Muss ich im Land wohnen, um zu kaufen?

Nein. Nichtansässige kaufen regelmäßig, oft durch Vollmacht.

Kann ich in meinem eigenen Namen statt über eine Firma besitzen?

Ja. Persönliches Volleigentum ist normal und für einen einzelnen Eigentümer oft einfacher.

Sind Off-Plan-Käufe riskanter als Wiederverkäufe?

Sie bergen ein Lieferrisiko, das Wiederverkäufe nicht haben. Dieses Risiko ist mit Genehmigungen, Treuhandkonten und im Vertrag festgelegten Strafen überschaubar.

Wer überprüft die Dokumente?

Ein unabhängiger dominikanischer Anwalt, den Sie beauftragen. Ein Makler kann Dokumente sammeln; er kann die rechtliche Überprüfung nicht ersetzen.

Kann ich meinen Anwalt aus dem Heimatland nutzen?

Nicht für die Arbeit im dominikanischen Grundbuchamt. Sie können parallel dazu Ihren eigenen Steuerberater zu Hause konsultieren.

Kann ich ohne Reise abschließen?

Ja, üblicherweise durch Erteilung einer Vollmacht an Ihren Anwalt.

Hilft eine CONFOTUR-Einheit bei meinem Aufenthaltsantrag?

Nein. CONFOTUR ist eine Steuerbefreiung für ein Projekt. Die Einwanderungsbehörde betrachtet es nicht als Status.

Kann ich mich bewerben, nachdem ich gekauft habe?

Ja, der Antrag ist separat und kann später gestellt werden, aber die Qualifikationskriterien werden zum Zeitpunkt des Antrags geprüft.

Ist eine garantierte Rendite jemals real?

Betrachten Sie es als Marketingbegriff. Fragen Sie, wer sie vertraglich zahlt, wie lange und was passiert, wenn die Zahlungen eingestellt werden.

Langzeit- oder Kurzzeitmiete für besseren Nettoertrag?

Langzeitmieten haben einen geringeren Bruttoertrag bei weitaus niedrigeren Kosten und weniger Leerständen; Kurzzeitmieten haben einen höheren Bruttoertrag bei hohen Kosten. Was mehr Nettoertrag bringt, hängt von der Zone ab.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Punta Cana?

Zur Orientierung: Planen Sie für einen Standard-Wiederverkauf etwa 4–5% des Kaufpreises ein: ungefähr 3% Übertragungssteuer plus Anwalts-, Notar- und Registerkosten. Bei einem Projekt mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die Übertragungssteuer befreit sein, was die Gesamtkosten erheblich senkt. Bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem eigenen Anwalt.

Wer zahlt die Kaufnebenkosten, Käufer oder Verkäufer?

Der Käufer zahlt üblicherweise die Übertragungssteuer, die Registergebühren und seine eigenen Anwaltskosten. Der Verkäufer begleicht in der Regel ausstehende Grundsteuern, HOA-Gebühren und etwaige fällige Provisionen. Unabhängig von der Gewohnheit sollten Sie die Zuteilung im Kaufvertrag festhalten.

Wie hoch ist die Grundsteuer in der Dominikanischen Republik?

Für Einzelpersonen beträgt sie 1% pro Jahr auf den Immobilienwert über einem jährlich indexierten Freibetrag, bewertet nach der Einschätzung der Steuerbehörde. Unterhalb des Freibetrags ist nichts zu zahlen. Bestätigen Sie den aktuellen Freibetrag mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.

Zahlen Ausländer einen anderen Grundsteuersatz?

Nein. IPI gilt für ausländische und dominikanische Einzelbesitzer gleichermaßen.

Wie hoch ist die HOA in Punta Cana?

Sie wird pro Quadratmeter und Monat angegeben und variiert stark: bescheiden in einfachen älteren Gebäuden, wesentlich höher in Resort-Eigentumswohnungen mit vielen Annehmlichkeiten. Es gibt keine ehrliche einzelne Korridorzahl. Fragen Sie bei jedem Gebäude nach der aktuellen Gebühr, den Inklusivleistungen, den Rücklagen und der Erhöhungshistorie.

Können die HOA-Gebühren nach dem Kauf steigen?

Ja. Die Gebühren steigen mit den Kosten, mit neu hinzugefügten Annehmlichkeiten und durch Sonderzahlungen für größere Reparaturen. Fragen Sie nach der Historie der letzten zwei Jahre und ob eine Sonderzahlung geplant ist.

