Köpa bostad i Punta Cana: planera arvet innan du skriver under

Vem ska stå som ägare till bostaden?

Anteckna de föreslagna ägarna, deras avsedda andelar, familjeförhållandena och köpets upplägg innan avtalet utarbetas. Fråga juristen hur tillämpliga äktenskapsförmögenhetsregler påverkar vad var och en äger. Att stå som ägare tillsammans innebär inte att den ena automatiskt får den andras andel vid dödsfall. Skilj den efterlevandes befintliga ägande från den andel som personen eventuellt kan ärva.

Om du överväger ett bolag ska du skilja fastigheten som bolaget äger från aktierna eller andelarna som dess ägare innehar. Fråga vem som skulle kunna utöva ledningsbefogenheter, vilka bolagshandlingar som behövs och vilka rapporteringskostnader som kvarstår. Ett SRL-bolag löser inte automatiskt arvs- eller skattefrågor. Vid köp på ritning behöver du även identifiera avtalsrättigheter, återstående betalningar och framtida registreringssteg, i stället för att anta att en separat äganderättshandling för enheten redan finns.

• Bostadsköp som utlänning
• Äga fastighet genom ett SRL-bolag

Vilken lag och vilket testamente behöver granskas?

Ge din dominikanska jurist och relevant rådgivare i hemlandet samma bild: domicil och bosättning, medborgarskap, familjerelationer, befintliga testamenten och ägarintressen. Be dem skilja den lag som styr arvet från dominikanska förfaranden för fastighetsregistrering. Lag 544-14 behandlar internationella arvsförhållanden och testamentens form; att en fastighet ligger i Dominikanska republiken ger inte ett generellt svar om alla utländska ägares arvingar eller obligatoriska arvslotter.

Fråga om ditt nuvarande testamente omfattar det planerade köpet, hur ytterligare en handling skulle samverka med det och vilket erkännande eller andra åtgärder som kan krävas. Anta inte att ett utländskt testamente är vare sig oanvändbart eller i sig tillräckligt för att ändra registreringen. Spara råden och gå igenom dem på nytt vid ändrat domicil, giftermål, skilsmässa eller förändrade familjeförhållanden eller ägarstrukturer. Språket du läser denna guide på avgör inte vilken lag som gäller för din kvarlåtenskap.

Handlingar, arvingar och registrering av ägandet

Förbered en ägarakt med exakt fastighetsbeteckning, ägarhandlingar, köpeavtal, skuldinformation och rådgivarnas kontaktuppgifter. Fråga juristen vilka identitets- och familjestatushandlingar som bör finnas tillgängliga och var originalen förvaras. Efter ett dödsfall behövs också underlag om dödsfallet, förmånstagarna och deras behörighet för det aktuella förfarandet. För en dokumentförteckning med instruktioner för säker åtkomst; lägg inte pass, testamenten eller bankhandlingar i ett offentligt kontaktformulär.

Be om en plan för det enskilda ärendet: fastställa relevanta arvsrättigheter och representation, uppfylla skattekraven, sammanställa rätt registreringsansökan och kontrollera den resulterande registreringen. Förfarandena varierar med omständigheterna; en checklista för en ensam arvinge är inte allmängiltig. För handlingar utfärdade utomlands ska kraven på översättning och bestyrkande bekräftas med mottagaren. En köpefullmakt får inte ses som bevis på behörighet att förvalta ett dödsbo.

• Kontrollera äganderätten
• Bostadsköp på distans och fullmakter

Arvsskatt och övriga kostnader

DGII:s publicerade vägledning anger en allmän arvsskattesats på 3 % av kvarlåtenskapen efter tillämpliga avdrag och en frist för inlämning av arvsdeklarationen på 90 dagar efter dödsfallet. Detta ska skiljas från överlåtelseskatten vid köp och från en betalningsfrist. Be en kvalificerad rådgivare bekräfta vilka tillgångar som beskattas, värderingen, avdragsgilla skulder, eventuella ytterligare pålagor eller lättnader, betalningsvillkor och eventuell ansökan om anstånd för det aktuella dödsboet.

Beräkna inte familjens totala kostnad som 3 % av det ursprungliga köppriset. Budgetera separat för professionellt arbete, översättning, bestyrkande, registreringsavgifter och löpande fastighetsutgifter. Fråga även om skyldigheter i andra berörda länder. En uppgift om CONFOTUR, en bolagsstruktur eller bosättning utomlands styrker inte befrielse från arvsskatt. Begär en specificerad bedömning i stället för att förlita dig på säljarens beskrivning av skattebesparingar.

Så säkras den löpande förvaltningen

Identifiera ägarföreningen eller förvaltaren, försäkringsgivaren, konton för el, vatten och andra tjänster, långivaren samt eventuell uthyrningsförvaltare. Anteckna fakturadatum, var avtalen finns, nödkontakter och hur ändrat ägande eller representation ska anmälas. Fråga varje leverantör vilket underlag en behörig person behöver. Tillgång till lägenheten, ett lösenord eller en släktings bankkonto ersätter inte rättslig behörighet.

För ett fritidsboende i Cap Cana eller Bávaro bör du ordna underhåll under frånvaro och klargöra hur försäkringsvillkor och obebodda perioder följs upp. Vid uthyrning ska du identifiera vem som enligt de faktiska arrangemangen får kontakta hyresgäster, hantera depositioner och ta emot intäkter. Fråga rådgivarna hur medel till nödvändiga utgifter kan förbli tillgängliga på laglig väg. Anta inte att en befintlig förvaltare, bankfullmakt eller annan fullmakt fortsätter oförändrad efter dödsfall.

• Löpande föreningsavgifter

Din checklista före underskrift

För ett par som köper ett fritidsboende kan de första frågorna gälla ägarandelar och samordnade testamenten. För en familj med förmånstagare i flera länder kan handlingarnas ursprung och tillgången till rådgivare kräva mer förberedelse. Det här är illustrativa planeringssituationer, inte slutsatser om vem som ärver. Använd tabellen nedan för att anteckna vad som återstår att lösa innan ni förbinder er till köpet.

Dela budget, tänkt användning och tidsplan med Cana Keys för att planera en bostadsvisning utifrån familjens behov. Cana Keys är en fastighetsmäklarverksamhet och får normalt provision från säljaren. Gå igenom arvsarrangemangen separat med oberoende jurister och skatterådgivare; visningen intygar inte att en arvsplan är korrekt.

• Planera en bostadsvisning