Brutto- vs. Nettoertrag
Der Bruttoertrag ist das jährliche Mieteinkommen geteilt durch den Kaufpreis. Der Nettoertrag subtrahiert alles, was zur Erzielung dieses Einkommens erforderlich ist: Verwaltung, HOA, Nebenkosten, Versicherung, IPI, Wartung, Ersatz von Möbeln und die Wochen, in denen die Einheit leer steht. Im Korridor von Punta Cana ist die Lücke zwischen beiden groß, und Marketingunterlagen nennen fast immer die Bruttozahl.
Warum ein Käufer in Punta Cana sich kümmern sollte
Kurzzeitvermietungen sind hier mit echten Kosten verbunden: ein Verwalter, der einen erheblichen Anteil am Bruttoertrag erhält, eine in Dollar denominierte HOA, die Konzentration auf die Hochsaison und schwache Monate, plus Möbel, die in salziger Luft schnell verschleißen. Eine Überschrift mit einem Bruttobetrag kann ehrlich sein und dennoch eine Rendite beschreiben, die Sie niemals sehen werden. Modellieren Sie den Nettoertrag mit Ihren eigenen Zahlen, bevor Sie Zonen vergleichen.
Häufige Verwechslung
„Belegungsrate“ wird locker verwendet: Übernachtungspreis mal 365 mal eine optimistische Belegungsrate ist kein Einkommen, und „prognostiziert“ ist nicht „erreicht“. Bitten Sie um realisierte Abrechnungen von vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude und behandeln Sie jedes Versprechen einer garantierten Rendite als Grund, vorsichtig zu sein.
Brutto- vs. Nettoertrag — häufige Fragen
- Welcher Nettoertrag ist in Punta Cana realistisch?
- Es gibt keine einzelne Zahl und keinen offiziellen Index. Es variiert je nach Zone, Einheit, Verwaltung und Saison – siehe die Ertragsseite für die Orientierungswerte für 2026.
- Verbessert CONFOTUR den Nettoertrag?
- Ja, indirekt, indem es die IPI für die Befreiungsperiode entfernt. Es ändert nichts an der Belegungsrate oder den Verwaltungskosten.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.