Brauche ich einen dominikanischen Anwalt, wenn der Bauträger einen stellt?

Ja. Der Anwalt des Bauträgers vertritt den Bauträger. Ein unabhängiger Anwalt überprüft den certificado de título (Eigentumstitel) und die Belastungen im Register, prüft den Vertrag und ist nur Ihnen gegenüber rechenschaftspflichtig. Es ist die günstigste Risikominderung in der gesamten Transaktion.

Ist der Kauf in Punta Cana für Ausländer riskant?

Der Besitz selbst ist unkompliziert – Ausländer halten den Volleigentumstitel zu denselben Bedingungen wie Dominikaner. Das Risiko liegt in einem ungeprüften certificado de título, bei Off-Plan-Bauträgern und optimistischen Einkommensberechnungen, die alle mit einem unabhängigen Anwalt beherrschbar sind.

Werden Bauträger in Punta Cana reguliert?

Der Bau wird kommunal und umwelttechnisch genehmigt und inspiziert, und CONFOTUR-Projekte durchlaufen eine staatliche Genehmigung, aber es gibt keine Ratingagentur, die die Zuverlässigkeit von Bauträgern bewertet. Die Überprüfung liegt bei Ihnen und Ihrem Anwalt.

Ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Punta Cana sicher?

Dies kann der Fall sein, wenn Genehmigungen überprüft, Meilenstein-bezogene Zahlungen geleistet, ein Treuhandkonto oder fideicomiso (Treuhandfonds) die Gelder hält und ein Vertrag verspätete Lieferungen bestraft. Ohne diese leihen Sie dem Bauträger zinsloses Geld ohne Sicherheit.

Welche Belegungsrate ist realistisch?

Sie variiert je nach Gebäude, Saison und Managementqualität, daher veröffentlichen wir keine pauschale Zahl. Fragen Sie den Manager nach den tatsächlichen Übernachtungen vergleichbarer Einheiten im selben Gebäude in den letzten zwölf Monaten und kalkulieren Sie damit.

Welche Zone bietet den besten Nettoertrag?

In den meisten Fällen der Bávaro-Korridor, da die Nachfragedichte und moderate HOA höhere Übernachtungspreise mit geringerer Auslastung übertreffen. Los Corales konkurriert beim Preis; Cap Cana verliert in der Regel beim Nettoertrag, während es beim Lebensstil gewinnt.

Ist Langzeitmiete profitabler als Airbnb?

Manchmal. Der Bruttoertrag ist niedriger, aber auch die Kosten für Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten, Leerstand und Verschleiß, so dass der Nettoertrag außerhalb des Strandkorridors ähnlich oder besser sein kann. Im Landesinneren und in Wohngebieten bevorzugt man fast immer Langzeitmieten.

Welche Mietbedingungen sind normal?

Zwölfmonatsmietverträge sind für Bewohner Standard, oft mit einer Kaution von ein bis zwei Monaten. Saisonale möblierte Vermietungen von drei bis sechs Monaten sind in geschlossenen Wohnanlagen üblich. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt oder Makler aufsetzen.

Wie viel kostet die Mietverwaltung in Punta Cana?

Sie wird als Anteil der Mieteinnahmen berechnet, höher für Kurzzeit- als für Langzeitmieten, und manchmal werden Reinigung und Wartung zusätzlich in Rechnung gestellt. Die Tarife variieren je nach Gebäude und Betreiber, daher sollten Sie schriftliche Angebote von zwei oder drei einholen, bevor Sie sich festlegen.

Kann ich die Immobilie vom Ausland aus selbst verwalten?

Manche Eigentümer tun dies, mit einer lokalen Reinigungskraft und einem Handwerker auf Abruf. Das funktioniert, bis etwas um 2 Uhr morgens überflutet wird. Die meisten ausländischen Eigentümer nutzen einen Manager und betrachten die Gebühr als Preis dafür, dass die Immobilie vermietbar bleibt.

Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik eine Hypothek bekommen?

Ja, dominikanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, jedoch mit größeren Anzahlungen, umfangreicherer Dokumentation, einer Bewertung nach bankeigenen Kriterien und einer zeitlichen Spanne von Monaten. Die Zinssätze liegen in der Regel deutlich über dem US- oder EU-Niveau.

Ist ein Ratenzahlungsplan des Bauträgers günstiger als eine Hypothek?

