Off-plan: comprar antes de que esté construido
Comprar 'off-plan' significa adquirir de un desarrollador antes de que la unidad esté terminada, generalmente con una reserva, un pago inicial y cuotas por hitos durante la construcción, con el saldo restante al momento de la entrega. Se obtiene un precio de entrada más bajo y pagos distribuidos a lo largo del tiempo. Se asume el riesgo de construcción, entrega y especificaciones, y su certificado de título individual se emite solo después de que el edificio se registra.
Por qué a un comprador de Punta Cana le debería importar
Una gran parte de la nueva oferta del corredor —Vista Cana, Cana Bay, Bávaro tierra adentro, partes de Cap Cana— se vende 'off-plan'. Los descuentos son reales, al igual que los retrasos en las entregas. El contrato es donde reside la protección: permisos en regla, una fecha de entrega definida, una penalización por entrega tardía, fideicomiso (escrow o trust) para los pagos, y un anexo de especificaciones para que la unidad terminada sea la que compró.
Confusión común
"Precio de pre-construcción" no es lo mismo que una apreciación garantizada, y un render no es una especificación. Los compradores también asumen que un plan de pagos es una hipoteca; no lo es, es una exposición sin garantía al desarrollador hasta que el título se transfiera.
Off-plan — preguntas frecuentes
- ¿Es 'off-plan' más barato que la reventa?
- Generalmente en la entrada, sí. Compare el costo entregado incluyendo muebles, la puesta en marcha de la HOA y los meses sin ingresos por alquiler antes de la entrega.
- ¿Qué pasa si el desarrollador no entrega?
- Su recurso es lo que el contrato y el acuerdo de fideicomiso (escrow) le permitan. Esa es la razón para negociarlos antes de firmar.
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