Dominikanische Grundsteuer (IPI) erklärt
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) ist die jährliche dominikanische Grundsteuer. Für Privatpersonen wird sie mit 1 % auf den Wert oberhalb eines steuerfreien Schwellenwerts angewendet, der jährlich inflationsbereinigt wird, und sie wird auf Basis der Bewertung der Steuerbehörde und nicht Ihres Kaufpreises erhoben. Unterhalb des Schwellenwerts ist nichts fällig. Sie wird normalerweise in zwei Raten pro Jahr gezahlt. Bei Projekten mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution kann die IPI für den Förderzeitraum befreit sein – ein vorteilhaftes Merkmal auf Projektebene, das für Ihre spezifische Einheit überprüft werden muss. Bestätigen Sie den aktuellen Schwellenwert und Steuersatz immer mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Wie es einfach erklärt funktioniert
Die Steuerbehörde weist Ihrer Immobilie einen Wert zu. Liegt dieser Wert unter dem jährlichen Freibetrag, schulden Sie nichts. Liegt er darüber, zahlen Sie 1 % auf den Überschuss, nicht auf den gesamten Wert. Der Schwellenwert wird jedes Jahr neu veröffentlicht, sodass eine heute befreite Immobilie in den Folgejahren möglicherweise nicht mehr befreit ist und umgekehrt. Die Zahlung erfolgt typischerweise in zwei Teilbeträgen pro Jahr.
Gilt für Privatpersonen; Immobilien besitzende Unternehmen werden nach einem anderen Regime besteuert
Wird auf Basis der Bewertung der Steuerbehörde festgesetzt, nicht auf Ihren Vertragspreis
1 % auf den Anteil, der über dem jährlichen Freibetrag liegt
Zahlbar in zwei Raten pro Jahr
CONFOTUR kann sie aussetzen — pro Projekt
Eine gültige CONFOTUR-Resolution kann ein zertifiziertes Projekt für den Förderzeitraum von der IPI befreien. Dies wird dem Projekt per Resolution unter dem Gesetz 158-01 gewährt, nicht der Zone und nicht Ihnen persönlich. Fragen Sie nach der Resolutionsnummer, prüfen Sie den Projektnamen darauf und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Ihre Einheit in den Geltungsbereich fällt. Wenn der Befreiungszeitraum endet, gelten wieder die normalen IPI-Regeln.
Als Haltungskosten einplanen
Für ein Vermietungsmodell gehört die IPI in dieselbe Kategorie wie HOA (Gemeinschaftsgebühren), Versicherungen und Verwaltung: eine Kostenart, die Sie tragen, unabhängig davon, ob die Einheit vermietet ist. Sie ist bei einer Annehmlichkeiten-reichen Wohnung normalerweise gering im Vergleich zur HOA, aber bei einer hochwertigeren Villa ist sie eine echte jährliche Summe. Fügen Sie sie Ihrem Nettoertragsmodell hinzu, anstatt sie als Nebensache zu behandeln.
Grundsteuer (IPI) — häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grundsteuer in der Dominikanischen Republik?
- Für Privatpersonen beträgt sie 1 % pro Jahr auf den Immobilienwert oberhalb eines jährlich indexierten Freibetrags, basierend auf der Bewertung der Steuerbehörde. Unterhalb des Schwellenwerts ist nichts zu zahlen. Bestätigen Sie den aktuellen Schwellenwert mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
- Zahlen Ausländer einen anderen Grundsteuersatz?
- Nein. Die IPI gilt für ausländische und dominikanische Einzelbesitzer gleichermaßen.
- Bedeutet CONFOTUR, dass ich nie Grundsteuer zahle?
- Nein. Eine gültige CONFOTUR-Resolution kann das zertifizierte Projekt nur für den Förderzeitraum befreien, und nur wenn Ihre Einheit darunterfällt. Danach gelten die standardmäßigen IPI-Regeln. Verifizieren Sie die Resolution schriftlich, bevor Sie die Befreiung annehmen.
- Was passiert, wenn die IPI von einem früheren Eigentümer nicht bezahlt wurde?
- Unbezahlte Steuern haften an der Immobilie, sodass sie zu Ihrem Problem werden. Ihr Anwalt sollte im Rahmen des Abschlusses bestätigen, dass das Konto sauber ist.
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.