Er hat in der Regel keinen sichtbaren Zinssatz, aber die Kosten sind im Preis enthalten und das Risiko liegt bei Ihnen: Ihre Raten finanzieren ein Gebäude, das noch nicht existiert. Vergleichen Sie den Gesamtpreis mit einer Wiederverkaufseinheit, bevor Sie davon ausgehen, dass es günstiger ist.

Gibt es in Punta Cana einen Rabatt bei Barzahlung?

Das sollte der Fall sein. Barzahlung beseitigt die Finanzierungsbedingung, die am häufigsten einen Deal scheitern lässt und verkürzt den Zeitrahmen, und Verkäufer preisen Sicherheit ein. Fragen Sie explizit danach, anstatt anzunehmen, dass es in der Zahl enthalten ist.

Kann ich in Punta Cana Immobilien in US-Dollar kaufen?

Ja. Die meisten ausländischen Käufe werden in USD bepreist und abgerechnet, obwohl bestimmte Steuern und Gebühren in dominikanischen Pesos gezahlt werden. Geben Sie die Abwicklungswährung und die Kosten für den Währungsumtausch im Vertrag an.

Ist eine Immobilienversicherung in der Dominikanischen Republik obligatorisch?

Sie ist für einen Eigentümer ohne Hypothek im Allgemeinen nicht obligatorisch, aber Kreditgeber verlangen sie, und die meisten HOAs haben eine Hauptpolice, die aus den Gebühren finanziert wird. Für eine Küstenimmobilie ist sie ohnehin ratsam.

Wie viel kostet es, eine Mietwohnung in Punta Cana einzurichten?

Es variiert mit Größe und Standard, aber betrachten Sie es als einen bedeutsamen Prozentsatz des Kaufpreises statt als kleine Nebenkosten, und fügen Sie Anlaufkosten wie Fotografie und einen Ersatzteilbestand hinzu. Holen Sie zwei Angebote ein – ein lokales Paket und ein Bauträgerpaket –, bevor Sie Annahmen treffen.

Kann ein Ausländer in Punta Cana ein Haus bauen?

Ja. Ausländische Eigentümer können auf ihrem eigenen titulierten Land bauen, indem sie einen lizenzierten dominikanischen Architekten oder Ingenieur beauftragen, Pläne zu stempeln und die kommunale Baugenehmigung sowie die Genehmigung der Gemeinschaft innerhalb eines Masterplans einzuholen.

Welcher Flughafen bedient Punta Cana?

Der Punta Cana International Airport (PUJ), direkt im Korridor gelegen. La Romana (LRM) und Santo Domingo's Las Américas (SDQ) sind Alternativen, beide weiter entfernt auf der Straße.

Punta Cana Immobilien FAQ

34 Antworten, gesammelt von der gesamten Website und im gleichen Wortlaut wie die Seiten, von denen sie stammen. Wenn eine Antwort für Ihre Entscheidung wichtig ist, folgen Sie dem Link darunter – die Detailseite enthält die Einschränkungen, die Mechanismen und die Teile, die sich nicht auf drei Sätze komprimieren lassen.

Die Fragen, die Käufer zuerst stellen

Muss ich im Land wohnen, um zu kaufen?
Nein. Nichtansässige kaufen regelmäßig, oft durch Vollmacht.
Kann ich in meinem eigenen Namen statt über eine Firma besitzen?
Ja. Persönliches Volleigentum ist normal und für einen einzelnen Eigentümer oft einfacher.
Sind Off-Plan-Käufe riskanter als Wiederverkäufe?
Sie bergen ein Lieferrisiko, das Wiederverkäufe nicht haben. Dieses Risiko ist mit Genehmigungen, Treuhandkonten und im Vertrag festgelegten Strafen überschaubar.
Wer überprüft die Dokumente?
Ein unabhängiger dominikanischer Anwalt, den Sie beauftragen. Ein Makler kann Dokumente sammeln; er kann die rechtliche Überprüfung nicht ersetzen.
Kann ich meinen Anwalt aus dem Heimatland nutzen?
Nicht für die Arbeit im dominikanischen Grundbuchamt. Sie können parallel dazu Ihren eigenen Steuerberater zu Hause konsultieren.
Kann ich ohne Reise abschließen?
Ja, üblicherweise durch Erteilung einer Vollmacht an Ihren Anwalt.
Hilft eine CONFOTUR-Einheit bei meinem Aufenthaltsantrag?
Nein. CONFOTUR ist eine Steuerbefreiung für ein Projekt. Die Einwanderungsbehörde betrachtet es nicht als Status.
Kann ich mich bewerben, nachdem ich gekauft habe?
Ja, der Antrag ist separat und kann später gestellt werden, aber die Qualifikationskriterien werden zum Zeitpunkt des Antrags geprüft.
Ist eine garantierte Rendite jemals real?
Betrachten Sie es als Marketingbegriff. Fragen Sie, wer sie vertraglich zahlt, wie lange und was passiert, wenn die Zahlungen eingestellt werden.
Langzeit- oder Kurzzeitmiete für besseren Nettoertrag?
Langzeitmieten haben einen geringeren Bruttoertrag bei weitaus niedrigeren Kosten und weniger Leerständen; Kurzzeitmieten haben einen höheren Bruttoertrag bei hohen Kosten. Was mehr Nettoertrag bringt, hängt von der Zone ab.

