用語集

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• CONFOTUR

  CONFOTUR は法律158-01の決議による事業単位の観光優遇です。エリア資格ではありません。免除と確認方法を解説。

• IPI

  IPI は個人の課税基準超過分に年1%かかる不動産税で、通常年2回納付。CONFOTUR の期限付き免除も確認します。

• Deslinde

  Deslinde は母地から土地を分け、独立した権利書を得る測量手続きです。土地購入で先に確認する理由。

• HOA

  HOA・mantenimiento は警備、プール、庭、積立などの費用です。請求基準と販売開始時の見積もりを確認する方法。

• Título（権利書）

  Certificado de título は登記上の所有を示す書類です。記載事項、負担証明、建設前住戸の違いを解説。

• SRL

  SRL はドミニカの有限責任会社です。共同所有、責任、相続計画、設立・維持・税を比較し、個人所有と選びます。

• フリーホールド

  外国人も登記した永久所有権を持て、借地期限や現地パートナーは不要です。それでも残る用途制限を確認。

• オフプラン

  未完成の物件を工程払いで購入する仕組み。価格、引渡しリスク、重要な契約条項を解説します。

• 表面利回りと実質利回り

  表面は賃料÷価格、実質は管理、HOA、IPI、空室、損耗を控除。差が生じる理由を確認します。

• Fideicomiso

  法律189-11の信託。建設前購入で分割金を保管し、確認した工事工程に応じて払い出す仕組みと確認点。

• Plusvalía

  Plusvalía は資産価値の増加です。Punta Cana の宣伝にある割合が推計である理由と、確認する資料を解説。

• Cédula

  Cédula はドミニカの身分証です。外国人の不動産購入に必須ではありません。実務で関係する場面を解説。

• Catastro

  Catastro は区画を測り特定し、権利登記は所有者を記録します。土地購入前に両方を一致させる理由。

• Arras

  Arras は物件を確保する手付金です。返金は promesa de venta の条項次第。支払前に交渉する条件を解説。

• Escritura

  Escritura は公証された売買証書。署名だけで終わらず、新しい権利書の登記発行を確認する理由。

• Régimen de condominio：区分所有制度

  住戸、共用部、HOA 持分、短期賃貸の可否を定める区分所有制度。Airbnb 計画に関わる書類を確認。

• レンタルプール

  複数住戸を一つの在庫として貸し、式で収入を分配。管理費、控除、所有者利用、退出を確認します。

• NOI

  NOI は賃貸収入から運営費を引いた、借入・所得税前の指標です。Punta Cana で見落としやすい費用を確認。

• キャップレート

  キャップレートは借入を除く NOI÷価格。Punta Cana の表示利率を支える運営費と前提を確認します。