Cómo compran propiedades los extranjeros en la República Dominicana
Los extranjeros pueden comprar y ser propietarios de propiedades en la República Dominicana a su propio nombre, sin requisito de residencia y con los mismos derechos de propiedad que los nacionales. La secuencia es consistente: oferta acordada, promesa de venta con un depósito bajo condiciones definidas, verificación legal independiente de título, gravámenes y permisos, cierre con impuesto de transferencia y tarifas de registro, y finalmente un certificado de título emitido a su nombre. Esta es una orientación para 2026, no asesoramiento legal.
Los cinco pasos
1. Oferta
Acuerde el precio, el cronograma de pagos, lo que está incluido (muebles, estacionamiento, almacenamiento) y el período de diligencia debida por escrito antes de mover cualquier dinero.
2. Contrato y depósito
Una promesa de venta (contrato de promesa de venta) establece los términos y condiciones. El depósito debe mantenerse bajo condiciones claras y reembolsables si el título o los permisos no superan la verificación.
3. Abogado independiente: título, gravámenes, permisos
Su propio abogado verifica el certificado de título, revisa la existencia de gravámenes, hipotecas, disputas y cuotas de HOA impagas, confirma la autoridad del vendedor para vender, y para proyectos en preconstrucción, verifica los permisos de construcción, el título de propiedad del terreno y la resolución CONFOTUR del proyecto.
4. Cierre
Pago final, escritura de compraventa firmada y notariada, impuesto de transferencia y tarifas de registro. Presupueste los costos de cierre: el impuesto de transferencia es el 3% del valor evaluado por el registro, más los honorarios legales, a menos que se aplique una exención CONFOTUR al proyecto.
5. Título a nombre del comprador
La escritura se presenta en el Registro de Títulos y se emite un nuevo certificado de título a su nombre (o el de su empresa). No considere la transacción finalizada hasta que exista ese certificado.
Los proyectos en preconstrucción añaden dos verificaciones
Para proyectos en construcción, verifique los permisos de construcción y el título de propiedad del terreno a nombre del desarrollador, y verifique la resolución CONFOTUR del proyecto antes de confiar en cualquier exención fiscal. El historial de entrega importa más que los renders: este es el riesgo principal en los masterplans interiores como Vista Cana y Ciudad Las Canas.
Lo que su abogado debe entregarle
Resultado de búsqueda de título
Una confirmación escrita del certificado de título, su titular y cualquier anotación en su contra.
Verificación de gravámenes y atrasos
Hipotecas, anotaciones judiciales, HOA impagos e IPI impagos, por escrito.
Revisión del contrato
Una promesa de venta marcada con las condiciones del depósito y un disparador de reembolso definido.
Expediente de cierre
Escritura notariada, comprobante de pago del impuesto de transferencia y recibo de presentación en el registro.
En esta sección
- Título y el registro
Certificado de título, gravámenes, deslinde y las verificaciones de registro que un abogado independiente realiza antes del cierre de una compra en Punta Cana.
Proceso de compra — preguntas frecuentes
- ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en la República Dominicana?
- Sí. Los compradores extranjeros pueden poseer títulos de propiedad a su propio nombre en las mismas condiciones legales que los nacionales dominicanos, y no se requiere residencia para comprar.
- ¿Necesito un abogado dominicano?
- Sí, uno independiente. Su abogado verifica el título en el Registro de Títulos, revisa gravámenes y cargas, confirma los permisos para proyectos en preconstrucción y redacta o revisa el contrato. El abogado del vendedor o del desarrollador no lo representa a usted.
- ¿Cuánto tiempo toma el cierre?
- Una reventa sencilla suele cerrarse en unas pocas semanas una vez que la diligencia debida se completa; la transferencia de título en el registro puede llevar más tiempo. Las compras en preconstrucción siguen el cronograma de construcción.
- ¿Cuáles son los costos totales de cierre?
- Como orientación para 2026, presupueste aproximadamente un 4-5% del valor evaluado por el registro: 3% de impuesto de transferencia, alrededor del 1% en honorarios legales y los cargos de registro y notaría adicionales. Un proyecto aprobado por CONFOTUR elimina el impuesto de transferencia en la primera venta.
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Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.