Los números que publicamos
Actualización editorial:
Cada cifra utilizada en cualquier parte de este sitio, en un solo lugar, con su base escrita al lado y un enlace a la página que la explica. Solo rangos y mecánicas: ningún índice inventado, ninguna rentabilidad garantizada, ninguna ocupación que no podamos verificar. Orientación para 2026.
Consulta las fuentes oficiales
Estas referencias oficiales explican el impuesto inmobiliario y la certificación del título. No respaldan los rangos de precios ni la rentabilidad del alquiler. Comprueba las normas vigentes y los documentos del inmueble antes de utilizar una cifra.
- DGII: impuesto inmobiliario (IPI), umbrales y exenciones
- Registro Inmobiliario: certificaciones de títulos y preguntas registrales
Las fuentes están en español. Una consulta en línea no sustituye una certificación vigente ni la revisión de un abogado independiente.
Costos de transacción
Lo que se liquida al cierre, además del precio de compra, para una compra de reventa estándar.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia de propiedad | 3% del valor tasado por la autoridad fiscal | Valor tasado, que puede diferir de su precio de contrato. Exento en un proyecto que posea una resolución CONFOTUR válida. |
| Honorarios legales | Comúnmente 1–1.5% del precio, o una tarifa fija | Su propio abogado independiente. Las transacciones sencillas a menudo se cotizan a tarifa fija. |
| Presupuesto total de cierre | Aproximadamente 4–5% del precio de compra | Impuesto de transferencia más costos legales, notariales, de registro y de documentos en una reventa estándar. Menor donde CONFOTUR exime el impuesto de transferencia. |
Costos anuales de mantenimiento
El paquete recurrente. Estos son los números que convierten un rendimiento bruto de folleto en un rendimiento neto real.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Tasa de impuesto a la propiedad IPI | 1% anual sobre el valor por encima del umbral exento | Para personas físicas, el 1% se aplica al valor imponible conjunto de sus inmuebles por encima del umbral anual, según las tasaciones de la DGII. Los fideicomisos tienen otra base: la DGII describe un 1% sobre el valor imponible total sin el umbral de las personas físicas. Confirma el umbral vigente, la estructura de propiedad y las exenciones. |
| Programa de pago de IPI | Normalmente dos cuotas al año | Práctica estándar para propietarios individuales. El IPI no pagado se adhiere a la propiedad, así que verifique la situación del vendedor al cierre. |
| Base de HOA | Utiliza las cuotas vigentes y su base de reparto | Identifica cuotas del edificio y comunidad, reservas, derramas, cargos del distrito u operador y gastos del propietario para el inmueble concreto. |
| Alcance de exención CONFOTUR | Impuesto de transferencia e IPI, por el período de incentivo | Concedido a un proyecto específico por resolución bajo la Ley 158-01. Nunca a una zona. Solicite el número de resolución y la inclusión de la unidad por escrito. |
Mecánicas de rendimiento
No publicamos una cifra de ocupación ni un rendimiento objetivo. Publicamos las deducciones.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Brecha de bruto a neto | Un bruto de folleto del 10% puede resultar en casi la mitad | Después de HOA, división de gestión, vacancia, servicios públicos, seguros, IPI y una reserva de desgaste. La brecha es específica del edificio, no de la zona. |
| Deducciones estándar a modelar | HOA · gestión · vacancia · servicios públicos · seguros · IPI · reserva de desgaste · reemplazo de FF&E | Cualquier modelo que no incluya uno de estos es una proyección de marketing, no un análisis de viabilidad. |
| Cómo verificar un reclamo de rendimiento | Doce meses de estados financieros realizados de unidades comparables en el mismo edificio | Limpieza y gestión ya deducidas. Si solo existen proyecciones, el número es una opinión. |
Orientación de precios por banda
Bandas indicativas para el corredor en 2026, utilizadas para orientar una búsqueda, no son valoraciones ni cotizaciones.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Banda media de condominios, corredor | Obtén una oferta escrita actual de la unidad concreta | Compara superficie útil, estado, entrega y derechos incluidos equivalentes; un rango anunciado no es una valoración. |
| Banda de entrada | Menos de 200,000 USD | Zonas interiores y urbanas, stock más antiguo o fase temprana de proyectos sobre plano. Menos comparables de demanda turística. |
| Banda de inversionistas principales | 200,000–400,000 USD | Una categoría de presupuesto de búsqueda, no una prueba de inventario disponible, ingresos alcanzables o liquidez de reventa. |
| Banda de villas y premium | 400,000 USD y superior; productos cercanos a la playa en Cap Cana muy por encima de 1 millón USD | Entornos de campos de golf y resorts cerrados. El valor del estilo de vida es primordial; el caso de rendimiento es más estrecho. |
Geografía y acceso
Datos fijos sobre el corredor que moldean tanto la demanda de alquiler como la vida diaria.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Aeropuerto | Internacional de Punta Cana (PUJ), dentro del corredor | Uno de los aeropuertos más concurridos del Caribe; vuelos directos desde América del Norte y Europa. Alternativas: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). |
| Provincia | La Altagracia, República Dominicana | Todas las zonas cubiertas en este sitio se encuentran en La Altagracia. |
| Zonas cubiertas | 17 páginas de zonas | Desde Uvero Alto en el norte hasta Cap Cana y Juanillo en el sur, además de las zonas interiores Verón, Vista Cana y Ciudad Las Canas. |
| Propiedad de playas | Las playas son públicas; la tierra costera puede tener título privado | Los extranjeros poseen título de propiedad sin necesidad de concesión o fideicomiso. Los derechos de acceso provienen de la comunidad, no de la escritura. |
Reglas de propiedad
El marco legal, inalterado por zona o proyecto.
| Cifra | Valor | Base |
|---|---|---|
| Propiedad extranjera | Plena propiedad, a su nombre, sin restricciones por nacionalidad | No se requiere una estructura de fideicomiso. Un abogado independiente —no el del desarrollador— es la salvaguarda estándar. |
| Vínculo de residencia | Comprar propiedad no es un programa de residencia | La residencia sigue su propio proceso de solicitud, independiente de la propiedad. |
| Documento de título | Certificado de título en el Registro de Títulos | Además de una certificación de gravámenes, y un deslinde (levantamiento individualizado) para terrenos. |
Profundizar
Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.