Glossar

In diesem Bereich

• CONFOTUR

  CONFOTUR: Tourismus-Förderung nach Gesetz 158-01 für Projekte, nicht Zonen. Infos zu Befreiungen und Prüfungscheckliste.

• IPI

  IPI ist die jährliche dominikanische Immobiliensteuer: 1% über einem Freibetrag, zweimal jährlich zu zahlen, entfällt unter einer gültigen CONFOTUR-Resolution.

• Título

  Certificado de Título: Der dominikanische Eigentumsbeweis. Lastenbescheinigung & Unterschiede beim Off-Plan-Kauf erklärt.

• Deslinde

  Deslinde: Die dominikanische Vermessung für individuelle Titel. Warum Käufer dies zwingend prüfen müssen.

• HOA

  HOA-Gebühren in Punta Cana: Kosten für Sicherheit, Pool & Garten. Warum Startpreise oft steigen & wie sie berechnet werden.

• SRL

  Eine SRL ist die dominikanische Standard-GmbH. Wann Käufer sie nutzen, was sie kostet und warum sie nicht automatisch die richtige Struktur ist.

• Freehold

  Ausländer erwerben in der Dominikanischen Republik volles Eigentum – ohne Pacht oder lokalen Partner. Erfahren Sie, was die Nutzung noch einschränkt.

• Brutto- vs. Nettoertrag

  Brutto- vs. Nettoertrag: Was nach Verwaltung, HOA, IPI und Leerstand in Punta Cana wirklich bleibt. Warum die Differenz hier oft besonders groß ist.

• Off-Plan

  Off-Plan bedeutet Kauf vor Fertigstellung mit Meilensteinzahlungen. Der Diskont, das Lieferrisiko und die wichtigen Vertragsbedingungen.

• Fideicomiso

  Ein Fideicomiso nach Gesetz 189-11 ist ein Treuhandfonds, der Käuferraten bei Off-Plan-Projekten gemäß dem Baufortschritt verwaltet und freigibt.

• Cédula

  Die Cédula ist der dominikanische Ausweis. Ausländer brauchen ihn nicht für den Kauf – erfahren Sie, wann das Dokument wirklich relevant wird.

• Plusvalía

  Plusvalía ist Kapitalwertsteigerung. Warum angegebene Punta Cana Plusvalía-Prozentsätze Schätzungen sind und was stattdessen zu überprüfen ist.

• Catastro

  Catastro identifiziert und misst das Grundstück; das Register erfasst den Eigentümer. Warum beide vor dem Kauf dominikanischen Landes übereinstimmen müssen.

• Arras

  Arras ist die Anzahlung, die eine Immobilie reserviert. Ob sie rückzahlbar ist, hängt von der Promesa de Venta ab – dem ersten Punkt, der verhandelt werden muss.

• Escritura

  Die Escritura ist die notarielle Kaufurkunde. Warum erst das Registro de Títulos mit dem neuen Zertifikat das Eigentum rechtlich bestätigt.

• Régimen de condominio

  Das Kondominiumsregime legt Einheiten, Gemeinschaftsbereiche, HOA-Anteile und die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen fest. Das Dokument für Ihren Airbnb-Plan.

• NOI

  NOI ist Mieteinnahmen abzüglich Betriebskosten, vor Finanzierung und Steuern. Die Kosten, die Käufer in Punta Cana am häufigsten dabei weglassen.

• Mietpool

  Ein Mietpool bündelt Einheiten und teilt Einnahmen per Formel. Wichtig: Gebühren, Abzüge, Eigentümernutzung und Ausstiegsregeln prüfen.

• Cap Rate

  Cap Rate ist der NOI geteilt durch den Preis. Warum eine Punta Cana Cap Rate nur so verlässlich ist wie die zugrunde liegenden Betriebskosten.