Punta Cana vs. Miami für eine karibische Investition
Miami und Punta Cana ziehen dieselben Käufer aus unterschiedlichen Gründen an. Miami bietet einen tiefen, regulierten, auf US-Dollar lautenden Markt mit einer starken langfristigen Wertsteigerungsgeschichte – und einem Einstiegspreis, einer Grundsteuer, HOA-Gebühren und Versicherungskosten, die stark gestiegen sind. Punta Cana bietet einen wesentlich niedrigeren Einstiegspunkt, eine geringere jährliche Steuerlast mit einer möglichen CONFOTUR-Befreiung und einen Mietmarkt, der eher vom internationalen Tourismus als von der heimischen Wohnungsnachfrage angetrieben wird. Miami ist die Wahl zur Kapitalerhaltung; Punta Cana ist die Wahl für Cash-Yield und Nutzung. Viele Käufer besitzen Immobilien in Miami und kaufen in Punta Cana für den Lebensstil plus Einkommen.
Die Lücke bei den laufenden Kosten
Jährliche Grundsteuer
Die Grundsteuer in Florida plus die nicht-heimatbezogene Bewertung verhält sich sehr anders als die dominikanische IPI, die nur über einem indexierten Freibetrag mit 1 % anfällt – und bei einem CONFOTUR-Projekt für den Förderzeitraum ganz befreit werden kann.
Versicherung
Die Küstenversicherung in Florida wurde stark neu bewertet. Die dominikanische Gebäudeversicherung für eine Eigentumswohnung ist in der Regel ein viel kleinerer Posten, obwohl der Windsturm-Schutz immer noch wichtig ist und eingeholt, nicht angenommen werden sollte.
HOA
Beide Märkte haben mit Annehmlichkeiten ausgestattete Gebäude mit erheblichen monatlichen Gebühren. In Miami haben strukturelle Rücklagenanforderungen nach jüngster Gesetzgebung die Assessments in die Höhe getrieben; im Korridor variiert die Qualität der Rücklagenfinanzierung je nach Gebäude und muss geprüft werden.
Einstiegskapital
Die mittlere Preisklasse der Eigentumswohnungen im Korridor liegt weit unter vergleichbaren Immobilien am Wasser in Miami, was der Hauptgrund für diesen Vergleich ist.
Regeln, Währung und Regulierung
Beide sind dollarfreundlich für einen US-Käufer – dominikanische Transaktionen werden üblicherweise in USD bepreist und abgewickelt. Miami bietet Ihnen US-Rechtssicherheit und ein ausgereiftes Regulierungssystem für Kurzzeitvermietungen, das in vielen Gebäuden und Gemeinden restriktiv ist. Punta Cana bietet in der Praxis weniger Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen, aber die HOA und jede Hotelbetreibervereinbarung können die Nachtvermietung ebenso effektiv einschränken. Lesen Sie die Gebäuderegeln in beiden Märkten.
- Kauf aus den Vereinigten Staaten
Übertragungen, Berichterstattung und die praktischen Schritte für US-Käufer.
- HOA-Gebühren in Punta Cana
Die wiederkehrenden Kosten, die den Nettoertrag bestimmen.
Punta Cana vs. Miami — häufige Fragen
- Ist Punta Cana eine sicherere Investition als Miami?
- Unterschiedliche Risiken. Miami birgt Preis- und laufende Kostenrisiken in einem reifen regulierten Markt; Punta Cana birgt Markttiefe-, Entwickler-Ausführungs- und Nachfragewährungsrisiken. Keines ist beim falschen Projekt sicher.
- Zahlen US-Käufer zu Hause Steuern auf dominikanische Mieteinnahmen?
- US-Personen werden in der Regel auf weltweite Einkommen besteuert und müssen ausländische Meldepflichten berücksichtigen. Holen Sie vor dem Kauf Rat von einem US-Steuerberater ein – diese Seite dient der Orientierung, nicht der Steuerberatung.
- Kann ich einen Kauf in Punta Cana wie einen in Miami finanzieren?
- Nicht zu den gleichen Bedingungen. Lokale Hypothekenoptionen für Ausländer existieren, sind aber enger gefasst und teurer; viele Käufer nutzen Bargeld, Eigenkapital im Heimatland oder einen Entwickler-Zahlungsplan.
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