Título e o registro
Os direitos de propriedade dominicanos estão em um sistema de título registrado. O certificado de título nomeia o titular e a parcela; o registro mostra os ônus. Antes que o dinheiro seja movimentado, seu advogado independente confirma que o vendedor é o titular registrado, que a parcela está individualizada, que nenhuma hipoteca, ônus, penhora ou usufruto está anexado, e que a propriedade física corresponde à descrição cadastral. Esta é uma orientação para 2026, não aconselhamento jurídico.
O que deve ser verificado
Certificado de título
Atual, em nome do vendedor, correspondendo à parcela que está sendo vendida.
Certificação de registro
Uma certificação de status recente mostrando ônus, hipotecas, anotações e litígios pendentes.
Deslinde
Confirmação de que a parcela foi individualizada e inspecionada, e não é mais parte de uma parcela mãe.
Regime de condomínio
Para uma unidade: o regime, a quota da unidade e as regras sobre uso para locação.
Status fiscal
Posição do IPI e qualquer dívida municipal ou de HOA pendente que siga a propriedade.
Título e o registro — perguntas frequentes
- Posso confiar no advogado do vendedor?
- Não. O advogado do vendedor ou do incorporador os representa. Contrate e pague seu próprio advogado, cujo único dever é com você.
- O que é um deslinde e por que ele importa?
- É o processo que individualiza uma parcela com um levantamento topográfico e seu próprio título. Sem ele, você pode estar comprando uma parte de uma parcela maior, em vez de um lote definido.
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