gebunden sind. Unsicher ist es, wenn die einzigen Beweise ein Rendering und ein Verkaufsgespräch sind.
- Wie sieht ein normaler Zahlungsplan aus?
- Üblicherweise ein Reservierungsbetrag, eine Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, gestaffelte Zahlungen während der Bauphase und ein Restbetrag bei Übergabe. Wichtiger als die Prozentsätze ist, dass jede Zahlung an eine definierte Phase und ein Datum im Vertrag gebunden ist.
- Ist CONFOTUR in einer CONFOTUR-Zone automatisch?
- Nein. CONFOTUR existiert nicht auf Zonenebene. Es wird pro Projekt durch Beschluss gemäß Ley 158-01 gewährt. Fragen Sie nach der Resolutionsnummer, dem Projektnamen darauf und einer schriftlichen Bestätigung, dass Ihre spezifische Einheit enthalten ist.
- Was passiert, wenn die Lieferung verspätet ist?
- Das hängt vollständig von Ihrem Vertrag ab. Fragen Sie vor der Unterzeichnung, wann das Lieferdatum ist, welche Nachfrist gilt, welche Entschädigung oder welcher Ausstieg besteht, wenn es zu Verzögerungen kommt, und was mit Ihren Zahlungen geschieht. Die Antworten sollten im Vertrag stehen, nicht in einem Gespräch.
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Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.