El CONFOTUR es por proyecto, no por zona
CONFOTUR es el régimen de incentivo turístico dominicano creado por la Ley 158-01. Se aprueba para un proyecto nombrado mediante una resolución específica — nunca para un vecindario, un distrito o una provincia. Un anuncio que dice "zona CONFOTUR" en Bávaro, Cap Cana o Vista Cana no le dice nada. Lo que importa es el número de resolución, el nombre exacto del proyecto aprobado y la confirmación por escrito de que su unidad y fase están cubiertas. Los proyectos aprobados suelen incluir exención del impuesto de transferencia en la primera venta y exención del impuesto sobre la propiedad IPI por un período definido; el alcance y la duración provienen de la resolución misma.
Qué solicitar, en este orden
El número y la fecha de la resolución CONFOTUR para el proyecto.
El nombre del proyecto tal como aparece en la resolución — los nombres de marketing a menudo difieren.
Confirmación por escrito de que su unidad, torre y fase están dentro de la aprobación.
El período de exención y qué cubre en su caso.
La confirmación por escrito de su abogado independiente, antes de cualquier depósito.
Trampas comunes
"Toda el área tiene CONFOTUR"
Ninguna zona tiene CONFOTUR. La aprobación siempre está ligada a un proyecto nombrado.
Fase no coincidente
Fase 1 aprobada, su fase 3 aún no aprobada o nunca sometida.
Confusión en la reventa
Unidades de reventa donde la exención del impuesto de transferencia de la primera venta ya no le aplica.
Solicitud presentada como aprobación
Un expediente en trámite no es una resolución. Pregunte por el número y la fecha.
Cómo lo gestionamos
Cuando representamos a un comprador, solicitamos la resolución y la confirmación a nivel de unidad por escrito y las pasamos a su abogado independiente antes de pagar un depósito. Representamos al comprador, no al desarrollador.
Dónde el CONFOTUR influye en sus números
CONFOTUR — preguntas frecuentes
- ¿Se otorga el CONFOTUR a una zona o a un proyecto?
- A un proyecto. Bajo la Ley 158-01, el Consejo de Fomento Turístico aprueba un desarrollo específico mediante resolución. No existe tal cosa como una zona CONFOTUR, y el marketing que llama a Bávaro o Cap Cana una 'zona CONFOTUR' no es evidencia de nada.
- ¿Qué exime realmente el CONFOTUR?
- Los proyectos aprobados generalmente incluyen exención del impuesto de transferencia de la propiedad en la primera venta y del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) por un período definido. El alcance y la duración exactos provienen de la resolución, no de un folleto.
- ¿Cómo verifico el CONFOTUR en una unidad?
- Solicite el número y la fecha de la resolución, el nombre del proyecto exactamente como fue aprobado, y la confirmación por escrito del desarrollador de que su unidad y fase específicas están incluidas. Haga que su abogado independiente lo confirme antes de pagar un depósito.
- ¿Aplica el CONFOTUR a una unidad de reventa?
- El período de exención se aplica al proyecto, por lo que una reventa dentro de un proyecto certificado aún puede estar dentro de la ventana de incentivos para el IPI, mientras que la exención del impuesto de transferencia normalmente se aplica solo a la primera venta. Su abogado debe confirmar por escrito el período restante.
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