Off-Plan: Kauf vor Baubeginn
Off-Plan bedeutet der Kauf bei einem Bauträger, bevor die Einheit fertiggestellt ist, normalerweise mit einer Reservierung, einer Anzahlung und Ratenzahlungen während der Bauzeit, wobei der Restbetrag bei Lieferung fällig wird. Sie erhalten einen niedrigeren Einstiegspreis und eine über die Zeit verteilte Zahlung. Sie tragen das Bau-, Liefer- und Spezifikationsrisiko, und Ihr individueller certificado de título (Eigentumstitel) wird erst nach Registrierung des Gebäudes ausgestellt.
Warum ein Käufer in Punta Cana sich kümmern sollte
Ein großer Teil des neuen Angebots in der Region – Vista Cana, Cana Bay, das Landesinnere von Bávaro, Teile von Cap Cana – wird „off-plan“ verkauft. Rabatte sind real, und verzögerte Lieferungen auch. Der Vertrag ist der Ort, an dem der Schutz liegt: Genehmigungen vorhanden, ein definierter Liefertermin, eine Vertragsstrafe bei verspäteter Lieferung, Treuhandschaft (fideicomiso) für Zahlungen und ein Spezifikationsanhang, damit die fertiggestellte Einheit die ist, die Sie gekauft haben.
Häufige Verwechslung
„Preis vor Baubeginn“ ist nicht dasselbe wie eine garantierte Wertsteigerung, und ein Rendering ist keine Spezifikation. Käufer gehen auch davon aus, dass ein Zahlungsplan eine Hypothek ist; das ist er nicht – es ist ein ungesichertes Engagement gegenüber dem Bauträger, bis der Titel übertragen wird.
Off-Plan — häufige Fragen
- Ist der Kauf „off-plan“ günstiger als ein Wiederverkauf?
- Beim Einstieg meistens ja. Vergleichen Sie die Gesamtkosten einschließlich Möbeln, HOA-Startgebühren und den Monaten ohne Mieteinnahmen vor der Übergabe.
- Was passiert, wenn der Bauträger nicht liefert?
- Ihr Rechtsmittel ist das, was Ihnen der Vertrag und die Treuhandvereinbarung zugestehen. Das ist der Grund, sie vor der Unterzeichnung zu verhandeln.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.