Comprar sobre plano en Punta Cana
Comprar sobre plano puede funcionar, y los renders junto con la afirmación de estar en una "zona CONFOTUR" no constituyen una debida diligencia. La compra sobre plano se realiza en etapas: reserva, depósito al firmar, cuotas de construcción y un saldo a la entrega. Cada uno de esos pagos debe estar vinculado a un hito y una fecha definidos en el contrato. Pregunte cuál es la fecha de entrega, qué período de gracia aplica, qué compensación o salida existe si se retrasa, qué incluye la lista de especificaciones al momento de la entrega y quién retiene su dinero mientras tanto.
Permisos versus marketing
Un proyecto es legalmente real cuando existen sus permisos, no cuando existe su folleto. Su abogado independiente debe revisar el certificado de título del terreno, la licencia de construcción, el permiso ambiental cuando sea requerido y el régimen de condominio si se tiene previsto. Una reclamación CONFOTUR significa un número de resolución bajo la Ley 158-01 que nombra el proyecto, más la confirmación escrita de que su unidad está incluida.
Señales de alerta
Efectivo a una cuenta personal
Los pagos deben dirigirse a una cuenta corporativa o fiduciaria debidamente identificada y nombrada en el contrato.
Sin cronograma de hitos
Las cuotas vinculadas solo a fechas, sin una etapa de construcción asociada, transfieren todo el riesgo de tiempo a usted.
Reclamaciones CONFOTUR a nivel de zona
El incentivo se concede por proyecto. Una afirmación de que un área es CONFOTUR no significa nada.
Sin historial comprobado
Pregunte por proyectos entregados que pueda visitar y propietarios con los que pueda hablar.
Comprar sobre plano — preguntas frecuentes
- ¿Es seguro comprar sobre plano en Punta Cana?
- Puede serlo, cuando el desarrollador tiene un historial comprobado, existen los permisos, el contrato es revisado por su propio abogado y los pagos están vinculados a hitos escritos. No es seguro cuando la única evidencia es un render y un argumento de venta.
- ¿Cuál es un cronograma de pago normal?
- Comúnmente una cantidad de reserva, un depósito al firmar, pagos escalonados durante la construcción y un saldo a la entrega. Lo que importa más que los porcentajes es que cada pago esté vinculado a una etapa y fecha definidas en el contrato.
- ¿Es CONFOTUR automático en una zona CONFOTUR?
- No. CONFOTUR no existe a nivel de zona. Se concede por proyecto mediante resolución bajo la Ley 158-01. Pida el número de resolución, el nombre del proyecto en ella y la confirmación escrita de que su unidad específica está incluida.
- ¿Qué sucede si la entrega se retrasa?
- Eso depende enteramente de su contrato. Pregunte, antes de firmar, cuál es la fecha de entrega, qué período de gracia aplica, qué compensación o salida existe si se retrasa y qué sucede con sus pagos. Las respuestas deben estar en el contrato, no en una conversación.
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