Kosten und Steuern

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Punta Cana?
Zur Orientierung: Planen Sie für einen Standard-Wiederverkauf etwa 4–5% des Kaufpreises ein: ungefähr 3% Übertragungssteuer plus Anwalts-, Notar- und Registerkosten. Bei einem Projekt mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die Übertragungssteuer befreit sein, was die Gesamtkosten erheblich senkt. Bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem eigenen Anwalt.
Wer zahlt die Kaufnebenkosten, Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer zahlt üblicherweise die Übertragungssteuer, die Registergebühren und seine eigenen Anwaltskosten. Der Verkäufer begleicht in der Regel ausstehende Grundsteuern, HOA-Gebühren und etwaige fällige Provisionen. Unabhängig von der Gewohnheit sollten Sie die Zuteilung im Kaufvertrag festhalten.
Wie hoch ist die Grundsteuer in der Dominikanischen Republik?
Für Einzelpersonen beträgt sie 1% pro Jahr auf den Immobilienwert über einem jährlich indexierten Freibetrag, bewertet nach der Einschätzung der Steuerbehörde. Unterhalb des Freibetrags ist nichts zu zahlen. Bestätigen Sie den aktuellen Freibetrag mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Zahlen Ausländer einen anderen Grundsteuersatz?
Nein. IPI gilt für ausländische und dominikanische Einzelbesitzer gleichermaßen.
Wie hoch ist die HOA in Punta Cana?
Sie wird pro Quadratmeter und Monat angegeben und variiert stark: bescheiden in einfachen älteren Gebäuden, wesentlich höher in Resort-Eigentumswohnungen mit vielen Annehmlichkeiten. Es gibt keine ehrliche einzelne Korridorzahl. Fragen Sie bei jedem Gebäude nach der aktuellen Gebühr, den Inklusivleistungen, den Rücklagen und der Erhöhungshistorie.
Können die HOA-Gebühren nach dem Kauf steigen?
Ja. Die Gebühren steigen mit den Kosten, mit neu hinzugefügten Annehmlichkeiten und durch Sonderzahlungen für größere Reparaturen. Fragen Sie nach der Historie der letzten zwei Jahre und ob eine Sonderzahlung geplant ist.

Sorgfaltspflicht und Verträge

Brauche ich einen dominikanischen Anwalt, wenn der Bauträger einen stellt?
Ja. Der Anwalt des Bauträgers vertritt den Bauträger. Ein unabhängiger Anwalt überprüft den certificado de título (Eigentumstitel) und die Belastungen im Register, prüft den Vertrag und ist nur Ihnen gegenüber rechenschaftspflichtig. Es ist die günstigste Risikominderung in der gesamten Transaktion.
Ist der Kauf in Punta Cana für Ausländer riskant?
Der Besitz selbst ist unkompliziert – Ausländer halten den Volleigentumstitel zu denselben Bedingungen wie Dominikaner. Das Risiko liegt in einem ungeprüften certificado de título, bei Off-Plan-Bauträgern und optimistischen Einkommensberechnungen, die alle mit einem unabhängigen Anwalt beherrschbar sind.
Werden Bauträger in Punta Cana reguliert?
Der Bau wird kommunal und umwelttechnisch genehmigt und inspiziert, und CONFOTUR-Projekte durchlaufen eine staatliche Genehmigung, aber es gibt keine Ratingagentur, die die Zuverlässigkeit von Bauträgern bewertet. Die Überprüfung liegt bei Ihnen und Ihrem Anwalt.
Ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Punta Cana sicher?
Dies kann der Fall sein, wenn Genehmigungen überprüft, Meilenstein-bezogene Zahlungen geleistet, ein Treuhandkonto oder fideicomiso (Treuhandfonds) die Gelder hält und ein Vertrag verspätete Lieferungen bestraft. Ohne diese leihen Sie dem Bauträger zinsloses Geld ohne Sicherheit.

