Brutto- vs. Nettoertrag
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Die Bruttorendite teilt jährliche Mieteinnahmen durch einen angegebenen Investitionsbetrag. Die operative Rendite zieht zunächst die genannten Betriebskosten ab und teilt dann durch denselben Betrag. Gib an, ob der Nenner der Kaufpreis oder die gesamten Anschaffungs- und Einrichtungskosten ist und ob die Einnahmen prognostiziert oder vereinnahmt sind. Wenn vereinnahmte Mieten Leerstand bereits berücksichtigen, ziehe ihn nicht erneut ab. Erläutere Rücklagen, Finanzierung und Einkommensteuer gesondert; die Bezeichnung netto allein definiert sie nicht.
Warum ein Käufer in Punta Cana sich kümmern sollte
Vergleiche belegte Angaben zur konkreten Immobilie auf derselben Grundlage. Mietverwaltung, Gemeinschaftskosten, Versorgungskosten, Versicherung, anwendbare Immobiliensteuer und Instandhaltung können das Ergebnis beeinflussen. Weise Rücklagenzuführungen getrennt von bereits entstandenen Ausgaben aus und unterscheide die operative Rendite vom verbleibenden Geld nach Finanzierung und Einkommensteuer.
Häufige Verwechslung
„Belegungsrate“ wird locker verwendet: Übernachtungspreis mal 365 mal eine optimistische Belegungsrate ist kein Einkommen, und „prognostiziert“ ist nicht „erreicht“. Bitten Sie um realisierte Abrechnungen von vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude und behandeln Sie jedes Versprechen einer garantierten Rendite als Grund, vorsichtig zu sein.
Brutto- vs. Nettoertrag — häufige Fragen
- Welcher Nettoertrag ist in Punta Cana realistisch?
- Es gibt keine einzelne Zahl und keinen offiziellen Index. Es variiert je nach Zone, Einheit, Verwaltung und Saison – siehe die Ertragsseite für die Orientierungswerte für 2026.
- Verbessert CONFOTUR den Nettoertrag?
- Ja, indirekt, indem es die IPI für die Befreiungsperiode entfernt. Es ändert nichts an der Belegungsrate oder den Verwaltungskosten.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.