Grundstück (Solares) kaufen in Punta Cana
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Ein Grundstückskauf trennt den Parzellenerwerb von späterer Planung, Genehmigungen und Bau. Kläre registriertes Eigentum, vermessene Grenzen, rechtmäßigen Zugang, erlaubte Nutzung und Versorgungsmachbarkeit und budgetiere danach Fachleistungen, Genehmigungen, Bau, Finanzierung und Reserven für Unvorhergesehenes. Auch Grundstücke in Masterplänen können Gemeinschafts- oder Entwicklungspflichten tragen. Vergleiche Gesamtangebot und Zeitplan mit einem übergebenen Haus; ein beworbener Quadratmeterpreis bezeichnet allein kein Schnäppchen.
Für wen es passt
Typischer Käufer: ein Selbstbauer oder kleiner Entwickler mit Zeit, einem lokalen Architekten und Anwalt sowie Kapital, das während der Bauzeit ungenutzt bleiben kann.
Der häufigste Fehler
Typischer Fehler: einen niedrigen Preis pro m² als Schnäppchen betrachten und dann feststellen, dass die Parzelle kein deslinde (abgegrenzte Vermessung), keinen Straßenzugang, keine Wasser- oder Stromversorgung und keine genehmigte Nutzung hat.
Eigentumstitel und deslinde gehen vor
Bestätigen Sie vor der Preisverhandlung, dass die Parzelle einen certificado de título (Eigentumszertifikat) auf den Namen des Verkäufers hat, ein abgeschlossenes deslinde (die individualisierte Vermessung, die dem Grundstück seine eigene eingetragene Grenze gibt), keine Belastungen oder Hypotheken und keine Erb- oder Besitzstreitigkeiten. Unbetitelte oder undeslindado (nicht abgetrennte) Grundstücke werden aus gutem Grund mit einem Rabatt gehandelt. Ihr eigener Anwalt sollte die Registerprüfung durchführen – niemals der des Verkäufers.
Genehmigungen, Versorgung und Nutzung
Bestätigen Sie, was Sie legal bauen dürfen: Zoneneinteilung und Nutzung, Abstandsflächen, Höhe, Dichte und ob das Projekt eine Umweltgenehmigung benötigt. Bestätigen Sie dann die praktische Seite – Straßenzugang, Entfernung zum Stromanschluss, Wasserquelle und ob ein Septiksystem erforderlich ist. Küstengrundstücke unterliegen zusätzlichen Beschränkungen der maritimen Zone. Jedes dieser Elemente kann Kosten und Monate hinzufügen, und es ist billiger, sie vor der Unterzeichnung zu entdecken.
Ein realistischer Zeitplan
Planen Sie zwischen Kauf, Design, Genehmigungen und Bau eher Jahre als Monate ein und rechnen Sie mit Verzögerungen. Planen Sie eine Notfallrücklage für die Baukosten und eine separate für die Zeit ein. Wenn Ihr Kapital in dieser Zeit Erträge erwirtschaften muss, ist ein Grundstück das falsche Produkt – eine fertige Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus wäre es.
Grundstück — häufige Fragen
- Können Ausländer Land in der Dominikanischen Republik kaufen?
- Ja, als Volleigentum, zu denselben Bedingungen wie Inländer. Die praktischen Einschränkungen sind die Qualität des Titels, Genehmigungen und die Regeln der maritimen Zone bei Küstengrundstücken, nicht die Nationalität.
- Was ist ein deslinde?
- Ein deslinde ist der rechtliche Vermessungsprozess, der Ihr Grundstück von einer größeren eingetragenen Parzelle abgrenzt und ihm einen eigenen individuellen Titel verleiht. Ein Grundstück ohne abgeschlossenes deslinde zu kaufen bedeutet, einen Anteil an etwas Größerem zu kaufen, was die Finanzierung, den Bau und den Wiederverkauf erschwert.
- Sind Strandgrundstücke in Punta Cana verfügbar?
- Sehr wenig, und sie sind entsprechend bepreist. Die meisten erschwinglichen Grundstücke in der Region liegen im Inland mit Transfer zum Strand. Betrachten Sie jedes billige 'Strandgrundstück'-Angebot eher als Anlass für eine Überprüfung des Titels und des Zugangs als eine Gelegenheit.
- Gilt CONFOTUR für Grundstücke?
- CONFOTUR-Anreize gelten für genehmigte Tourismusprojekte per Beschluss, nicht für unverarbeitete Parzellen. Wenn ein Verkäufer CONFOTUR für ein Grundstück beansprucht, fragen Sie, zu welcher Projektentscheidung es gehört und ob Ihr beabsichtigter Bau darin enthalten ist.
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