Immobilienkauf in Punta Cana
Redaktionell aktualisiert:
Bereiten Sie Angebot, unabhängige Titel- und Vertragsprüfung, Zahlungsbedingungen, Abschluss und Übergabe vor. Bewahren Sie die Einreichungsnummer auf und verfolgen Sie die Eigentumsregistrierung nach dem Abschluss. Diese Checkliste hilft bei Ihrer Kaufakte; Ihr unabhängiger Anwalt prüft den rechtlichen Ablauf und die Anforderungen Ihres konkreten Kaufs.
Offizielle Quellen prüfen
Vermietete Immobilie kaufen
Ihre Kaufakte vorbereiten
1. Vor einem Angebot
Bewahren Sie genaue Objektreferenz, Verkäuferidentität, Titelkopie, enthaltene Möbel und Stellplätze, Angebotspreis und schriftliche Bedingungen zusammen auf. Notieren Sie offene Fragen und wer sie fachlich prüft.
2. Vor einer Zahlung
Lassen Sie Ihren unabhängigen Anwalt Vertragsmeilensteine, Empfängerkonto, Belege, Rückzahlungsbedingungen und offene Prüfungen bestätigen. Ein Verkaufszeitplan belegt nicht, dass eine Zahlungsbedingung erfüllt ist.
3. Übergabe und Zeit nach dem Abschluss
Dokumentieren Sie Inspektion, Mängel, Zählerstände, Schlüssel, Zugangsrechte, Garantien und Verwaltungskontakt. Bewahren Sie Verträge, Quittungen und Einreichungsnummer auf; vereinbaren Sie Zuständigkeit und Updates zur Titelregistrierung.
Kauf aus der Ferne und Vollmacht
Hypothek des Verkäufers und Löschung prüfen
Checkliste zur Reservierungszahlung
Ratgeber zur Vorbereitung
Die fünf Schritte
1. Angebot
Vereinbaren Sie schriftlich Preis, Zahlungsplan, was enthalten ist (Möbel, Parkplatz, Abstellraum) und die Due-Diligence-Frist, bevor Geld bewegt wird.
2. Vertrag und Anzahlung
Ein Kaufversprechen (contrato de promesa de venta) legt die Geschäftsbedingungen fest. Die Anzahlung sollte unter klaren, rückerstattungsfähigen Bedingungen gehalten werden, falls der Eigentumstitel oder die Genehmigungen die Überprüfung nicht bestehen.
3. Unabhängiger Anwalt: Eigentum, Belastungen, Genehmigungen
Ihr eigener Anwalt überprüft das certificado de título (Eigentumstitel), prüft auf Belastungen, Hypotheken, Streitigkeiten und unbezahlte HOA-Gebühren, bestätigt die Verkaufsberechtigung des Verkäufers und prüft bei Off-Plan-Projekten Baugenehmigungen, den Grundstückstitel und die CONFOTUR-Resolution des Projekts.
4. Abschluss
Prüfen Sie die Bedingungen der Schlusszahlung, die unterzeichnete und notarielle Kaufurkunde und eine aufgeschlüsselte Abschlussabrechnung. Die allgemeine DGII-Übertragungssteuer beträgt 3% auf den höheren maßgeblichen Immobilien- oder Vertragswert. Ihr Anwalt sollte Bemessungsgrundlage, Gebühren und eine mögliche projektbezogene Befreiung vor der Zahlung bestätigen.
5. Eigentumstitel auf den Namen des Käufers
Die Urkunde wird beim Registro de Títulos (Grundbuchamt) eingereicht und ein neues certificado de título (Eigentumstitel) wird auf Ihren Namen (oder den Ihrer Firma) ausgestellt. Betrachten Sie die Transaktion erst als abgeschlossen, wenn dieser Titel vorliegt.