Die Immobilie vermieten

Welche Belegungsrate ist realistisch?
Sie variiert je nach Gebäude, Saison und Managementqualität, daher veröffentlichen wir keine pauschale Zahl. Fragen Sie den Manager nach den tatsächlichen Übernachtungen vergleichbarer Einheiten im selben Gebäude in den letzten zwölf Monaten und kalkulieren Sie damit.
Welche Zone bietet den besten Nettoertrag?
In den meisten Fällen der Bávaro-Korridor, da die Nachfragedichte und moderate HOA höhere Übernachtungspreise mit geringerer Auslastung übertreffen. Los Corales konkurriert beim Preis; Cap Cana verliert in der Regel beim Nettoertrag, während es beim Lebensstil gewinnt.
Ist Langzeitmiete profitabler als Airbnb?
Manchmal. Der Bruttoertrag ist niedriger, aber auch die Kosten für Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten, Leerstand und Verschleiß, so dass der Nettoertrag außerhalb des Strandkorridors ähnlich oder besser sein kann. Im Landesinneren und in Wohngebieten bevorzugt man fast immer Langzeitmieten.
Welche Mietbedingungen sind normal?
Zwölfmonatsmietverträge sind für Bewohner Standard, oft mit einer Kaution von ein bis zwei Monaten. Saisonale möblierte Vermietungen von drei bis sechs Monaten sind in geschlossenen Wohnanlagen üblich. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt oder Makler aufsetzen.
Wie viel kostet die Mietverwaltung in Punta Cana?
Sie wird als Anteil der Mieteinnahmen berechnet, höher für Kurzzeit- als für Langzeitmieten, und manchmal werden Reinigung und Wartung zusätzlich in Rechnung gestellt. Die Tarife variieren je nach Gebäude und Betreiber, daher sollten Sie schriftliche Angebote von zwei oder drei einholen, bevor Sie sich festlegen.
Kann ich die Immobilie vom Ausland aus selbst verwalten?
Manche Eigentümer tun dies, mit einer lokalen Reinigungskraft und einem Handwerker auf Abruf. Das funktioniert, bis etwas um 2 Uhr morgens überflutet wird. Die meisten ausländischen Eigentümer nutzen einen Manager und betrachten die Gebühr als Preis dafür, dass die Immobilie vermietbar bleibt.

Zahlungsmodalitäten

Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik eine Hypothek bekommen?
Ja, dominikanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, jedoch mit größeren Anzahlungen, umfangreicherer Dokumentation, einer Bewertung nach bankeigenen Kriterien und einer zeitlichen Spanne von Monaten. Die Zinssätze liegen in der Regel deutlich über dem US- oder EU-Niveau.
Ist ein Ratenzahlungsplan des Bauträgers günstiger als eine Hypothek?
Er hat in der Regel keinen sichtbaren Zinssatz, aber die Kosten sind im Preis enthalten und das Risiko liegt bei Ihnen: Ihre Raten finanzieren ein Gebäude, das noch nicht existiert. Vergleichen Sie den Gesamtpreis mit einer Wiederverkaufseinheit, bevor Sie davon ausgehen, dass es günstiger ist.
Gibt es in Punta Cana einen Rabatt bei Barzahlung?
Das sollte der Fall sein. Barzahlung beseitigt die Finanzierungsbedingung, die am häufigsten einen Deal scheitern lässt und verkürzt den Zeitrahmen, und Verkäufer preisen Sicherheit ein. Fragen Sie explizit danach, anstatt anzunehmen, dass es in der Zahl enthalten ist.

