Gli stranieri possono acquistare terreno nella Repubblica Dominicana?

Sì, in piena proprietà (freehold), sulla stessa base di un condominio. La differenza è nella due diligence, non nell'idoneità.

Qual è il più grande errore legato all'acquisto di terreno qui?

Acquistare un appezzamento che non è mai stato individualizzato tramite deslinde, o la cui descrizione catastale non corrisponde a ciò che si trova sul terreno.

Il terreno è idoneo per CONFOTUR?

Non di per sé. L'incentivo si lega a un progetto turistico approvato, quindi un appezzamento grezzo non comporta alcuna esenzione.

Condominio vs Terreno

Un condominio consegnato è un asset da reddito con una base di costo nota e un mercato di rivendita consolidato. Il terreno è una posizione a lungo termine: nessuna rendita, basso costo di mantenimento e un profilo di rischio dominato da titolo, deslinde, confini, servizi e permessi, piuttosto che dall'occupazione. Gli acquirenti che desiderano un flusso di cassa non dovrebbero comprare terreno; gli acquirenti che desiderano costruire secondo le proprie specifiche non dovrebbero aspettarsi che un condominio glielo permetta. Orientamento 2026, non garanzie.

Confronto

Orientamento 2026	Condominio	Terreno
Reddito dal primo giorno	Sì, una volta consegnato e arredato	Nessun reddito fino a costruzione e affitto
Costo di mantenimento	HOA, IPI, assicurazione, gestione	Basso: IPI ove applicabile, manutenzione, sicurezza
Rischio principale	Occupazione, aumenti HOA, regolamenti condominiali	Titolo e confini, deslinde, servizi, permessi
Peso della due diligence	Regime condominiale, verbali, riserve	Registro, corrispondenza catastale, rilevamento, accesso e utenze
Liquidità	Più veloce, comparabili nella stessa torre	Lento, specifico per l'acquirente, scarsa scoperta del prezzo
Finanziamento	Alcuni piani di sviluppatori e mutui locali	Raro e costoso; solitamente in contanti

Quale scegliere

Scegli il Condominio se...
Scegli un condominio se desideri un reddito da locazione, un insieme di costi prevedibile e un'uscita che puoi pianificare.
Scegli il Terreno se...
Scegli il terreno se hai un piano di costruzione, un orizzonte a lungo termine e la propensione a condurre una completa due diligence su titolo e permessi.