Off-plan: comprando antes de ser construído
Off-plan significa comprar de um desenvolvedor antes que a unidade seja finalizada, geralmente com uma reserva, um pagamento inicial e parcelas de marcos durante a construção, com o saldo devido na entrega. Você obtém um preço de entrada mais baixo e o pagamento distribuído ao longo do tempo. Você assume o risco de construção, entrega e especificações, e seu certificado de título individual é emitido somente após o registro do edifício.
Por que um comprador em Punta Cana deveria se importar
Uma grande parte da nova oferta do corredor — Vista Cana, Cana Bay, Bávaro interior, partes de Cap Cana — é vendida off-plan. Descontos são reais, e atrasos nas entregas também. O contrato é onde a proteção reside: licenças em vigor, uma data de entrega definida, uma penalidade por atraso na entrega, fideicomiso ou trust para pagamentos, e um anexo de especificações para que a unidade finalizada seja a que você comprou.
Confusão comum
"Preço de pré-construção" não é o mesmo que valorização garantida, e uma renderização não é uma especificação. Compradores também assumem que um plano de pagamento é uma hipoteca; não é — é uma exposição sem garantia ao desenvolvedor até que o certificado de título seja transferido.
Off-plan — perguntas frequentes
- É mais barato comprar off-plan do que revenda?
- Geralmente na entrada, sim. Compare o custo entregue incluindo mobiliário, taxa de condomínio inicial (HOA) e os meses sem renda de aluguel antes da entrega.
- E se o desenvolvedor não entregar?
- Seu recurso é o que o contrato e o arranjo de fideicomiso lhe concedem. Essa é a razão para negociá-los antes de assinar.
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