Zusätzliche Prüfungen beim Kauf vom Plan
Bei Projekten im Bau überprüfen Sie Baugenehmigungen und den Grundstückstitel auf den Namen des Bauträgers, und überprüfen Sie die CONFOTUR-Resolution des Projekts, bevor Sie sich auf eine Steuerbefreiung verlassen. Die Nachweis bisheriger Projektübergaben ist wichtiger als Renderings – dies ist das Kernrisiko bei Masterplan-Siedlungen im Landesinneren wie Vista Cana und Ciudad Las Canas.
Was Ihr Anwalt Ihnen übergeben sollte
Ergebnis der Eigentumsrecherche
Eine schriftliche Bestätigung des certificado de título, seines Inhabers und aller darauf vermerkten Anmerkungen.
Prüfung auf Belastungen und Rückstände
Hypotheken, gerichtliche Anmerkungen, unbezahlte HOA-Gebühren und unbezahlte IPI (Immobiliensteuer), schriftlich.
Vertragsprüfung
Ein überarbeitetes Kaufversprechen mit Anzahlungsbedingungen und einem definierten Rückerstattungsauslöser.
Abschlussakte
Notariell beglaubigte Urkunde, Nachweis der Zahlung der Übertragungssteuer und die Einreichungsbestätigung des Registers.
In diesem Bereich
- Checkliste für die möblierte Übergabe
Prüfe Möbel, Mängel, Schlüssel und Nachweise bei der Immobilienübergabe in Punta Cana – mit Inventarliste und praktischem Ablauf für die Nachverfolgung.
- Einen Off-Plan-Kaufvertrag übernehmen
Off-Plan-Kaufvertrag in Punta Cana übernehmen? Prüfen Sie Vertragsrechte, Zustimmungen, angerechnete Zahlungen, Gesamtkosten und Unterlagen vor der Zahlung.
- Bankdaten und Zahlungsanweisungen prüfen
Immobilienkauf in Punta Cana? Prüfen Sie Empfänger und Bankdaten, bestätigen Sie Kontoänderungen unabhängig und stimmen Sie Zahlungen mit Bank und Anwalt ab.
- Lieferverzug und Fristverlängerungen
Prüfen Sie Lieferverzug beim Off-Plan-Kauf in Punta Cana: Termine, Baufortschritt, Fristverlängerung und Wartekosten vor Unterschrift oder Zahlung.
Kaufprozess — häufige Fragen
- Können Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik besitzen?
- Ja. Ausländische Käufer können einen uneingeschränkten Eigentumstitel (freehold title) in ihrem eigenen Namen zu denselben rechtlichen Bedingungen wie dominikanische Staatsangehörige besitzen, und es ist keine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf erforderlich.
- Benötige ich einen dominikanischen Anwalt?
- Ja — einen unabhängigen. Ihr Anwalt überprüft den Eigentumstitel (certificado de título) beim Registro de Títulos, prüft Belastungen und Hypotheken, bestätigt Genehmigungen für Off-Plan-Projekte und entwirft oder überprüft den Vertrag. Der Anwalt des Verkäufers oder des Bauträgers vertritt Sie nicht.
- Wie lange dauert der Abschluss?
- Ein einfacher Wiederverkauf wird in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen, sobald die Due Diligence abgeschlossen ist; die Eigentumsübertragung im Register kann länger dauern. Off-Plan-Käufe folgen dem Bauzeitplan.
- Wie hoch sind die gesamten Abschlusskosten?
- Fordern Sie ein aufgeschlüsseltes Angebot für Ihren Kauf an: anwendbare Übertragungssteuer, Rechtsberatung, Register und Notar sowie gegebenenfalls Finanzierung und Währungsumrechnung. Laut DGII beträgt die allgemeine Übertragungssteuer 3% auf den höheren maßgeblichen Immobilien- oder Vertragswert. Lassen Sie Bemessungsgrundlage und Befreiungen prüfen; pauschale Anwaltsgebühren oder gesamte Kaufnebenkosten sind keine feste Regel.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.