Comprando na planta em Punta Cana
A compra na planta pode funcionar, e renders mais a alegação de "zona CONFOTUR" não são due diligence. A compra na planta é feita em etapas: reserva, depósito de assinatura, parcelas de construção e um saldo na entrega. Cada um desses pagamentos deve estar vinculado a um marco e data definidos no contrato. Pergunte qual é a data de entrega, qual período de carência se aplica, qual compensação ou saída existe se atrasar, o que a lista de especificações inclui na entrega e quem detém seu dinheiro nesse meio tempo.
Permissões versus marketing
Um projeto é legalmente real quando suas permissões existem, não quando sua brochura existe. Seu advogado independente deve ver o certificado de título (título de propriedade da terra), a licença de construção, a licença ambiental quando exigido, e o regime de condomínio se um estiver planejado. Uma reivindicação CONFOTUR significa um número de resolução sob a Lei 158-01 nomeando o projeto, mais a confirmação escrita de que sua unidade está incluída.
Alertas
Dinheiro para uma conta pessoal
Os pagamentos devem ir para uma conta corporativa ou fideicomiso (fundo fiduciário) devidamente identificada e nomeada no contrato.
Sem cronograma de marcos
Parcelas vinculadas apenas a datas, sem fase de construção anexada, transferem todo o risco de tempo para você.
Alegações CONFOTUR em nível de zona
O incentivo é concedido por projeto. A alegação de que uma área é CONFOTUR não significa nada.
Sem histórico
Peça projetos entregues que você possa visitar e proprietários com quem você possa conversar.
Comprando na planta — perguntas frequentes
- É seguro comprar na planta em Punta Cana?
- Pode ser, quando o desenvolvedor tem um histórico, as licenças existem, o contrato é revisado pelo seu próprio advogado, e os pagamentos estão vinculados a marcos escritos. Não é seguro quando a única evidência é um render e um discurso de vendas.
- Qual é um cronograma de pagamento normal?
- Comumente um valor de reserva, um depósito na assinatura, pagamentos parcelados ao longo da construção, e um saldo na entrega. O que importa mais do que as porcentagens é que cada pagamento esteja vinculado a uma etapa e data definidas no contrato.
- CONFOTUR é automático em uma zona CONFOTUR?
- Não. CONFOTUR não existe em nível de zona. É concedido por projeto por resolução sob a Lei 158-01. Peça o número da resolução, o nome do projeto nela, e a confirmação escrita de que sua unidade específica está incluída.
- O que acontece se a entrega atrasar?
- Isso depende inteiramente do seu contrato. Pergunte, antes de assinar, qual é a data de entrega, qual período de carência se aplica, qual compensação ou saída existe se atrasar, e o que acontece com seus pagamentos. As respostas devem estar no contrato, não em uma conversa.
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