Punta Cana で不動産を購入する
購入申込、独立した権利・契約確認、支払条件、決済、引渡しを整理してください。申請番号を保管し、決済後も所有権登記を追います。このチェックリストは準備用です。個別取引の法的順序と要件は独立弁護士が確認してください。
公式資料を確認
購入書類を整える
1. 購入申込の前に
正確な住戸番号、売主の身元、権利書写し、付属家具・駐車場、売出価格、書面の条件をまとめてください。未解決の質問と、それぞれを確認する専門家を記録します。
2. 支払いの前に
独立弁護士に契約の節目、受取口座、裏付け書類、返金条件、未完了の確認を調べてもらってください。販売用の予定表を、支払条件を満たした証拠にしないでください。
3. 引渡しと決済のあと
点検、欠陥、メーター値、鍵、通行権、保証、HOA 連絡先を記録してください。署名済み書類、領収書、登記申請番号を保管し、誰が登記を追い、どう報告を受けるか決めます。
遠隔購入と委任状
購入準備ガイド
5つのステップ
1. 購入申込
送金前に価格、支払予定、含まれる家具・駐車場・収納、調査期間を書面で合意してください。
2. 契約と手付金
売買予約契約 contrato de promesa de venta が条件を定めます。権利や許認可が確認できない場合に返金される、明確な条件で手付金を保管する必要があります。
3. 独立弁護士：権利・担保・許認可
ご自身の弁護士が certificado de título、担保、抵当、紛争、HOA 未納、売主の権限を確認します。建設前購入では施工許可、土地権利、事業の CONFOTUR 決議も調べます。
4. 決済
最終支払条件、署名・公証済み売買証書、明細付き決済書を確認してください。DGII の一般移転税は、適用される不動産価額または売買契約価額の高い方の3%です。送金前に弁護士が評価、費用、事業固有の免除資格を確認する必要があります。
5. 買主名義の権利書
売買証書を Registro de Títulos に提出し、本人または会社名義の新しい権利書を取得します。権利書が発行されるまで取引完了と考えないでください。
建設前購入で追加する2つの確認
工事中の事業は施工許可と開発会社名義の土地権利を調べ、税免除を前提にする前に CONFOTUR 決議を確認します。Vista Cana や Ciudad Las Canas のような内陸計画開発でも、完成予想図より引渡し実績が重要です。
弁護士から受け取るもの
権利調査結果
certificado de título、所有者、付記内容の書面確認。
担保と未納の確認
抵当、司法上の付記、HOA と IPI の未納を書面で確認。
契約審査
手付金条件と返金の発動条件を明記した、修正案付きの売買予約契約。
決済書類
公証済み売買証書、移転税納付証明、登記申請の受領証。
このセクション
- 権利書と登記
Certificado de título、担保、deslinde、Punta Cana 購入の決済前に独立弁護士が行う登記調査。
- 家具付き物件の引渡し確認
プンタカナで家具付き物件を受け取る際に、備品、不具合、鍵、記録を確認し、未解決事項を追跡するための実務チェックリスト。
- 遠隔購入と委任状
プンタカナの不動産を遠隔で購入するための準備。代理人、委任の範囲、書類の手続き、支払い管理、登記の進捗確認を整理します。
購入の手続き — よくある質問
- 外国人はドミニカ共和国で不動産を所有できますか？
- はい。外国人買主はドミニカ国民と同じ法的立場で本人名義の永久所有権を持てます。購入に居住資格は不要です。
- ドミニカの弁護士は必要ですか？
- はい。独立した弁護士が必要です。Registro de Títulos で権利と負担を調査し、建設前事業の許認可を確認し、契約を作成・審査します。売主や開発会社の弁護士は買主を代理しません。
- 決済はどのくらいかかりますか？
- 簡単な中古取引では調査完了後数週間の場合がありますが、個別に確認してください。登記移転はさらに長くなる場合があり、建設前購入は施工予定に従います。
- 決済諸費用の総額は？
- 個別取引の明細見積もりを求めてください。適用移転税、法務、登記、公証に、借入や為替費用を加えます。DGII は一般移転税を、適用される不動産価額または売買契約価額の高い方の3%としています。評価と免除を弁護士に確認し、標準弁護士料や諸費用の一律割合を前提にしないでください。
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2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。