Praktische Arrangements

Kann ich in Punta Cana Immobilien in US-Dollar kaufen?
Ja. Die meisten ausländischen Käufe werden in USD bepreist und abgerechnet, obwohl bestimmte Steuern und Gebühren in dominikanischen Pesos gezahlt werden. Geben Sie die Abwicklungswährung und die Kosten für den Währungsumtausch im Vertrag an.
Ist eine Immobilienversicherung in der Dominikanischen Republik obligatorisch?
Sie ist für einen Eigentümer ohne Hypothek im Allgemeinen nicht obligatorisch, aber Kreditgeber verlangen sie, und die meisten HOAs haben eine Hauptpolice, die aus den Gebühren finanziert wird. Für eine Küstenimmobilie ist sie ohnehin ratsam.
Wie viel kostet es, eine Mietwohnung in Punta Cana einzurichten?
Es variiert mit Größe und Standard, aber betrachten Sie es als einen bedeutsamen Prozentsatz des Kaufpreises statt als kleine Nebenkosten, und fügen Sie Anlaufkosten wie Fotografie und einen Ersatzteilbestand hinzu. Holen Sie zwei Angebote ein – ein lokales Paket und ein Bauträgerpaket –, bevor Sie Annahmen treffen.
Kann ein Ausländer in Punta Cana ein Haus bauen?
Ja. Ausländische Eigentümer können auf ihrem eigenen titulierten Land bauen, indem sie einen lizenzierten dominikanischen Architekten oder Ingenieur beauftragen, Pläne zu stempeln und die kommunale Baugenehmigung sowie die Genehmigung der Gemeinschaft innerhalb eines Masterplans einzuholen.
Welcher Flughafen bedient Punta Cana?
Der Punta Cana International Airport (PUJ), direkt im Korridor gelegen. La Romana (LRM) und Santo Domingo's Las Américas (SDQ) sind Alternativen, beide weiter entfernt auf der Straße.

Noch Fragen?

Schauen Sie im Glossar nach den spanischen Rechtsbegriffen, auf der Zahlen-Seite nach jeder von uns veröffentlichten Zahl oder fragen Sie direkt das Team.

