Glosario
Actualización editorial:
Un término por página: el vocabulario dominicano que un comprador encuentra en un contrato.
En esta sección
- CONFOTUR
CONFOTUR es un estatus de incentivo turístico otorgado por resolución por proyecto (Ley 158-01), nunca por zona. Qué exime y qué verificar.
- IPI
IPI es el impuesto inmobiliario anual dominicano: 1% sobre un umbral exento, pagadero dos veces al año, eximido bajo resolución CONFOTUR válida.
- Título
El certificado de título en República Dominicana: prueba de propiedad, cargas y diferencias en ventas sobre planos.
- Deslinde
El deslinde es el proceso dominicano que separa una parcela de un título matriz y le otorga un título individual. Por qué los compradores deben verificarlo.
- HOA
La cuota de HOA o mantenimiento cubre seguridad, piscinas, jardines y reservas. Cómo se cobra en Punta Cana y por qué las tarifas iniciales rara vez se mantienen.
- SRL
Comprende una SRL dominicana: constitución, declaraciones, impuestos y sucesión. Compara la sociedad con la propiedad personal antes de decidir.
- Off-plan
Comprar 'off-plan' significa adquirir antes de la finalización con pagos por hitos. El descuento, el riesgo de entrega y los términos contractuales que importan.
- Propiedad absoluta (Freehold)
Extranjeros y propiedad absoluta (freehold) en RD: titularidad completa, sin arrendamiento ni socio local. Conozca sus alcances y límites de uso.
- Rendimiento bruto vs. neto
Rendimiento bruto vs neto en Punta Cana: renta sobre precio vs retorno tras HOA, IPI y gastos. Por qué existe una brecha amplia en el Caribe.
- Plusvalía
Plusvalía es apreciación de capital. Por qué los porcentajes de plusvalía citados en Punta Cana son estimaciones y qué verificar en su lugar.
- Fideicomiso
Un fideicomiso es una estructura fiduciaria dominicana. Revisa su finalidad, los bienes aportados, las funciones de la fiduciaria y su relación con tu compra concreta.
- Cédula
La cédula es la identificación nacional dominicana. Los compradores extranjeros no la necesitan para adquirir propiedades. Aquí es donde realmente importa.
- Catastro
El Catastro identifica y mide la parcela; el registro anota la propiedad. Por qué deben coincidir antes de comprar terrenos dominicanos.
- Arras
Entienda las arras en una compra inmobiliaria dominicana. Pida a un abogado independiente que revise la naturaleza del pago, el acuerdo y su devolución.
- Régimen de condominio
El régimen de condominio establece unidades, áreas comunes, cuotas de HOA y si se permiten alquileres a corto plazo. El documento que decide su plan de Airbnb.
- Escritura
La escritura es el contrato de venta notariado. Por qué firmarlo no es propiedad hasta que el Registro de Títulos emite el nuevo certificado.
- NOI
El NOI es el ingreso por alquiler menos los costos operativos, antes de financiamiento e impuestos. Los costos que los compradores de Punta Cana suelen omitir.
- Rental pool
Un rental pool gestiona unidades como inventario único y reparte ingresos. Verifique tarifas, deducciones y noches de uso para el propietario.
- Tasa de capitalización
El cap rate es el NOI entre precio, sin deuda. En Punta Cana, la validez de esta tasa depende totalmente de la precisión en los costos operativos.
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