Impuesto sobre la propiedad dominicano (IPI) explicado
Actualización editorial:
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es el impuesto anual sobre la propiedad en República Dominicana. Para las personas físicas, se aplica un 1% sobre el valor que excede un umbral exento que se ajusta por inflación cada año, y se evalúa sobre la valoración de la autoridad fiscal en lugar de su precio de compra. Por debajo del umbral, no se debe nada. Normalmente se paga en dos cuotas al año. En proyectos que poseen una resolución CONFOTUR válida, el IPI puede estar exento durante el período de incentivo, un beneficio a nivel de proyecto que debe verificarse para su unidad específica. Confirme siempre el umbral y la tasa del año actual con su abogado o contador.
Consulta las fuentes oficiales
Cómo funciona en español sencillo
Para una persona física, suma el valor imponible de sus inmuebles según la DGII; no apliques una exención separada a cada unidad. Si el total supera el umbral anual, se aplica un 1% al excedente. El umbral se actualiza cada año y el pago se divide en dos cuotas.
Las personas físicas y los fideicomisos están sujetos al IPI con bases distintas. La DGII describe un 1% sobre el valor imponible total de los fideicomisos, sin el umbral de las personas físicas; las sociedades tienen un régimen separado.
Evaluado según la valoración de la autoridad fiscal, no su precio de contrato
1% sobre la porción que excede el umbral exento anual
Pagadero en dos cuotas al año
CONFOTUR puede pausarlo, por proyecto
Una resolución CONFOTUR válida puede eximir a un proyecto certificado del IPI durante el período de incentivo. Esto se otorga al proyecto mediante resolución bajo la Ley 158-01, no a la zona ni a usted personalmente. Solicite el número de resolución, verifique el nombre del proyecto en ella y obtenga una confirmación por escrito de que su unidad está dentro del alcance. Cuando finalice el período de exención, se reanudan las reglas normales del IPI.
Presupueste como un costo de tenencia
Para un modelo de alquiler, el IPI pertenece a la misma línea que la HOA, el seguro y la administración: un costo que usted asume, ya sea que la unidad esté reservada o no. Por lo general, es pequeño en comparación con la HOA en un condominio con muchas amenidades, pero en una villa de mayor valor es una cifra anual real. Agréguelo a su modelo de rendimiento neto en lugar de tratarlo como una idea tardía.
Impuesto sobre la Propiedad (IPI) — preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el impuesto sobre la propiedad en la República Dominicana?
- Para personas físicas, el 1% anual sobre el valor de la propiedad por encima de un umbral exento que se indexa anualmente, evaluado según la valoración de la autoridad fiscal. Por debajo del umbral no hay nada que pagar. Confirme el umbral del año actual con su abogado o contador.
- ¿Pagan los extranjeros una tasa de impuesto sobre la propiedad diferente?
- No. El IPI se aplica de la misma manera a los propietarios individuales, extranjeros y dominicanos.
- ¿Significa CONFOTUR que nunca pago impuestos sobre la propiedad?
- No. Una resolución CONFOTUR válida puede eximir al proyecto certificado solo durante el período de incentivo, y solo si su unidad está dentro de este. Después de eso, se aplican las reglas estándar del IPI. Verifique la resolución por escrito antes de asumir la exención.
- ¿Qué sucede si un propietario anterior no pagó el IPI?
- Los impuestos impagos se adhieren a la propiedad, por lo que se convierte en su problema. Su abogado debe confirmar que la cuenta está libre de deudas como parte del cierre.
Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.