Costos de cierre en República Dominicana
Los costos de cierre se suman al precio de venta y generalmente son responsabilidad del comprador. El rubro dominante es el impuesto de transferencia de propiedad, generalmente el 3% del valor tasado por el gobierno, seguido por sus propios honorarios legales (comúnmente cotizados alrededor del 1-1.5% del precio, a veces una tarifa fija), además de los costos de notaría, registro y documentos. Como orientación, presupueste en la región del 4-5% del precio de compra para una reventa estándar, y confirme cada línea con su abogado antes de firmar. En un proyecto que posea una resolución CONFOTUR válida, el impuesto de transferencia puede estar exento, lo que cambia sustancialmente el total y debe verificarse por escrito.
Los rubros
Impuesto de transferencia — generalmente el 3% del valor tasado por la autoridad fiscal, no necesariamente su precio contractual
Honorarios legales — su abogado independiente, comúnmente alrededor del 1-1.5% o una tarifa fija para transacciones sencillas
Costos de notaría y documentos — legalización de firmas y la escritura de venta
Costos de registro — registrar la transferencia y emitir el nuevo certificado de título
Costos situacionales — levantamiento topográfico o trabajo de deslinde, estructuración corporativa si compra a través de una empresa, traducción
CONFOTUR cambia el total, por proyecto
Cuando un proyecto tiene una resolución CONFOTUR válida bajo la Ley 158-01, el impuesto de transferencia en la primera venta puede estar exento y el impuesto anual a la propiedad puede suspenderse durante el período de incentivo. Ese es un beneficio a nivel de proyecto otorgado por resolución, nunca a nivel de zona y nunca automático porque un vendedor diga que el área es 'CONFOTUR'. Solicite el número de resolución, confirme que su unidad está dentro de su alcance y pida a su abogado que lo verifique antes de modelar el ahorro.
Lo que no publicaremos
No publicamos una factura total fija para su transacción. Los valores tasados, las estructuras de honorarios legales y el estado del proyecto difieren, y una cifra presentada como cierta sería incorrecta más a menudo que correcta. Las cifras anteriores son una orientación para 2026 para planificar su presupuesto; la cotización escrita de su abogado es el número sobre el cual actuar.
Costos de cierre — preguntas frecuentes
- ¿Cuánto son los costos de cierre en Punta Cana?
- Como orientación, planifique aproximadamente el 4-5% del precio de compra en una reventa estándar: alrededor del 3% de impuesto de transferencia más los costos legales, de notaría y registro. En un proyecto con una resolución CONFOTUR válida, el impuesto de transferencia puede estar exento, lo que reduce sustancialmente el total. Confirme las cifras exactas con su propio abogado.
- ¿Quién paga los costos de cierre, comprador o vendedor?
- El comprador acostumbra a pagar el impuesto de transferencia, el registro y sus propios honorarios legales. El vendedor generalmente liquida los impuestos a la propiedad pendientes, el HOA y cualquier comisión adeudada. Sea cual sea la costumbre, incluya la asignación en el contrato de compra.
- ¿El impuesto de transferencia se calcula sobre mi precio de compra?
- Se calcula sobre el valor tasado por la autoridad fiscal, que puede diferir de su precio contractual. Su abogado puede solicitar la tasación antes del cierre para que la cifra no sea una sorpresa.
- ¿Necesito una cuenta bancaria o empresa dominicana para comprar?
- Ninguna de las dos es requerida para mantener la titularidad como individuo. Algunos compradores usan una empresa por razones de patrimonio o responsabilidad; esa es una decisión fiscal y legal a tomar con un asesor, no un requisito de compra.
Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.