FAQ — häufige Fragen

Muss ich im Land wohnen, um zu kaufen?: Nein. Nichtansässige kaufen regelmäßig, oft durch Vollmacht.
Kann ich in meinem eigenen Namen statt über eine Firma besitzen?: Ja. Persönliches Volleigentum ist normal und für einen einzelnen Eigentümer oft einfacher.
Sind Off-Plan-Käufe riskanter als Wiederverkäufe?: Sie bergen ein Lieferrisiko, das Wiederverkäufe nicht haben. Dieses Risiko ist mit Genehmigungen, Treuhandkonten und im Vertrag festgelegten Strafen überschaubar.
Wer überprüft die Dokumente?: Ein unabhängiger dominikanischer Anwalt, den Sie beauftragen. Ein Makler kann Dokumente sammeln; er kann die rechtliche Überprüfung nicht ersetzen.
Kann ich meinen Anwalt aus dem Heimatland nutzen?: Nicht für die Arbeit im dominikanischen Grundbuchamt. Sie können parallel dazu Ihren eigenen Steuerberater zu Hause konsultieren.
Kann ich ohne Reise abschließen?: Ja, üblicherweise durch Erteilung einer Vollmacht an Ihren Anwalt.
Hilft eine CONFOTUR-Einheit bei meinem Aufenthaltsantrag?: Nein. CONFOTUR ist eine Steuerbefreiung für ein Projekt. Die Einwanderungsbehörde betrachtet es nicht als Status.
Kann ich mich bewerben, nachdem ich gekauft habe?: Ja, der Antrag ist separat und kann später gestellt werden, aber die Qualifikationskriterien werden zum Zeitpunkt des Antrags geprüft.
Ist eine garantierte Rendite jemals real?: Betrachten Sie es als Marketingbegriff. Fragen Sie, wer sie vertraglich zahlt, wie lange und was passiert, wenn die Zahlungen eingestellt werden.
Langzeit- oder Kurzzeitmiete für besseren Nettoertrag?: Langzeitmieten haben einen geringeren Bruttoertrag bei weitaus niedrigeren Kosten und weniger Leerständen; Kurzzeitmieten haben einen höheren Bruttoertrag bei hohen Kosten. Was mehr Nettoertrag bringt, hängt von der Zone ab.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Punta Cana?: Zur Orientierung: Planen Sie für einen Standard-Wiederverkauf etwa 4–5% des Kaufpreises ein: ungefähr 3% Übertragungssteuer plus Anwalts-, Notar- und Registerkosten. Bei einem Projekt mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die Übertragungssteuer befreit sein, was die Gesamtkosten erheblich senkt. Bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem eigenen Anwalt.
Wer zahlt die Kaufnebenkosten, Käufer oder Verkäufer?: Der Käufer zahlt üblicherweise die Übertragungssteuer, die Registergebühren und seine eigenen Anwaltskosten. Der Verkäufer begleicht in der Regel ausstehende Grundsteuern, HOA-Gebühren und etwaige fällige Provisionen. Unabhängig von der Gewohnheit sollten Sie die Zuteilung im Kaufvertrag festhalten.
Wie hoch ist die Grundsteuer in der Dominikanischen Republik?: Für Einzelpersonen beträgt sie 1% pro Jahr auf den Immobilienwert über einem jährlich indexierten Freibetrag, bewertet nach der Einschätzung der Steuerbehörde. Unterhalb des Freibetrags ist nichts zu zahlen. Bestätigen Sie den aktuellen Freibetrag mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Zahlen Ausländer einen anderen Grundsteuersatz?: Nein. IPI gilt für ausländische und dominikanische Einzelbesitzer gleichermaßen.
Wie hoch ist die HOA in Punta Cana?: Sie wird pro Quadratmeter und Monat angegeben und variiert stark: bescheiden in einfachen älteren Gebäuden, wesentlich höher in Resort-Eigentumswohnungen mit vielen Annehmlichkeiten. Es gibt keine ehrliche einzelne Korridorzahl. Fragen Sie bei jedem Gebäude nach der aktuellen Gebühr, den Inklusivleistungen, den Rücklagen und der Erhöhungshistorie.
Können die HOA-Gebühren nach dem Kauf steigen?: Ja. Die Gebühren steigen mit den Kosten, mit neu hinzugefügten Annehmlichkeiten und durch Sonderzahlungen für größere Reparaturen. Fragen Sie nach der Historie der letzten zwei Jahre und ob eine Sonderzahlung geplant ist.
Brauche ich einen dominikanischen Anwalt, wenn der Bauträger einen stellt?: Ja. Der Anwalt des Bauträgers vertritt den Bauträger. Ein unabhängiger Anwalt überprüft den certificado de título (Eigentumstitel) und die Belastungen im Register, prüft den Vertrag und ist nur Ihnen gegenüber rechenschaftspflichtig. Es ist die günstigste Risikominderung in der gesamten Transaktion.
Ist der Kauf in Punta Cana für Ausländer riskant?: Der Besitz selbst ist unkompliziert – Ausländer halten den Volleigentumstitel zu denselben Bedingungen wie Dominikaner. Das Risiko liegt in einem ungeprüften certificado de título, bei Off-Plan-Bauträgern und optimistischen Einkommensberechnungen, die alle mit einem unabhängigen Anwalt beherrschbar sind.
Werden Bauträger in Punta Cana reguliert?: Der Bau wird kommunal und umwelttechnisch genehmigt und inspiziert, und CONFOTUR-Projekte durchlaufen eine staatliche Genehmigung, aber es gibt keine Ratingagentur, die die Zuverlässigkeit von Bauträgern bewertet. Die Überprüfung liegt bei Ihnen und Ihrem Anwalt.
Ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Punta Cana sicher?: Dies kann der Fall sein, wenn Genehmigungen überprüft, Meilenstein-bezogene Zahlungen geleistet, ein Treuhandkonto oder fideicomiso (Treuhandfonds) die Gelder hält und ein Vertrag verspätete Lieferungen bestraft. Ohne diese leihen Sie dem Bauträger zinsloses Geld ohne Sicherheit.
Welche Belegungsrate ist realistisch?: Sie variiert je nach Gebäude, Saison und Managementqualität, daher veröffentlichen wir keine pauschale Zahl. Fragen Sie den Manager nach den tatsächlichen Übernachtungen vergleichbarer Einheiten im selben Gebäude in den letzten zwölf Monaten und kalkulieren Sie damit.
Welche Zone bietet den besten Nettoertrag?: In den meisten Fällen der Bávaro-Korridor, da die Nachfragedichte und moderate HOA höhere Übernachtungspreise mit geringerer Auslastung übertreffen. Los Corales konkurriert beim Preis; Cap Cana verliert in der Regel beim Nettoertrag, während es beim Lebensstil gewinnt.
Ist Langzeitmiete profitabler als Airbnb?: Manchmal. Der Bruttoertrag ist niedriger, aber auch die Kosten für Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten, Leerstand und Verschleiß, so dass der Nettoertrag außerhalb des Strandkorridors ähnlich oder besser sein kann. Im Landesinneren und in Wohngebieten bevorzugt man fast immer Langzeitmieten.
Welche Mietbedingungen sind normal?: Zwölfmonatsmietverträge sind für Bewohner Standard, oft mit einer Kaution von ein bis zwei Monaten. Saisonale möblierte Vermietungen von drei bis sechs Monaten sind in geschlossenen Wohnanlagen üblich. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt oder Makler aufsetzen.
Wie viel kostet die Mietverwaltung in Punta Cana?: Sie wird als Anteil der Mieteinnahmen berechnet, höher für Kurzzeit- als für Langzeitmieten, und manchmal werden Reinigung und Wartung zusätzlich in Rechnung gestellt. Die Tarife variieren je nach Gebäude und Betreiber, daher sollten Sie schriftliche Angebote von zwei oder drei einholen, bevor Sie sich festlegen.
Kann ich die Immobilie vom Ausland aus selbst verwalten?: Manche Eigentümer tun dies, mit einer lokalen Reinigungskraft und einem Handwerker auf Abruf. Das funktioniert, bis etwas um 2 Uhr morgens überflutet wird. Die meisten ausländischen Eigentümer nutzen einen Manager und betrachten die Gebühr als Preis dafür, dass die Immobilie vermietbar bleibt.
Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik eine Hypothek bekommen?: Ja, dominikanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, jedoch mit größeren Anzahlungen, umfangreicherer Dokumentation, einer Bewertung nach bankeigenen Kriterien und einer zeitlichen Spanne von Monaten. Die Zinssätze liegen in der Regel deutlich über dem US- oder EU-Niveau.
Ist ein Ratenzahlungsplan des Bauträgers günstiger als eine Hypothek?: Er hat in der Regel keinen sichtbaren Zinssatz, aber die Kosten sind im Preis enthalten und das Risiko liegt bei Ihnen: Ihre Raten finanzieren ein Gebäude, das noch nicht existiert. Vergleichen Sie den Gesamtpreis mit einer Wiederverkaufseinheit, bevor Sie davon ausgehen, dass es günstiger ist.
Gibt es in Punta Cana einen Rabatt bei Barzahlung?: Das sollte der Fall sein. Barzahlung beseitigt die Finanzierungsbedingung, die am häufigsten einen Deal scheitern lässt und verkürzt den Zeitrahmen, und Verkäufer preisen Sicherheit ein. Fragen Sie explizit danach, anstatt anzunehmen, dass es in der Zahl enthalten ist.
Kann ich in Punta Cana Immobilien in US-Dollar kaufen?: Ja. Die meisten ausländischen Käufe werden in USD bepreist und abgerechnet, obwohl bestimmte Steuern und Gebühren in dominikanischen Pesos gezahlt werden. Geben Sie die Abwicklungswährung und die Kosten für den Währungsumtausch im Vertrag an.
Ist eine Immobilienversicherung in der Dominikanischen Republik obligatorisch?: Sie ist für einen Eigentümer ohne Hypothek im Allgemeinen nicht obligatorisch, aber Kreditgeber verlangen sie, und die meisten HOAs haben eine Hauptpolice, die aus den Gebühren finanziert wird. Für eine Küstenimmobilie ist sie ohnehin ratsam.
Wie viel kostet es, eine Mietwohnung in Punta Cana einzurichten?: Es variiert mit Größe und Standard, aber betrachten Sie es als einen bedeutsamen Prozentsatz des Kaufpreises statt als kleine Nebenkosten, und fügen Sie Anlaufkosten wie Fotografie und einen Ersatzteilbestand hinzu. Holen Sie zwei Angebote ein – ein lokales Paket und ein Bauträgerpaket –, bevor Sie Annahmen treffen.
Kann ein Ausländer in Punta Cana ein Haus bauen?: Ja. Ausländische Eigentümer können auf ihrem eigenen titulierten Land bauen, indem sie einen lizenzierten dominikanischen Architekten oder Ingenieur beauftragen, Pläne zu stempeln und die kommunale Baugenehmigung sowie die Genehmigung der Gemeinschaft innerhalb eines Masterplans einzuholen.
Welcher Flughafen bedient Punta Cana?: Der Punta Cana International Airport (PUJ), direkt im Korridor gelegen. La Romana (LRM) und Santo Domingo's Las Américas (SDQ) sind Alternativen, beide weiter entfernt auf der Straße.

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