Acquistare un terreno (solare) a Punta Cana
Il terreno è l'opzione con il più alto controllo e la più alta richiesta di pazienza nel corridoio. Scegli la disposizione, le specifiche e il costo di costruzione, ed eviti le spese condominiali (HOA) su un prodotto finito che non hai progettato. In cambio, ti assumi il rischio legato al titolo, il rischio legato ai permessi, il rischio legato alla connessione delle utenze e una tempistica misurata in anni, con capitale che non rende nulla fino alla consegna. L'offerta si trova nell'entroterra e in lotti all'interno di masterplan – Verón, Vista Cana, Ciudad Las Canas, alcune parti di Punta Cana Village e Cap Cana. I terreni fronte mare nella zona turistica sono scarsi e costosi; un prezzo basso per metro quadro significa quasi sempre distanza, accesso o una questione legata al titolo.
A chi è adatto
Acquirente tipico: un costruttore autonomo o piccolo sviluppatore con tempo, un architetto e un avvocato locali, e denaro che può rimanere inattivo durante la costruzione.
L'errore comune
Errore tipico: considerare un prezzo basso al m² come un affare, per poi scoprire che il lotto non ha deslinde, nessun accesso stradale, nessuna connessione idrica o elettrica e nessun uso approvato.
Titolo e deslinde vengono prima
Prima del prezzo, conferma che il lotto abbia un certificado de título (certificato di titolo) a nome del venditore, un deslinde (il rilievo catastale individualizzato che attribuisce al lotto i suoi confini registrati) completato, nessun gravame o ipoteca, e nessuna controversia di eredità o possesso. Un terreno senza titolo o senza deslinde viene scambiato a un prezzo scontato per una ragione. Il tuo avvocato dovrebbe eseguire la ricerca nel registro – mai quello del venditore.
Permessi, utenze e uso
Conferma cosa ti è legalmente permesso costruire: zonizzazione e uso, distanze, altezza, densità e se il progetto necessita di un permesso ambientale. Poi conferma l'aspetto pratico — accesso stradale, distanza di connessione elettrica, fonte d'acqua e se è richiesto un sistema settico. I lotti costieri comportano restrizioni aggiuntive per la zona marittima. Ognuno di questi elementi può aggiungere costi e mesi, ed è più economico scoprirli prima di firmare.
Una tempistica realistica
Tra acquisto, progettazione, permessi e costruzione, pianifica in anni anziché mesi, e prevedi ritardi. Prevedi un budget per imprevisti sul costo di costruzione e uno separato per il tempo. Se il tuo capitale deve generare reddito durante quel periodo, il terreno è il prodotto sbagliato — un appartamento o una villetta a schiera finiti sono la scelta giusta.
Terreno — domande frequenti
- Gli stranieri possono acquistare terreni nella Repubblica Dominicana?
- Sì, in piena proprietà, alle stesse condizioni dei cittadini. I vincoli pratici sono la qualità del titolo, i permessi e le regole della zona marittima sui lotti costieri, non la nazionalità.
- Cos'è un deslinde?
- Un deslinde è il processo di rilevamento legale che separa il tuo lotto da un terreno più grande registrato e gli conferisce il proprio titolo individuale. Acquistare un terreno senza un deslinde completato significa acquistare una quota di qualcosa di più grande, il che complica il finanziamento, la costruzione e la rivendita.
- Ci sono terreni fronte mare disponibili a Punta Cana?
- Molto pochi, e il prezzo è di conseguenza elevato. La maggior parte dei terreni accessibili nel corridoio si trova nell'entroterra con un trasferimento alla spiaggia. Considera qualsiasi offerta di terreno 'spiaggia' economico come un segnale per un controllo del titolo e dell'accesso piuttosto che un'opportunità.
- Il CONFOTUR si applica ai terreni?
- Gli incentivi CONFOTUR si applicano a progetti turistici approvati tramite risoluzione, non a singoli lotti. Se un venditore rivendica il CONFOTUR su un terreno, chiedi a quale risoluzione di progetto appartiene e se la tua costruzione prevista rientra in essa.
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