Extranjeros comprando propiedades en Punta Cana
Los extranjeros pueden ser propietarios con plena autonomía a su propio nombre, con los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No hay requisito de socio local ni de empresa local. El riesgo no es la nacionalidad: son los títulos, la calidad de los contratos y las reclamaciones de proyectos. Un abogado independiente pagado por usted —no el abogado del desarrollador— verifica la situación registral antes de que se mueva el dinero.
La ruta
1. Decida el objetivo
Alquilar, vivir o construir, y solo entonces la zona.
2. Haga una oferta por escrito
Incluyendo las condiciones de debida diligencia que necesite.
3. Firme una promesa de venta
Y pague el depósito en una cuenta debidamente identificada y nombrada en el contrato.
4. Verifique
Su abogado independiente verifica el título, los gravámenes, los permisos y los impuestos en el registro.
5. Cierre y registre
Pague el impuesto de transferencia, si aplica, y registre el título a su nombre.
Dinero y residencia
Los precios en el corredor se cotizan comúnmente en dólares estadounidenses, mientras que algunos costos se liquidan en pesos dominicanos. Planifique la ruta de transferencia y el diferencial de tipo de cambio antes del cierre, no el mismo día.
La propiedad de un inmueble por sí misma no otorga residencia. La República Dominicana tiene categorías de residencia para inversionistas y ordinarias con sus propios requisitos, manejadas por un especialista en inmigración.
Compradores extranjeros — preguntas frecuentes
- ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en la República Dominicana?
- Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios con plena autonomía a su propio nombre, con los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No hay requisito de utilizar un socio local o una empresa local.
- ¿Necesito estar en el país para comprar?
- No necesariamente. Gran parte del proceso se puede manejar a través de un poder notarial otorgado a su abogado independiente, debidamente legalizado. Visitar sigue siendo la mejor manera de evaluar un edificio, una calle y un administrador.
- ¿Comprar una propiedad me otorga la residencia?
- La propiedad de un inmueble por sí misma no es residencia. La República Dominicana tiene categorías de residencia para inversionistas y otras con sus propios requisitos y procesos. Trate la residencia como una cuestión legal separada, manejada por un especialista en inmigración.
- ¿Quién debe pagar a mi abogado?
- Usted debe hacerlo. Un abogado presentado y pagado por el desarrollador o vendedor no es independiente. El trabajo de su abogado es la verificación del título, la revisión del contrato, la estructura fiscal y de cierre, y la protección de su depósito.
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