Título y el registro
Los derechos de propiedad en República Dominicana se rigen por un sistema de títulos registrados. El certificado de título nombra al propietario y la parcela; el registro muestra las cargas. Antes de mover dinero, su abogado independiente confirma que el vendedor es el titular registrado, que la parcela está individualizada, que no hay hipotecas, gravámenes, embargos o usufructos adjuntos, y que la propiedad física coincide con la descripción catastral. Esta es una orientación para 2026, no asesoramiento legal.
¿Qué debe verificarse?
Certificado de título
Actual, a nombre del vendedor, que coincida con la parcela que se vende.
Certificación del registro
Una certificación de estado reciente que muestre gravámenes, hipotecas, anotaciones y litigios pendientes.
Deslinde
Confirmación de que la parcela ha sido individualizada y agrimensurada, no siendo aún parte de una parcela madre.
Régimen de condominio
Para una unidad: el régimen, la cuota de la unidad y las reglas sobre el uso de alquiler.
Estatus fiscal
Posición del IPI y cualquier deuda municipal o de HOA pendiente que siga a la propiedad.
Título y el registro — preguntas frecuentes
- ¿Puedo confiar en el abogado del vendedor?
- No. El abogado del vendedor o del desarrollador los representa a ellos. Contrate y pague a su propio abogado, cuyo único deber es para con usted.
- ¿Qué es un deslinde y por qué es importante?
- Es el proceso que individualiza una parcela con una agrimensura y su propio título. Sin él, podría estar comprando una parte de una parcela más grande en lugar de un terreno definido.
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Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.