Comprar una propiedad en Punta Cana
Actualización editorial:
Organiza oferta, revisión independiente del título y contrato, condiciones de pago, cierre y entrega. Conserva la referencia de presentación y sigue la inscripción de la propiedad. Esta lista ayuda a preparar tu expediente; tu abogado independiente debe confirmar el procedimiento y requisitos de tu compra.
Consulta las fuentes oficiales
Comprar una propiedad con inquilino
Prepara tu expediente de compra
1. Antes de presentar una oferta
Guarda referencia exacta, identidad del vendedor, copia del título, mobiliario y estacionamiento incluidos, precio y condiciones escritas. Anota preguntas pendientes y quién debe verificarlas.
2. Antes de liberar un pago
Pide a tu abogado independiente que confirme hitos contractuales, cuenta receptora, justificantes, condiciones de devolución y verificaciones pendientes. Un calendario comercial no confirma que se cumplió una condición de pago.
3. En la entrega y después del cierre
Documenta inspección, defectos, lecturas, llaves, accesos, garantías y contacto del condominio. Conserva documentos, recibos y referencia registral; acuerda quién sigue la inscripción del título y cómo informa.
Compra a distancia y poder notarial
Hipoteca del vendedor y comprobaciones de cancelación
Lista de comprobaciones para el pago de reserva
Guías de preparación
Los cinco pasos
1. Oferta
Acuerde el precio, el cronograma de pagos, lo que está incluido (muebles, estacionamiento, almacenamiento) y el período de diligencia debida por escrito antes de mover cualquier dinero.
2. Contrato y depósito
Una promesa de venta (contrato de promesa de venta) establece los términos y condiciones. El depósito debe mantenerse bajo condiciones claras y reembolsables si el título o los permisos no superan la verificación.
3. Abogado independiente: título, gravámenes, permisos
Su propio abogado verifica el certificado de título, revisa la existencia de gravámenes, hipotecas, disputas y cuotas de HOA impagas, confirma la autoridad del vendedor para vender, y para proyectos en preconstrucción, verifica los permisos de construcción, el título de propiedad del terreno y la resolución CONFOTUR del proyecto.
4. Cierre
Confirma las condiciones del pago final, el acto de venta firmado y notarizado y una liquidación desglosada. El impuesto general de transferencia de la DGII es del 3% sobre el mayor valor aplicable del inmueble o del acto de venta. Tu abogado debe confirmar la base, los gastos y cualquier exención específica del proyecto antes del pago.
5. Título a nombre del comprador
La escritura se presenta en el Registro de Títulos y se emite un nuevo certificado de título a su nombre (o el de su empresa). No considere la transacción finalizada hasta que exista ese certificado.
Los proyectos en preconstrucción añaden dos verificaciones
Para proyectos en construcción, verifique los permisos de construcción y el título de propiedad del terreno a nombre del desarrollador, y verifique la resolución CONFOTUR del proyecto antes de confiar en cualquier exención fiscal. El historial de entrega importa más que los renders: este es el riesgo principal en los masterplans interiores como Vista Cana y Ciudad Las Canas.
Lo que su abogado debe entregarle
Resultado de búsqueda de título
Una confirmación escrita del certificado de título, su titular y cualquier anotación en su contra.
Verificación de gravámenes y atrasos
Hipotecas, anotaciones judiciales, HOA impagos e IPI impagos, por escrito.
Revisión del contrato
Una promesa de venta marcada con las condiciones del depósito y un disparador de reembolso definido.
Expediente de cierre
Escritura notariada, comprobante de pago del impuesto de transferencia y recibo de presentación en el registro.
En esta sección
- Lista para la entrega de un inmueble amueblado
Revisa muebles, desperfectos, llaves y evidencias al recibir un inmueble en Punta Cana con una hoja de inventario y un método práctico de seguimiento.
- Asumir un contrato de compra sobre planos
¿Vas a asumir una compra sobre planos en Punta Cana? Revisa derechos, autorizaciones, pagos reconocidos, costes y documentos antes de pagar.
- Verificación de datos bancarios e instrucciones de pago
¿Compras en Punta Cana? Verifica el destinatario y los datos bancarios, comprueba los cambios de cuenta y prepara los controles con tu banco y abogado.
- Retrasos de entrega y prórrogas
Revisa un retraso de obra en Punta Cana: fechas pactadas, avances, prórrogas y costes de espera. Prepara tus preguntas antes de firmar o pagar.
Proceso de compra — preguntas frecuentes
- ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en la República Dominicana?
- Sí. Los compradores extranjeros pueden poseer títulos de propiedad a su propio nombre en las mismas condiciones legales que los nacionales dominicanos, y no se requiere residencia para comprar.
- ¿Necesito un abogado dominicano?
- Sí, uno independiente. Su abogado verifica el título en el Registro de Títulos, revisa gravámenes y cargas, confirma los permisos para proyectos en preconstrucción y redacta o revisa el contrato. El abogado del vendedor o del desarrollador no lo representa a usted.
- ¿Cuánto tiempo toma el cierre?
- Una reventa sencilla suele cerrarse en unas pocas semanas una vez que la diligencia debida se completa; la transferencia de título en el registro puede llevar más tiempo. Las compras en preconstrucción siguen el cronograma de construcción.
- ¿Cuáles son los costos totales de cierre?
- Solicita un presupuesto desglosado: impuesto de transferencia aplicable, trabajo jurídico, registro y notaría, además de financiación o cambio de moneda. La DGII indica una tasa general del 3% sobre el mayor valor aplicable del inmueble o del acto de venta. Tu abogado debe confirmar la base y cualquier exención; no supongas honorarios ni un porcentaje total estándar.
Profundizar
Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.