Punta Cana で土地（solares）を買う
土地は間取り、仕様、建築費を自分で決めやすい一方、長い時間と実行力を要する選択肢です。設計していない完成物件の HOA を避けられても、区画や住宅地に独自の料金があるか確認してください。登記、許認可、公共サービス接続、年単位の期間と、完成まで収入を生まない資金を引き受けます。Verón、Vista Cana、Ciudad Las Canas、Punta Cana Village や Cap Cana の一部の内陸・計画区画を比較できます。海岸土地の希少性・高価格、安い㎡単価が距離・進入・権利問題を示すという説明を検証し、低価格だけで機会と判断しないでください。
向いている買主
想定する買主は、時間があり、地元の建築家と弁護士を使い、建築中に資金が収入を生まなくても対応できる自己建築者や小規模開発者です。
よくある間違い
よくある間違いは、低い㎡単価だけを好条件と捉え、後で deslinde、道路アクセス、水・電気接続、許可用途がないと知ることです。
最初に登記と deslinde を確認
価格の前に、売主名義の所有権証書、独立した登記境界を確定する測量手続き deslinde の完了、担保・抵当の不存在、相続・占有紛争の有無を確認します。未登記や deslinde 未了の土地の値引きには理由があり得ます。売主側でなく、ご自身の弁護士に登記調査を依頼してください。
許認可、公共サービス、用途
法的に建てられるものを確認します。用途地域・用途、境界からの後退距離、高さ、密度、環境許可の要否を調べてください。次に道路アクセス、電気接続の距離、水源、浄化槽の要否を確認します。海岸区画には海岸区域の追加制限があり得ます。各項目で費用や数か月の遅れが生じる可能性があり、署名前に調べる方が損失を抑えられます。
現実的な予定を組む
購入、設計、許認可、建築を月単位だけでなく年単位で計画し、遅延を織り込みます。建築費の予備費と別に時間の余裕を設けてください。その期間に資金収入が必要なら、土地より完成した住戸やタウンハウスの賃貸可能性を比較します。
土地 — よくある質問
- 外国人もドミニカ共和国の土地を買えますか？
- 国民と同様に完全所有権で購入可能です。個別物件の登記品質、許認可、海岸区画の海岸区域規則などを、国籍の問題と分けて弁護士に確認してください。
- deslinde とは何ですか？
- 大きな登記区画からご自身の土地を分離し、個別の所有権を確定する法的測量手続きです。完了していない土地では、より大きな土地の持分購入となる場合があり、融資、建築、再売却を複雑にします。正確な権利を弁護士に確認してください。
- Punta Cana に海沿いの土地はありますか？
- 供給が非常に少なく高価という説明は現物件で確認してください。安価な土地が内陸にあり海まで移動が必要か調べます。安い「ビーチの土地」は、好機と即断せず登記とアクセスを確認するきっかけとして扱ってください。
- 土地にも CONFOTUR は適用されますか？
- CONFOTUR は決議で承認された観光事業に付く制度で、未開発区画に自動適用されません。売主が適用を主張したら、どの事業の決議か、ご自身の予定建築が対象内かを確認してください。
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